آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[jahanagahi]

(01-31-2013 12:33 AM)صدفی نوشته شده توسط:  وام ساخت مسکن ۵۰ میلیون تومان شد

بانک مسکن در جدیدترین بخشنامه ای که توسط مجموعه برنامه‌ریزی و ارزیابی عملکرد بانک مسکن تهیه شده وام ساخت مسکن را طی شرایطی به ۵۰ میلیون تومان افزایش داد.

به گزارش افکارنیوز به نقل از فارس، در تازه ترین تصمیم هیات مدیره بانک مسکن و کار کارشناسی مجموعه برنامه‌ریزی و ارزیابی عملکرد بانک مسکن تصمیم بر این شده تا سقف وام ساخت مسکن از طریق اوراق حق تقدم و صندوق پس انداز مسکن به ۵۰ میلیون تومان برسد.

*یک مقام مسوول بانک مسکن:بخشنامه افزایش وام ساخت تا فردا صادر می شود

یک مقام مسوول با تایید این خبر به خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس گفت:بخشنامه ای تنظیم شده که بر اساس آن از محل اوراق حق تقدم و از محل حساب صندوق پس انداز مسکن وام ساخت مسکن به ۵۰ میلیون تومان افزایش می یابد.

وی با بیان اینکه به احتمال زیاد این بخشنامه تا فردا صادر می شود ادامه داد: بر اساس این بخشنامه اعضای یک خانواده (پدر،مادر،برادر و خواهر) می توانند تواما با داشتن اوراق حق تقدم و حساب پس انداز مسکن از وام ۵۰ میلیونی ساخت مسکن بهره مند شوند.

در حال حاضر وام ساخت مسکن بانک مسکن ۳۰ میلیون تومان است که ۲۵ میلیون تومان آن برای متقاضیان قسط بندی می شود.

با این طرح باید نوه و نتیجه ها هم که این خانه به آنان ارث می رسد باید قسط بدهند.

[صدفی]

وام 20 میلیونی به خانه‌های 15 ساله

وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: با تصمیم بانک مسکن و تعامل با وزارت راه و شهرسازی مقرر شد از هفته آینده وام 20 میلیون تومانی خرید مسکن به خانه‌های تا سقف 15 سال ساخت داده شود.
ایسنا: علی نیکزاد به مناسبت دهه فجر در جمع خبرنگاران به خرید وام مسکن نیز اشاره و اظهار کرد: پیش از این به واحدهای 12 سال ساخت 20 میلیون تومان وام تعلق می‌گرفت اما با تصمیم بانک مسکن و تعامل با وزارت راه و شهرسازی مقرر شد از هفته آینده وام 20 میلیون تومانی خرید مسکن به خانه‌های تا سقف 15 سال ساخت داده شود.

نیکزاد گفت: بانک مسکن می‌خواست به خانه‌های 20 سال ساخت 10 میلیون تومان و به خانه‌های 12 سال ساخت 20 میلیون تومان وام خرید مسکن بدهد اما در نهایت تصمیم بر آن شد که تنها به خانه‌های 15 سال ساخت 20 میلیون تومان وام تعلق بگیرد.

درباره بالا رفتن قیمت مسکن در تهران گفت: تمام تلاش ما این است که خانه‌های اطراف را به پایان برسانیم.

وزیر راه و شهرسازی با یادآوری آنکه سال گذشته 80 هزار نفر برای مسکن مهر پردیس ثبت‌نام کرده‌اند اما ظرفیت خالی وجود دارد گفت: در پرند 100 هزار واحد آماده است و به دنبال آن هستیم تا با آماده کردن تاسیسات زیربنایی و روبنایی آن را تحویل دهیم. کار واحدهای شهرهای جدید اندیشه و هشتگرد نیز پیش می‌رود و بالغ بر 100 هزار واحد در پاکدشت، دماوند، اسلامشهر و واوان در حال ساخت است که آن‌ها را نیز به صورت ویژه پیگیری می‌کنیم تا تحویل دهیم.

وی به تسهیلات بافت فرسوده که در اختیار مردم قرار می‌گیرد اشاره و اظهار کرد: اگر کسی به عنوان خودمالک واجد شرایط باشد و زمین بیاورد، در غیر از شهر تهران تسهیلات قرض‌الحسنه می‌گیرد و در شهر تهران تسهیلات مسکن مهر با سود 9 درصد دریافت می‌کند و همه این‌ها برای زمانی است که بازار مسکن از ثبات لازم برخوردار باشد.

نیکزاد تاکید کرد: اگر بخواهند بازار مسکن را مثل بازارهای دیگر به هم بریزند حتما بدانید که ما از ابزار قانونی همچون مالیات بر خانه‌های خالی، مالیات بر معاملات مکرر و مالیات برزمین‌های بایر استفاده می‌کنیم اما تمام تلاش این است که با تعامل و بدون اعمال ابزار قانونی مشکلات را حل کنیم.

وزیر راه و شهرسازی با طرح این پرسش که شاید برخی سوال داشته باشند چرا کار مسکن تهران خوب پیش نرفته است؟ پاسخ داد:‌ ما به اندازه متقاضیان کار را پیش می‌بریم و مشکلی از بابت ساخت و تحویل واحدها نداریم.

درباره مسکن ویژه تهران نیز تاکید کرد: شرایط مسکن ویژه تهران هیچ تغییری نکرده و با همان شرایط سابق متقاضیان را ثبت‌نام می‌کنیم.

نیکزاد با بیان این‌که واحدهای مسکن ویژه تهران به صورت اسکلت فلزی یا قاب تونلی در حال ساخت است، درباره نحوه پرداخت هزینه این واحدها تاکید کرد: در مقاطع مختلف ارزش ساختمان و 30 درصد قیمت زمین را متقاضیان پرداخت می‌کنند و تمام تلاش ما این است که این رقم بیش از 120 میلیون تومان نباشد.

وزیر راه و شهرسازی افزود: 70 درصد باقیمانده نرخ زمین نیز به صورت اقساط و در جهت رعایت حال متقاضی کمتر از یک میلیون تومان پرداخت می‌شود.

وی با بیان این‌که سه سایت دیگر برای ساخت مسکن ویژه تهران شروع به کار کرده است و در مرحله فندانسیون قرار دارد گفت: وزارت راه و شهرسازی به دنبال آن است که سال بعد واحدهای مسکن ویژه تهران را تحویل دهد و کسانی که می‌خواهند در تهران صاحبخانه شوند و آورده بالاتری نسبت به شهرهای جدید دارند، در این طرح شرکت کنند.

وزیر راه و شهرسازی درباره اقدامات بخش ریلی اظهار کرد: ‌در دهه فجر دو پروژه بخش ریلی شامل 40 کیلومتر افتتاح می‌شود. ضمن آن‌که حدود هزار کیلومتر آماده ریل‌گذاری داریم و در فکر تهیه ریل هستیم.

نیکزاد به قطعه چهار آزادراه تهران - شمال اشاره کرد و گفت: قول داده بودیم این قطعه را پیش از این افتتاح کنیم اما با رانش دو کوه و تخریب 70 واحد مسکونی افتتاح به تعویق افتاد و این قطعه تا آخر سال قطعا افتتاح می‌شود.

[سعید محمدی]

محکوم به ساخت هستیم
رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک گفت: اگر تسهیلات وام آزاد باشد یا به راحتی ارائه شود، علاوه بر رونق در خرید و فروش مسکن و بازسازی‌ و خرید و فروش خانه‌های قدیمی‌تر نیز رونق پیدا می‌کند. مصطفی قلی‌خسروی در گفت‌وگو با ایسنا درباره پرداخت تسهیلات بانک مسکن برای خرید خانه‌های بالای 12 سال ساخت و تاثیر آن در بازار مسکن اظهار کرد: در صورتی‌که این امکان فراهم شود، علاوه بر بهتر شدن روند کار، محدودیت‌ها کمتر می‌شود؛ قطعا همه مردم از این اقدام بهره می‌برند و چرخه اقتصادی نیز رونق پیدا می‌کند.
قلی‌خسروی با اشاره به فعالیت متولیان مسکن در کشور گفت: علاوه بر اینکه محکوم به ساخت هستیم باید زمینه پرداخت وام را فراهم کنیم تا با کنترل قیمت‌ها از تورم جلوگیری شود. رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در پاسخ به اینکه نقش این اتحادیه در کنترل و آرام کردن بازار چیست؟ گفت: اتحادیه در بالا و پایین بردن قیمت‌ها نقشی ندارد بلکه تنظیم‌کننده توافق میان خریدار و فروشنده است و میزان قرارداد را تعیین نمی‌کند.
منبع:بورس نیوز

[karafarin]

دوستان حتما میدونید که دولت از مهرماه پروژه مسکن ویژه تهران رو استارت زده که اولین جاش تهرانسره و پروژه های بعدیش شهرک اتی شهر و پونک خواهد بود بنظرم برای کسایی که شرایطش رو داشته باشن خیلی ایده اله و بصرفه نظر شما چیه؟
این لینک ثبت نام پروژه مسکن ویژه تهران هست
http://tehran-maskanmehr.net/
این دوتا هم اخبار مربوط به این مسکن
http://shasa.ir/maskanevijeh-fa.html

http://www.parset.com/News/Keywords/1654095.htm

[صدفی]

رونمایی جالب‌ترین اکازیون بازار مسکن

گاهی مواقع اکازیون‌های بازار مسکن در موتور‌های جست‌وجوگر اینترنتی املاک و مستغلات، عرضه می‌شود و به همین خاطر بارها به متقاضیان مسکن گوشزد شده است که برای خرید تنها به یک مرجع بسنده نکنند، بلکه تمام مراجع قانونی که در آنها املاک فروشی فایل می‌شوند را زیر نظر داشته باشند
افکار- اطلاعات مربوط به آن دسته از واحدهای مسکونی را که قیمت هر متر مربع آنها بین یک تا دو میلیون تومان تعیین شده عنوان کرده است.

اما در بین کل فایل‌ها، یک فایل جزو بهترین اکازیون‌های بازار مسکن خودنمایی می‌کرد که جزئیات آن به این شرح است:

فایل مذکور مربوط به واحدی با متراژ ۱۱۸ متر مربع در خیابان امیر آباد واقع در کارگر شمالی است.

این واحد مسکونی اگرچه ۳۰ سال از عمربنایش می‌گذرد، اما متری یک میلیون و ۸۶۰ هزار تومان یعنی ۲۱۹ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است البته مالک نرخ پیشنهادی فروش را به اصطلاح گرد و به ۲۲۰ میلیون تومان تبدیل کرده است.

اما نکته جالب این آگهی این موضوع است که مالک در بخش توضیحات، اعلام کرده است: این ملک دارای یک باب مغازه با متراژ ۱۷ متر مربع است که با آپارتمان مذکور در یک سند قید شده است و یکجا به فروش می‌رسند.
فروشنده در پایان تاکید کرده است: قیمت بنا و ملک تجاری با هم محاسبه شده است.

تمامی واحدهای مسکونی که در ستون امروز نبض بازار عنوان شده‌اند ارزان بودن نرخ فروش‌شان به دو دلیل است که در اکثر آنها مشترک است.
یکی از این دلایل به عمر بنای واحدها برمی گردد و دیگری اینکه سند برخی از آنها قولنامه‌ای است نه شخصی.

برای مثال: یک واحد مسکونی ۶۰ متری در شهرک نفت در محدوده اشرفی اصفهانی متری یک میلیون و ۶۲۵ هزار تومان به بازار فروش عرضه شده و این ملک تازه ساخت است زیرا بیش از ۳ سال از عمر این واحد نمی‌گذرد.

همچنین در محله قاسم آباد در خیابان تهران نو یک واحدی به متراژ ۱۰۰ متر مربع، ۷ سال ساخت متری یک میلیون و ۹۵۰ هزار تومان به خریدار واگذار می‌شود. ارزان قیمت بودن واحد مذکور به علت قولنامه‌ای بودنش است.

از طرف دیگر یک میلیون و ۹۰۰ هزار تومان به عنوان ارزش هر متر مربع برای واحدی ۱۱۳ متری در نظر گرفته شده است. این واحد در خیابان شادمان در خیابان ستارخان است. قدمت بنای این واحد ۳۰ سال برآورد شده است.

[shahram moghadam]

ما یک ملک تجاری اداری نو ساز در منطقه ی 5 داریم خودمان هم ساختیمش ایا قبل از عید بفروشیمش یا بعد از عید؟ممنون

[سعید محمدی]

بازار مسکن آبستن افزایش قیمت
کد خبر: ۳۰۳۰۱۷
تاریخ انتشار: ۲۸ بهمن ۱۳۹۱ - ۱۱:۴۴
عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه در بازار مسکن تمایل به خرید و فروش خانه های کلنگی بیش از آپارتمان نو است، گفت: افزایش قیمت آپارتمان و وجود سود بیشتر در ساخت و ساز خانه های کلنگی موجب شده که تمایل به خرید و فروش این قبیل خانه بیشتر شود.

مجید جلیل سرقلعه اظهارداشت: آپارتمان ها رشد قیمت و ارزش افزوده خود را داشته اند و به همین دلیل برای سرمایه گذاران مسکن سوددهی آنچنانی ندارد و بنابراین سرمایه گذاران رو به خانه های کلنگی آورده اند که تا با ساخت و ساز و تبدیل آن به آپارتمان به سود بیشتری دست بیابند.

نماینده مردم لردگان در مجلس شورای اسلامی با اشاره به اینکه خرید و فروش خانه های کلنگی آپارتمان سازی در آینده را رونق می دهد، تصریح کرد: آینده بخش مسکن متعلق به کسانی است که دست به ساخت و ساز خانه های کلنگی می زنند و تعداد آپارتمان بیشتری جهت عرضه داشته باشندو از همین رو خانه های کلنگی طرفداران بیشتری دارد.

وی با بیان اینکه نزدیک شدن به اتمام دوره دولت دهم ابهاماتی را در بازار مسکن به وجود آورده است، گفت: هنوز مشخص نیست که طرح مسکن مهر در دولت آینده تداوم بیابد و همین موضوع بازار آینده مسکن را با ابهاماتی مواجه کرده است.

جلیل سرقلعه با تاکید بر اینکه قیمت مسکن رو به افزایش است، عنوان کرد: به طور قطع در سال آینده جهش قیمتی بسیار شدیدی در مسکن اتفاق می‌افتد و اگر عرضه مسکن نیز کاهش یابد، روند افزایش قیمت مسکن شدیدتر خواهد بود.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در پایان گفت: در حال حاضر این گونه شایعه شده که مالکان مسکن و زمین از خرید و فروش خودداری کنند تا در سال آینده با قیمت بیشتری مسکن و زمین خود را عرضه کنند و پیش بینی متخصصان مسکن و کمیسیون عمران مجلس این است که احتمال به حقیقت پیوستن این موضوع زیاد است.

[صدفی]

مالیات بر خانه‌های خالی غیرقانونی است!

بسياري از مسئولان و سياست‌گذاران در اين عرصه معتقد هستند با اجراي اين طرح قيمت مسكن كاهش يافته و واقعي مي‌شود.
تابناک: با وجود اين‌كه هر ساله در فصل و انتقالات با حجم زيادي از جابه‌جايي‌ها مواجه هستيم ولي با توجه به ركود در بازار فعلي مسكن امسال بازار خريد و فروش و رهن و اجاره رونق چنداني نداشته است.

دليل بالا بودن قيمت در بازار خريد مسكن سيل تقاضا به سمت بازار اجاره‌بها حركت كرد و موجب شكل‌گيري تورم در آن شد. در اين راستا شاهد برنامه‌ريزي و اتخاذ سياست‌هايي براي كنترل بازارا مسكن از سوي سياست‌گذاران نظير طرح ماليات بر خانه‌هاي خالي بوديم.

بسياري از مسئولان و سياست‌گذاران در اين عرصه معتقد هستند با اجراي اين طرح قيمت مسكن كاهش يافته و واقعي مي‌شود.

به گزارش یکی از روزنامه ها با تحقيقاتي كه وزارت راه‌وشهرسازي از نرخ سكونت در واحدهاي مسكوني موجود در شهر تهران انجام داده و مبناي اين بررسي‌ را ميزان مصرف گاز‌شهري و قبوض‌ ماهانه شركت ملي گاز، قرار داده است، مشخص شده است تعداد خانه‌هاي خالي از 372 هزار واحدي كه در جريان سرشماري نفوس‌ومسكن سال90 شناسايي شده بود، هم‌اكنون به مرز 400 هزار واحد رسيده است.

تعداد خانه‌هاي خالي در تهران طي نيمه‌اول امسال در شرايطي 28 هزار واحد افزايش يافته كه در اين 6ماه، حدود 60 هزار واحدمسكوني نوساز –ساخته‌شده در سال‌هاي 89 تا 90 به بازار عرضه شده است.مقايسه حجم عرضه جديد به بازار مسكن با حجم بازار خانه‌خالي نشان مي‌دهد: در حال حاضر معادل نيمي از آپارتمان‌هاي تازه‌ساز، بعد از تكميل، از سوي مالكان‌شان احتكار مي‌شوند و به جاي عرضه به بازار فروش يا اجاره، بدون استفاده نگهداري مي‌شوند.

در ادبيات اقتصادمسكن، رشد حجم بازار خانه‌هاي خالي به «احتكار مسكن» تعبير مي‌شود. در اين ميان، آنچه به گسترش اين پديده دامن زده، ريسك صفردرصدي احتكار ملك براي مالكان است.بررسي‌ها نشان مي‌دهد: در حال حاضر سودي كه از فروش يك واحدمسكوني بعد از چند سال خالي‌‌‌بودن آن، نصيب مالكش مي‌شود حتي جبران مبالغي كه طي سال‌هاي خالي‌بودن آن ملك مي‌توانست از محل اجاره حاصل شود را مي‌كند.

دکتر موید حسینی صدر در این باره به خبر نگار تابناک گفت: این صحبت غیر علمی و غیر قانونی است و نه تنها نفعی ندارد بلکه بسیار هم مضر است زیرا زمانی که ساختمانی ساخته میشود در کنار آن حداقل 200 صنف به کار مشغول می¬شود در اثر مثبتی ایجاد میکند.

عضو کمیسیون صنایع مجلس افزود: از طرف دیگر ساخت ساختمان از خروج ارز جلوگیری کرده و باعث کاهش نقدینگی می¬شود اگر ما محدودیت ایجاد کنیم برای ساختمان‌های خالی به دلیل آنکه راه های بسیاری برای دور زدن از جمله تنظیم اجاره نامه های سوری و یا عناوینی از این دست می¬توان به راحتی آن را انجام داد سپس نمیتوان آنرا اجرائی کرد.

این نماینده افزود: این راهکار از لحاظ قانونی نیز مشکل دارد و در هیچ کجای قانون اشارهای بر اخذ مالیات از خانه-های خالی نشده است، کسی که مالک است مختار است که به هر شکلی که بخواهد از مال خود استفاده کند.

دکتر موید حسینی صدر گفت: برای آنکه قیمت مسکن در کشورذ کنترل شود نیاز به انجام اقدامات زیربنائی اساسی است، به طور مثال دولت می‌تواند زمینهای ارزان قیمت را در اختیار شرکت های بزرگ از جمله شرکت های خارجی قرار دهد تا با ساخت مسکن به صورت انبوه تقاضا را کاهش دهد، ایران می‌تواند از کشورهایی که از آنها مطالباتی دارد، نظیر کشور چین در ساخت این گونه مجتمع ها استفاده کند.

این نماینده افزود: یکی دیگر از راهکارهای کاهش قیمت مسکن ایجاد شهرک های مدرن نه مانند شهرک هایی که برای مسکن مهر ساخته شد. برای فشار متوسط و کارمند است که آن هم می‌تواند توسط شرکت-های خارجی ساخته شود.

حسینی صدر گفت: اشتباهترین کار که هیچ نتیجه ای نخواهد است و علاوه بر آن نیز غیر قانونی است تعیین مالیات برای خانه های خالی از سکنه است. مسکن مهر به اقشارکم درآمد است و اگر دولت برای اقشار متوسط کاهش قیمت مسکن خواهد بود از طرف دیگر دولت باید برای ساخت مسکن وام ساخت را افزایش دهد.

این نماینده راهکار دیگر برای کاهش قیمت مسکن را استفاده از تجربه دیگر کشورها عنوان کرد و گفت: هر روز در چین هر روز یک طبقه ساختمان ساخته می شود شهر شانگهای با 35 میلیون جمعیت توانسته به خوبی قیمت مسکن و ترافیک را حل کند، ما نیز می¬توانیم با تصویب قوانین جدید در مجلس در اجرائی شدن چنین طرح¬هایی به دولت کمک کنیم.

وی در تشریح این گفته خود افزود : می توان در جاهایی که تراکم زیاد است و خانه ها کوچک با تصویب قوانین دولت را مجاب کرد که این خانه ها را از مردم خریداری کنند و با ساخت برج ها و خانه های بزرگتر و خیابان های عریض مردم زیادی را در آن جا داد و همچنین با این روش رشد قیمت مسکن را کنترل کرد.

[itpirooz]

سلام
دوستان امروز به من یک پیشنهاد شد
در منطقه طرقبه مشهد، شرکتی با عنوان مسکن جوانان در حال ساخت واحدهای مسکونی هست که واحدهایی رو به اهالی مقیم اون مناطق واگذار کرده تقریبا از 2 یا 3 سال پیش. خودم هم امروز رفتم سر پروژه و دیدم که چندتا پروژه ساختمانی حدودا 40 واحد آماده تحویل و در کنارش هم فاز سوم پروژه در حال اسکلت بندی بود...
یکی از دوستان به من پیشنهاد داد که یکی از صاحبان امتیاز میخواد یکی از واحدها رو که هنوز در حال اسکلت بندی است بفروشد...
تقریبا 90 تا 100متر
گفت مبلغ 50میلیون نقد و الباقی 20 میلیون وام مسکن و 15 میلیون تحویل...
موقعیت بسیار عالی و شیک و قیمت مناسب
اما طرف میگه بیا با هم دیگه همینجا قولنامه امضا کنیم و من امتیازم رو به اسم تو انتقال بدم ! علت رو که جویا شدم گفت نمیخوام پای املاک به این منطقه باز بشه ....!
حالا من سوال دارم چه طوری باید از صحت صحبتهای این فروشنده اطلاع پیدا کنم؟
چه جوری از انتقال سند مطمعن بشم ؟
کلا تا به حال اصلا این چنین معامله ای انجام ندادم
چه طور بفهمم این مورد قابل انتقال هست یا نه ؟!
دوستان هر کسی از فعالیت این شرکت اطلاعی داره ممنون میشم راهنمایی کنه .

[mehdi098]

اين فايل رو بخونيد و نظرتون رو بگيد

http://s2.picofile.com/file/7685566448/AMLAK.pdf.html