آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[صدفی]

یکی به داد مستأ‌‌جران برسد

گروه اقتصادی- خوش قلم - در سالهای گذشته، اجاره بها با یک روند تقریبا ثابت هر ساله افزایش پیدا می‌کرد اما گرانی مسکن در سال گذشته، بازار اجاره بها را با شوک بزرگی مواجه کرد و حتی موجب گرانی نرخ اجاره در محله‌های متوسط و ضعیف شد.

با گذشت از نیمه خرداد ماه، بازار اجاره بها روزهای داغ تری را سپری می‌کند و تعداد مراجعان به بنگاه‌های املاک بیشتر شده اما گرانی اجاره بها موجب شده است که مستاجران برای یافتن خانه مناسب با مشکل مواجه شوند.

خروج از بازار خرید
از آنجایی که افزایش قیمت مسکن در این مدت، قدرت خرید را به شدت کاهش داده است، تعداد زیادی از مستاجران که قصد خرید خانه را داشتند، از بازار حذف شدند؛ بنابراین امسال تعداد بیشتری از مستاجران در بازار حضور دارند که زمینه سوء استفاده برخی از مالکان را فراهم کرده است.
یکی از مستاجران در این باره دیروز به مهر، گفت: وضعیت اجاره بها و گرانی در این بازار، به شدت توان مستاجران را کاهش داده و ما باید بخش زیادی از درآمدمان را صرف پرداخت اجاره کنیم.
وی افزود: در گذشته صاحبخانه ها بیشتر با مستاجران همراهی می‌کردند، اما الان حاضر به کاهش قیمتها نیستند و می‌گویند اگر قادر به پرداخت این مبلغ نیستید، خانه را به مستاجر دیگری تحویل می‌دهم.
بنابراین در حالی که توان پرداخت مستاجران هر ساله کاهش می‌یابد، اجاره بها با افزایش چند برابری مواجه می‌شود که به گفته مشاوران املاک، تعیین برخی از قیمت ها هم بنا بر عرف بازار است؛ مگر اینکه صاحبخانه بخواهد پایین‌تر از عرف بازار، خانه خود را اجاره دهد که چنین موضوعی هم کمتر اتفاق می‌افتد.

احتکار آپارتمان
این در حالی است که گفته می‌شود، در حال حاضر بسیاری از دلالان و فروشندگان با احتکار وخالی نگه داشتن واحدهای مسکونی بازار خرید وفروش را سرد 
کرده اند.گزارشهای میدانی حاکی از آن است که میزان معاملات مسکن در طی چند ماه اخیر با رکود مواجه شده است به گونه ای که بسیاری از مشاوران املاک از راکد بودن بازارشان گله‌مند هستند.
براساس این گزارش یکی از مشاوران املاک با بیان اینکه روازنه یک معامله انجام نمی شود ، گفت: بازار خرید و فروش مسکن در ماه‌های تابستان بسیار راکد است.
همچنین یکی دیگر از مشاوران املاک با بیان اینکه بازار رهن و اجاره مسکن در این ایام پر رونق است، گفت: بعد از تعطیلی مدارس بازار رهن و اجاره رونق می‌گیرد و بسیاری از متقاضیان مسکن به دنبال واحدهای مسکونی در نزدیکی مدارس فرزندانشان می‌گردند.

[صدفی]

خبر خوش برای خریداران مسکن

در حال حاضر شواهد در بازار معاملات مسکن نشان دهنده این موضوع است که تب تند گرانی در حال فروکش کردن است، چراکه در برخی از مناطق تهران افت ضعیف قیمت فروش دیده می‌شود.
به گزارش افکارنیوز، عده‌ای از بنگاهداران املاک اظهار می‌کنند که به دلیل رکود سنگین و عدم توانایی خرید، حجم‌اندکی از فروشنده‌ها قیمت‌های پیشنهادی فروش خود را به اصطلاح شکسته‌اند و از سوی دیگر هم در بین آگهی‌های فروش واحدهای مسکونی، هستند فایل هایی که مالکان عنوان کرده‌اند فوری یا به دلیل پول لازم بودن قصد فروش واحدشان را دارند.
در همین رابطه بنگاهداری در خیابان گیشا به «دنیای اقتصاد» گفت: هفته گذشته تعدادی از فایل‌های فروش با افت قیمت مواجه شدند.
این مشاور املاک دلیل سیر نزولی قیمت را عدم رونق در معاملات خرید و فروش و همچنین پول لازم بودن فروشنده‌های واقعی اعلام کرد.
وی درباره میزان افت قیمت این دسته از واحدهای مسکونی تصریح کرد: هم اکنون نزدیک به ۱۰ درصد قیمت برخی از واحدهای مسکونی کاهش یافته است و پیش‌بینی می‌شود که این سیر نزولی حداقل تا ۱۵ درصد ادامه خواهد داشت.
وحیدی با توجه به این رویداد دلخواه خریداران تاکید کرد: متقاضیان مسکن متوجه این موضوع شده‌اند و به همین دلیل این روزها بیشتر به بازار مراجعه می‌کنند؛ اما نه به این دلیل که ۱۰۰ درصد خرید داشته باشند، بلکه فاصله قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها را در مقایسه با نرخ پیشنهادی خود ارزیابی کنند.
وی علاوه براین به این مساله اشاره کرد: خریداران با مراجعه به بنگاه‌های املاک و در حین رو به رو شدن با فروشنده‌ها شروع به چانه زدن می‌کنند تا بلکه بتوانند مالک را راضی به تخفیف بیشتر بکنند.
تعدادی از واحد مسکونی که مالکان‌شان تصمیم جدی برای فروش واحدشان دارند، به این شرح است:
در محدوده خیابان سپه یک واحد مسکونی ۵۰ متری با کلیه امکانات متری ۳ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان به بازار فروش عرضه شده است که مالک اظهار کرده تصمیم به فروش فوری دارد.
از طرف دیگر در غرب تهران یعنی در منطقه تهرانسر واحدی به متراژ ۵۱ متر مربع به همراه ۲۰ میلیون تومان وام به دلیل پول لازم بودن به قیمت ۱۶۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است.

[صدفی]

پيش‌بيني جهت بازار مسكن

۴ ماه ايستادگي طرف تقاضا در مقابل قيمت‌هاي كاذب طرف فروش در بازار مسكن تهران، بالاخره نتيجه داد و هم‌اكنون موج خفيف كاهش قيمت مسكن در بازار تشكيل شده است. ریيس اتحاديه كشوري مشاوران‌املاك روز گذشته در جمع خبرنگاران از رويت اين موج در بنگاه‌هاي املاك خبر داد و اعلام كرد: بازار مسكن به نتيجه انتخابات واكنش نشان داده؛ طوري كه حباب بزرگ قيمت‌ مسكن كه ابعاد آن ظرف يكسال اخير زياد شده بود، در حال حاضر به صورت تقريبا محسوس رو به كوچك شدن گذاشته است.
پيش‌بيني جهت بازار مسكن
به گزارش افکارنیوز، ۴ ماه ايستادگي طرف تقاضا در مقابل قيمت‌هاي كاذب طرف فروش در بازار مسكن تهران، بالاخره نتيجه داد و با تغييرات مثبت اوضاع اقتصادي در هفته‌‌هاي اخير كه شرايط معاملات مسكن را همسو با منافع خريداران كرده، هم‌اكنون موج خفيف كاهش قيمت مسكن در بازار تشكيل شده است.
ریيس اتحاديه كشوري مشاوران‌املاك روز گذشته در جمع خبرنگاران از رويت اين موج در بنگاه‌هاي املاك خبر داد و اعلام كرد: بازار مسكن به نتيجه انتخابات واكنش نشان داده طوري كه حباب بزرگ قيمت‌ مسكن كه ابعاد آن ظرف يكسال اخير زياد شده بود، در حال حاضر به صورت تقريبا محسوس رو به كوچك شدن گذاشته است.
مصطفي‌قلي خسروي در عين حال تصريح كرد: موج كاهش قيمت مسكن تا ۶ ماه آينده خود را در بازار نشان مي‌دهد و خريداران تا آن زمان، روند كاهشي نرخ‌ها را كاملا احساس خواهند كرد.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در خصوص کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن، اظهار کرد: پس از انتخابات با کاهش قیمت ارز و سکه روبه‌رو بودیم که در نهایت هم موجب کاهش قیمت مسکن و شکستن حباب قیمت‌ها در این بازار شد.
خسروي با بيان اينكه برنامه‌هاي اوليه دولت يازدهم در بخش مسكن طبق آنچه ریيس‌جمهور منتخب اخيرا اعلام كرده، فعلا بر تكميل واحدهاي مسكن‌مهر متمركز است، اما حتما برنامه‌ها و طرح‌هاي جديد هم در راه خواهد بود و همانطور كه بازار مسكن و معاملات در شهر تهران طي اين سال‌ها به برنامه‌هايي همچون مسكن‌مهر واكنش نشان داده، در آينده نيز به برنامه‌هاي جديد دولت يازدهم واكنش نشان مي‌دهد بنابراين موجي كه به تازگي بابت كاهش قيمت آغاز شده، شدت خواهد گرفت و نرخ كاهشي آن بيشتر هم خواهد شد.
ریيس اتحاديه كشوري مشاوران‌املاك با تاكيد بر اينكه حباب موجود در بازار مسكن حداقل ۲۰ درصد است، گفت: حدود ۵ درصد اين حباب در اوايل امسال به واسطه ركود بهاري معاملات و رخوت ابتداي سال خريدار و فروشنده به انجام معامله، تخليه شد و اخيرا ۵ تا ۷ درصد ديگر آن در حال تخليه‌شدن است و مابقي نيز حداكثر تا پايان امسال از بين مي‌رود.
خسروي با تاكيد بر اينكه افزايش قيمت مسكن و تورم در اين بازار به هيچ‌وجه به صلاح مشاوران‌املاك نيست، افزود: مشاوران‌املاك با مشاهده تغيير معكوس قيمت‌ها در بازار مسكن طي هفته‌هاي اخير، به رونق اساسي در معاملات دل بسته‌اند و سعي مي‌كنند با حمايت از موج كاهش قيمت‌ها، شرايط انجام معامله را فراهم كنند.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با بیان اینکه بنگاه‌های املاک موافق کاهش قیمت‌ها هستند، اظهار کرد: با جهش قیمت در بازار، رکود به وجود می‌آید که این به نفع بنگاه‌های املاک نیست، بنابراین کاهش قیمت‌ها مورد تایید اتحادیه املاک است ضمن آنکه در مدت رکود بازار مسکن تعدادي از اعضای اتحادیه تغییر شغل دادند.
خسروي درباره جهش قيمت مسكن در سال۹۱ نيز چنين گفت: در تاريخ نه چندان دور بازار مسكن، سه بار شاهد جهش قيمت بوده‌ايم. يكبار در سال۶۸، يكبار در سال ۸۶ و يكبار هم در ۹۱. جهش سال۸۶ از همه شديدتر بود و جهش قيمت مسكن در سال۹۱ نيز به دلیل رشد نرخ تورم عمومي و نوسانات شديد نرخ ارز و طلا صورت گرفت و بيشتر جنبه سرايت از ساير بازارها را داشت.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در سال۹۱ در شرايطي قيمت مسكن در تهران بيش ‌از ۵۰ درصد افزايش يافت كه معاملات و خريد‌وفروش‌ها راكد بود و بستر اصلي تحريك قيمت عملا وجود داشت، اما به هرحال چسبندگي قيمت بين بازارها و ارتباطي كه بازارهاي اقتصادي با يكديگر دارند و تاثيري كه از هم مي‌گيرند به افزايش قيمت مسكن دامن زد.
قلی‌خسروی با اشاره به آغاز فعالیت دولت جدید در روزهای آینده، اظهار کرد: با تحویل واحدهای مسکن مهر تا پایان سال اوضاع مسکن به سمت آرامش و ثبات قیمتی می‌رود.
به گفته رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک اگر در سال ۸۶ دولت نهم، طرح‌ مسکن مهر، نوسازي بافت فرسوده و همچنين مسکن مهر خودمالکی را اجرا نمي‌كرد، میانگین هر متر مربع واحد مسكوني در تهران به ۱۰ میلیون تومان می‌رسید.
وی افزود: پس از طرح موفق مسکن مهر، اوضاع مسکن به سمت آرامش رفت به گونه‌ای که قرار است تا شهریور امسال متقاضیان مسکن مهر واحدهای باقیمانده را تحویل گیرند و این خود آرامش نسبی در بازار ایجاد می‌کند.
ماليات بر ارزش‌افزوده به قوت خود باقي است
ریيس اتحاديه مشاوران‌املاك گفت: تا زمانی که مجلس و مسوولان دستور توقف اخذ مالیات بر ارزش افزوده را نداده‌اند این طرح به قوت خود باقی خواهد بود.
مصطفي قلي خسروي با اشاره به مالیات بر ارزش افزوده که از اعضای صنف مشاوران املاک اخذ می‌شود، گفت: مالیات بر ارزش افزوده مصوبه مجلس است و انجمن یا صنفی نمی‌تواند آن را نقض کند و تنها دیوان عدالت اداری می‌تواند از ادامه اجرای این بخشنامه جلوگیری کند.
به گفته خسروي براساس تفاهم‌نامه‌ای که سال ۸۹ میان اتحادیه مشاوران املاک و سازمان امور مالیاتی منعقد شد، قرار بود مبلغی از خریدار و مبلغی از فروشنده اخذ شود، اما براساس ماده ۱۲ این قانون در بند ۸ آن گفته شد این مالیات باید شش درصد از مازاد نرخ کمیسیون از متعامل اخذ شود.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در جمع‌ خبرنگاران درباره صدور كدرهگيري براي معاملات مسكن نيز اعلام كرد: اعطای کد رهگیری از سوی اتحادیه مشاوران املاک برای متعاملین امنیت ایجاد می‌کند.
وی با اشاره به اینکه اخذ کد رهگیری در شهرستان‌های کشور از سال ۸۷ آغاز به کار کرده است، گفت:‌ با برنامه‌ریزی‌های صورت گرفته در زمینه کد رهگیری امنیت معاملات افزایش یافته و از فروش یک ملک به چند نفر جلوگیری شده است.
مصطفي قلی‌خسروی در پاسخ به پرسشي مبنی بر تعیین تکلیف ثبت قراردادهای اجاره در دفاتر اسناد رسمی و بنگاه‌های معاملات ملکی، تاکید کرد: در حالی که باید تمامی معاملات و نقل و انتقالات و مراودات انواع كالا و خدمات داراي اسناد رسمی باشند اما مردم مشاوران املاک را به عنوان بنگاه مورد اطمینان می‌شناسند و معاملات مسکن در بنگاه‌ها بیشتر صورت می‌گیرد، اما بهتر است با هماهنگی‌های صورت گرفته که کد رهگیری از سوی مشاوران املاک اعطا می‌شود مردم نیز در ثبت معاملات دقت کنند.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با اشاره به فعالیت‌های این اتحادیه گفت: تاکنون در ۴۰۰ شهر و ۳۰ استان کشور عملیات کد رهگیری صورت گرفته که این امر به مطالبات مردم تبدیل شده است. همچنین آموزش‌های فنی و حرفه‌ای و ایجاد دانشگاه برای مشاوران املاک از جمله عملکردهای این اتحادیه بوده است.

[صدفی]

بهای خانه در مناطق 5 و 6 تهران/جدول
در منطقه 5 پونک. سردار جنگل نوساز متري 6 ميليون و 100 و در منطقه 6 يوسف آباد خيابان 11 واحدي نوساز متري 8 ميليون و 500 هزار تومان قيمت دارد.

[soshiant]

دوستان احتمال اینکه مسکن همچنان کاهش پیدا کنه هست؟

[صدفی]

فعلا که راکده معلوم نیست چی بشه ولی بعید میدونم

[REZA HAJISALIMI]

سلام و خدا قوت
بازار خرید و مسکن برای سال بعد رکود واقعی را طی میکند
با تشکر
به امید قله های موفقیت برای تمام عزیزان
09192409702 R.H

[سعید محمدی]

احتمال افزایش مبلغ وام مسکن
کد خبر: ۳۴۳۷۲۷
تاریخ انتشار: ۱۷ شهريور ۱۳۹۲ - ۱۴:۱۸
با توجه به اینکه مسئولان وزارت راه و شهرسازی بر افزایش قیمت‌ مسکن طی یکی - دو سال اخیر و پایین آمدن ارزش وام 20 میلیون تومانی خرید مسکن اذعان داشته و معتقدند قدرت خرید مردم کاهش یافته و مبلغ وام پرداختی کمکی به خانه‌دار شدن مردم نمی‌کند، در قالب طرح‌های جدید از قبیل راه‌اندازی بازار رهن و بازار رهن ثانویه درصدد افزایش قدرت خرید خانه برآمده‌اند.

حسین عبده تبریزی که هفته پیش به عنوان مشاور امور مدیریت و تامین منابع مالی وزیر راه و شهرسازی منصوب شد، به ایسنا گفت: با توجه به اینکه توان مالی گروه‌های کم‌درآمد و زوج‌های جوان کم است باید به منظور افزایش قدرت خرید این اقشار تسهیلات بلند مدت برای خرید مسکن از سوی دولت پرداخت شود؛ به طوری که با صدور مجوز بانک مرکزی همه بانک‌های تجاری بتوانند صندوق‌های سپرده‌گذاری ایجاد کنند و به خریداران وام‌های بلند مدت بپردازند.

در این زمینه وزیر راه و شهرسازی نیز تاکید دارد: برای خانه‌دار شدن مردم باید حداقل 70 تا 90 درصد قیمت خانه در قالب تسهیلات به مردم داده شود که این امر در صورتی امکان پذیر است که بانک‌ها توان مالی لازم برای پرداخت را داشته باشند.

همچنین رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک معتقد است: با در نظر گرفتن 80 درصد هزینه‌ یک واحد مسکونی به عنوان وام، بازار مسکن تنظیم می‌شود. از سوی دیگر ارائه‌ تسهیلات خرید و صاحبخانه‌ شدن مسکن حق همه مردم است و باید این امر با عدالت همراه باشد که می‌تواند با در نظر گرفتن شرایطی هم‌چون داشتن فرم «ج» تسهیل شود.

مصطفی قلی‌خسروی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: باید ارائه‌ وام 80 درصدی برای یک واحد مسکونی به گونه‌ای مشخص شود که واحد مسکونی 300 میلیون تومانی در تهران و واحد 80 میلیون تومانی در شهرستان‌ها وام خرید دریافت کنند.

به گفته وی در کشور‌های پیشرفته 80 درصد هزینه یک واحد مسکونی در قالب وام تامین می‌شود.

قلی‌خسروی با اشاره به اجرای طرح اجاره به شرط تملیک که در سال 84 و 85 آغاز به کار کرد، گفت: بانک‌های خصوصی وام‌هایی شامل 80 درصد هزینه‌ یک واحد مسکونی را ارائه می‌کردند که این امر با نقل و انتقالات به افراد درجه یک خانواده صورت گرفت و باعث شد پولدار‌ها، پولدارتر و نیازمندان به مسکن نیازمند‌تر شوند.

وی معتقد است: برای ارائه‌ هرگونه تسهیلات به مردم باید برابری و عدالت اجرا شود و طرح‌های پیش‌رو هم‌چون بازار رهن نیاز به نگرش و برنامه‌ریزی دارد.

رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با اشاره به تنظیم قانون مالک و مستاجر در سال 76 نیز گفت: این قانون باید بازنگری شود تا هم مالک و هم مستاجر با ضمانت اجرایی با یکدیگر قرار‌داد منعقد کنند.

به گفته قلی‌خسروی راه‌اندازی صنعت اجاره از جمله برنامه‌های وزیر راه و شهرسازی است و هنگامی این برنامه فعال می‌شود که مالکان وارد بازار اجاره شوند و سرمایه‌های خود را برای رفاه زندگی دیگر مردم وارد بازار کنند.

وی افزود: سیاست‌های تشویقی بیش از سیاست‌های تنبیهی در بازار موثر است و این در حالیست که با ثبت اجاره یک واحد مسکونی در سامانه املاک و مستغلات تعداد واحد‌های اجاره رفته و خالی مشخص می‌شوند که می‌تواند کمک خوبی به تنظیم بازار باشد.

رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با اشاره به اجرای سیاست‌های تشویقی در اجاره واحد‌های مسکونی به مردم گفت: به‌طور مثال می‌توان افرادی که واحد‌ها و سرمایه‌ خود را در بازار مسکن و اجاره وارد می‌کنند از پرداخت بخشی از مالیات مسکن معاف کرد.

[MARYAR]

کاهش قیمت هر متر مسکن در تهران + قیمت


رکود حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن اگر چه این روزها موجب کاهش قیمت شده، اما این امر نارضایتی متقاضیان و سازندگان را در پی دارد، چرا که سازندگان حاضر به فروش به نرخ زیر قیمت تمام شده نیستند و از سویی متقاضیان نمی‌توانند مسکن مورد نظر را خریداری کنند.


به گزارش «پرسش» به نقل از خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، خرید و فروش مسکن در حالی همچنان در رکود به سر می‌برد که به گفته مشاوران املاک قیمت‌ها اگر چه به کف خود رسیده، اما این بازار نیاز به یک محرک جدید برای خروج از رکود دارد تا متقاضیان مسکن از یک سو و سازندگان مسکن از سوی دیگر ترغیب به خرید و فروش و ساخت مسکن شوند.

بنابراین گزارش، ماهها بود که مشاوران املاک از رکود خرید و فروش مسکن گله می‌کردند و آن را چندان رضایت بخش نمی‌دانستند، اما بسیاری از مسوولان از این موضع‌گیری مشاوران املاک گله می‌کردند و اعلام می‌کردند که رکود بازار مسکن می‌تواند موجب کاهش قیمت و سپس بالا رفتن قدرت خرید متقاضیان شود و البته باید این آرام گرفتن بازار مسکن را به فال نیک هم گرفت.

آرام گرفتن بازار مسکن را از این جهت باید در این شرایط که نرخ ارز در حال کاهش است، مناسب دانست که می‌تواند از سفته بازی جلوگیری کند.

فعالان بازار و برخی مشاوران املاک می‌گویند: شش ماه اول هر سال، می‌تواند رونق خرید و فروش مسکن باشد، اما در شش ماه امسال بازار مسکن به شش قسمت تقسیم شد.

پورابراهیمی بنگاهدار در این خصوص گفت: از ابتدای امسال، بازار مسکن بارها منتظر اتفاقات و رویدادهای سیاسی و به خصوص انتخابات بود و در حقیقت بازار مسکن تحت تأثیر انتخابات و مسائل و رخدادهای مربوط به آن قرار گرفت.

وی افزود: هر روز و هر لحظه بازار مسکن منتظر به نتیجه رسیدن یک رویداد بود و وقتی آن رویداد تمام می‌شد و قرار بود بازار مسکن یک نفس تازه‌ای بکشد، به یکباره یک اتفاق جدید که قرار بود در آینده رخ دهد، بسیار زودتر بازار مسکن را تحت تأثیر قرار می‌داد.

رضائیان یکی از مشاوران املاک نیز در منطقه 2 تهران گفت: قیمت مسکن در تهران در سال جاری به شدت افزایش یافت، اما در حال حاضر به دلیل رکود حاکم بر بازار به طور متوسط متری یک میلیون تومان کاهش قیمت داشته است.

این گزارش در حالی به طور مختصر به قیمت مسکن برخی از مناطق تهران و میزان کاهش آن می‌پردازد که کاهش هر متر مربع مسکن در نقاط بالاتر شهر تهران بیشتر از نقاط میانی و جنوب شهر صورت گرفته است.

به عنوان مثال کاهش هر متر مربع آپارتمان در منطقه 2 تهران اگر یک میلیون تومان باشد، در نقاط میانی تهران 500 هزار تا 700 هزار تومان است و در مناطق جنوب شهر این کاهش قیمت 300 هزار تا 400 هزار تومان است.

* کاهش یک میلیون تومانی قیمت مسکن در منطقه 2 تهران

پور ابراهیمی مشاور املاک منطقه 2 ( محله اشرفی اصفهانی) گفت: اگر می‌توانستم تغییر کاربری بدهم، حتما صنف مشاور املاک را می‌بوسیدم و کنار می‌گذاشتم.

وی ادامه داد: از دی ماه سال گذشته تنها یک مورد خرید و فروش مسکن در این بنگاه به ثبت رسیده است، بنابر این اگر این روند ( رکود خرید و فروش مسکن) ادامه پیدا کند، قطعاً از این صنف می‌روم.

وی اضافه کرد: قیمت هر متر مسکن نوساز در منطقه اشرفی اصفهانی شش میلیون تومان است که البته با افزایش برخی امکانات رفاهی مبلغی به این میزان اضافه می‌شود.

به گفته وی، قیمت مسکن در این محله طی چند ماه گذشته هر متر یک میلیون تومان کاهش یافته است.

پورابراهیمی اظهار امیدواری کرد: حال که انتخابات ریاست‌جمهوری به اتمام رسیده و وزراء به سرکار آمده‌اند، بهتر است وضعیت بازار مسکن نیز مشخص شود، چرا که نامشخص بودن وضعیت بازار به ضرر همه از جمله سازنده های مسکن خواهد بود.

* رکود خرید و فروش در سعادت‌آباد و شهرک غرب

رضایی یکی دیگر از مشاوران املاک با بیان اینکه قیمت مسکن در منطقه سعادت‌آباد هر متر حدود یک میلیون تومان کاهش یافته است گفت: رکود در بازار مسکن باعث شده تا متقاضیان فروش از قیمت‌های پیشنهادی قبلی خود نیز عقب‌نشینی کنند، اما همین عقب‌نشینی و کوتاه آمدن هم باعث نشده تا خرید و فروش رونق بگیرد.

وی با بیان اینکه قیمت هر متر مسکن نوساز در سعادت‌آباد دو ماه قبل 11 میلیون تومان بود گفت: قیمت هر متر آپارتمان نوساز در حال حاضر در سعادت‌آباد 10 میلیون تومان است.

پور رمضانی یکی از مشاوران املاک منطقه شهرک غرب نیز گفت: قیمت هر متر آپارتمان نوساز در شهرک غرب 10 تا 11 میلیون تومان است که نسبت به ماه‌های گذشته یک میلیون تومان در هر متر کاهش نشان می‌دهد.

* کاهش یک میلیون تومانی هر متر آپارتمان نوساز در منطقه 3/ قیمت‌ها به کف رسیده است

سیفی یکی از مشاوران املاک در ملاصدرا به خبرنگار فارس گفت: خریداران و فروشندگان مسکن هنوز منتظر هستند، تا ببینند وضعیت بازار مسکن چه خواهد شد که متأسفانه همین انتظار ظاهراً یک مقدار طولانی شده است.

وی ادامه داد: هیچ مشاور املاکی نیست که از کاهش قیمت ناراحت شود، اما هیچ مشاور املاکی را نیز سراغ ندارید که از رکود خوشحال بشود.

وی اضافه کرد: قیمت مسکن در منطقه ملاصدرا به کف خود رسیده است و تصور نمی‌شود که بیشتر از این قیمت‌ها کاهش یابد، چرا که کاهش قیمت بیش از این به ضرر سازنده‌های مسکن خواهد بود.

* کاهش قیمت مسکن در پاسداران و انتظار خریداران برای کاهش بیشتر

علایی یکی از مشاوران املاک در منطقه پاسداران گفت: قیمت هر متر آپارتمان در پاسداران از 7 میلیون تا 15 میلیون تومان بسته به امکانات رفاهی متفاوت است.

وی ادامه داد: در منطقه پاسداران قیمت مسکن پلاک به پلاک با هم متفاوت است، البته برخی واحدهای مسکونی خوب ساخت و بد ساخت هستند که همین دلیل کافی است، تا قیمت‌ها بالا و پایین شود.

وی افزود: متأسفانه رکود حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن اگر چه قیمت‌ها را کاهش داده و باعث خوشحالی برخی از خریداران شده است، اما امیدواریم که متقاضیان خرید مسکن پیش از این در انتظار کاهش قیمت نمانند.

علائی با بیان اینکه افزایش 20 درصدی قیمت مسکن در سال جاری می‌توانست معقول باشد، گفت: افزایش بیش از حد قیمت مسکن ثبت قرارداد خرید و فروش در بنگاه‌های مسکن را به شدت کاهش داد، بنابراین تصور بنده این است که اگر قیمت‌ها معقول افزایش می‌یافت، الان شاهد این گونه رکود زننده در بازار نبودیم.

علایی افزود: رکود اگر چه قیمت مسکن را هر متر 1 تا 2 میلیون تومان کاهش داده، اما به نظر می رسد متقاضیان خرید مسکن باز هم به انتظار نشسته‌اند، تا قیمت‌ها باز هم کاهش یابد.

وی خاطر نشان کرد: در اواخر سال گذشته یک ملک در این بنگاه از قرار متری 7.5 میلیون تومان به فروش رسید، اما بعد از عید و با ‌آغاز سال نو به یکبار همان ملک در این بنگاه متری 12 میلیون تومان به فروش گذاشته شد.

* تنها پول لازم‌‌ها در ونک برای خرید اقدام می‌کنند/ واحدهای بزرگتر گران‌تر

ابویی یکی از مشاوران املاک در ونک به خبرنگار فارس گفت: قیمت آپارتمان نوساز در ونک از 9 میلیون تا 12 میلیون تومان متفاوت است که این تفاوت قیمت بسته به جا و مکان و نوع ساخت دارد.

وی افزود: قیمت مسکن در این منطقه به دلیل رکود حاکم بر بازار هر متر تا یک میلیون تومان کاهش یافته است، اما اگر خرید و فروشی هم در این منطقه صورت گیرد تنها مختص پول لازم‌ها است.

وی اظهار داشت: واحدهای مسکونی بزرگ‌تر که دارای کلیه امکانات مثل استخر، سونا و جکوزی باشند، در این منطقه گران‌تر از سایر واحدهای مسکونی هستند.

* خریداران مسکن در منطقه «دولت‌» خواهان کاهش قیمت بیشتر هستند

پورمعزی یکی از مشاوران املاک در خیابان دولت (شهید کلاهدوز) گفت: قیمت هر متر آپارتمان نوساز در منطقه دولت 8.5 تا 9 میلیون تومان است، اما خرید و فروشی صورت نگرفته است که بخواهیم بگوئیم با این قیمت‌ها متقاضیان مسکن راغب به خرید هستند.

وی افزود: رکود حاکم بر بازار مسکن به منطقه دولت نیز سرایت کرده است و خریداران کاهش یک میلیون تومانی را اندک می‌دانند.

وی ادامه داد: خریداران و متقاضیان مسکن می‌خواهند قیمت مسکن ارزان‌تر شود هر چند که آنهایی که متقاضی خرید هستند با قاطعیت می‌گویند قیمت‌ها بیش‌تر از این کاهش می‌یابد.

قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در برخی مناطق تهران همراه با کاهش قیمت

* آپارتمان نوساز در خیابان اشرفی اصفهانی متر مربعی 7 تا 8 میلیون تومان با یک میلیون کاهش در هر متر

*سعادت آباد 10 میلیون تومان با یک میلیون کاهش در هر متر

*پاسداران 7 تا 15 میلیون تومان با یک میلیون کاهش در هر متر

*ونک 9 تا 12 میلیون تومان با یک میلیون کاهش در هر متر

*دولت 8،5 تا 9 میلیون با یک میلیون کاهش در هر متر

*تهرانپارس 3،5 تا 4 میلیون با 500 هزار تومان کاهش در هر متر

*جنت آباد 5 میلیون تا5،5 میلیون با 500 هزار تومان کاهش در هر متر

*فلکه دوم صادقیه 5،5 میلیون تا 6،5 میلیون با 300 هزار تومان کاهش در هر متر

*آیت الله کاشانی 5،5 میلیون تا 6،5 میلیون با یک میلیون تومان کاهش در هر متر

*فاطمی (میدان گلها) 6،5 میلیون تا 7 میلیون با یک میلیون تومان کاهش در هر متر

*افسریه 2،5 میلیون تا 3 میلیون با 300 هزار تومان کاهش در هر متر

* خیابان شهید رجایی 3 میلیون تومان با 300 هزار تومان کاهش در هر متر

*نازی آباد 3،5 میلیون تا 4 میلیون با 300 هزار تومان کاهش در هر متر

*خانی آبادنو (شریعتی) 2،800 تا 3 میلیون با 300 هزار تومان کاهش در هر متر

[صدفی]

عجله فروشندگان مسکن حتی در شمال تهران!
بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در کلیه مناطق تهران به اندازه‌ای کساد و بی‌رونق است که واژه «پول لازم بودن» به فروشنده‌های بالا شهری هم سرایت کرده است.
دنیای اقتصاد نوشت:استفاده از این ادبیات توسط فروشندگان شمال نشان از آن دارد که چشم‌انداز کوتاه مدت قیمت مسکن به نفع خریداران کاهشی خواهد بود.
با این حساب «تخفیف و پیشنهاد نرخ‌های فروش زیر قیمت منطقه و تعیین شرایط ویژه برای پرداخت مبلغ خرید» تنها شامل حال کلیه مناطق به جز شمال تهران نیست، زیرا همان‌طور که اشاره شد در محله‌های شمال تهران این روزها، فروشنده یا سازنده‌های پول لازم هم پیدا می‌شوند.
برای مثال، یک واحد مسکونی 227 متری نوساز سوپرلوکس در خیابان مرجان واقع در نیاوران ، طبق اظهارات فروشنده با «شرایط پرداخت اقساطی» به خریدار تحویل داده می‌شود.
همچنین در خیابان زعفرانیه واحدی به متراژ 260 متر و 3 پارکینگ سندی در مجموعه ای لوکس به اضافه 100‌متر تراس «زیر قیمت منطقه» به بازار فروش عرضه شده است.
از سوی دیگر در خیابان فرمانیه شرقی هم مالکی واحد خود را به متراژ 300 متر مربع و 50 متر تراس مشرف به باغ و به اضافه سهم القدر زمین با عنوان «فروش فوری» به متقاضیان معرفی کرده است.
علاوه براین فروشنده ای اعلام کرده است: یک واحد 420 متری با طراحی بهترین سازنده به همراه مشاعات مجلل و 3 پارکینگ با «تخفیف ویژه» به فروش می‌رسد.
از طرف دیگر برخی از فروشنده ها یا مشاوران املاک از کاهش چند درصدی قیمت پیشنهادی فروش به متقاضیان خبر می‌دهند. در همین رابطه در خیابان سنبل واقع در فرمانیه واحدی به متراژ 325 مترمربع و 35 مترمربع تراس مبله بر اساس جزئیات ذکر شده در آگهی «30 درصد زیر‌قیمت‌منطقه» به خریدار واگذار می‌شود.
همچنین عده‌ای از فروشنده ها در فایل فروش واحدشان به صراحت به مساله پول لازم بودن ، اشاره می‌کنند.
برای مثال، در خیابان زعفرانیه یک واحد 200 متری به صورت تکواحدی برای فروش پیشنهاد شده و مالک اظهار کرده است که «پول لازم» است.
«اکازیون واقعی ، 30 درصد زیر قیمت» عنوانی است که برای فروش واحدی 12 سال ساخت به متراژ 206 متر مربع در خیابان جردن در نظر گرفته شده است و این واحد متری 5 میلیون و 900 هزار تومان قیمت گذاری شده است.