آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[karafarin]

امسال سال وفور عرضه مسکن

معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه مردم برای خرید مسکن عجله نکنند، گفت: فرضیه شوک قیمت مسکن در سال ۹۲ را متصور نیستم، بنابراین مردم عجله‌ای برای خرید نداشته باشند، چرا که معتقدم امسال اوج عرضه مسکن است.

ابوالفضل صومعلو گفت: قیمت مسکن نسبت به سایر کالاها کمتر گران شده است و حتی در برخی سال‌ها مثل سال 88 و 89 برای نخستین‌بار با رشد منفی مواجه شده است.

صومعلو خاطرنشان کرد: در سال 88 ، 89، 90 و نیمه اول سال 91 سیاست مناسب تولید و عرضه مسکن وزارت راه و شهرسازی جواب می‌دهد و متوسط قیمت مسکن از صفر تا 15 درصد حرکت می‌کند و می‌بینیم که رشد قیمت مسکن پایین‌تر از نرخ تورم است.

وی در بخش دیگری درباره نیاز سالانه شهر تهران برای ساخت مسکن گفت: در تهران سالانه 100 هزار واحد مسکونی مورد نیاز است و با این میزان نیاز مسکن تهران برطرف می‌شود، حال من این سؤال را می‌پرسم که در برابر 100 هزار واحد مسکونی که یک بررسی قطعی است که نیاز سالانه شهر تهران است، حال چرا با وجود این حجم خانه‌های خالی از سکنه و صدور پروانه از سوی شهرداری چه اتفاقی افتاده است که قیمت‌ها باید گران شود.

وی گفت: هرچقدر هم که مردم برای خرید مسکن عطش داشته باشند، با توجه به وفور عرضه و تولید مسکن، بازار مسکن قابل کنترل است.

گفت‌وگوی با ابوالفضل صومعلو معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی را با هم می خوانیم:

*یک میلیون و 85 هزار و 945 مسکن مهر به بهره برداری رسیده/محقق شدن 51 درصد برنامه

برای ورود به بحث و آغاز مصاحبه آخرین وضعیت مسکن مهر را تشریح کنید و بگویید که از زمان آغاز پروژه مسکن مهر چه میزان مسکن مهر به بهره‌برداری رسیده است؟

صومعلو: در سال 91 از موفقیت‌هایی که در مسکن مهر به دست آمده این بوده است که از دو میلیون و 157 هزار و 517 واحد مسکونی که در شهرهای بالای 25 هزار نفر، زیر 25 هزار نفر، شهرهای جدید و بافت فرسوده احداث شده یک میلیون و 85 هزار و 945 واحد مسکونی به مرحله بهره‌برداری و آماده افتتاح رسیده است که معادل 51 درصد برنامه می‌شود.

یعنی اگر به تفکیک بخواهیم آنها را بررسی کنیم، باید بگویم که 87 هزار و 555 واحد مسکونی قبل از سال 90 ، 277 هزار و 113 واحد مسکونی در سال90 و 343 هزار و 657 واحد مسکونی در سال 91 افتتاح شده است. 377 هزار و 620 واحد مسکونی آماده افتتاح است که جمع آنها یک میلیون و 85 هزار و 945 واحد مسکونی می‌شود که حاکی از محقق شدن معادل 51 درصد برنامه مسکن مهر است.

یک میلیون و 71 هزار و 572 واحد مسکونی هم در سال 92 در برنامه افتتاح است.

این اعداد و ارقام کل برنامه وزارت راه و شهرسازی بود که به صورت شتابان به افتتاح و به مرحله افتتاح رسیده است.در حال حاضر واحدهای آماده افتتاح هم داریم که منتظر حضور رئیس جمهور و وزیر راه و شهرسازی برای افتتاح رسمی هستیم، چون استان‌‌ها علاقه‌مند به حضور مقامات عالی‌رتبه برای افتتاح هستند.

*اخذ پایان کار مسکن مهر از سوی شهرداری/صدور دفترچه اقساطی مسکن مهر

آیا آماری از این که چه میزان مسکن مهر دارای پایان کار بوده است دارید و اینکه برای چه تعداد از مسکن مهر دفترچه اقساط صادر شده است?

صومعلو: در فرایند واگذاری غیر از اینکه افتتاح‌های مسکن مهر صورت می‌گیرد، دو شاخص مهم نیز در دستور کار قرار دارد که اخذ پایان کار واحدهای مسکونی مهر از شهرداری‌ها است که تاکنون برای 739 هزار و 558 واحد مسکونی پایان کار اخذ شده است. تاکنون برای 483 هزار و 539 واحد مسکونی مهر دفترچه فروش اقساطی صادر شده است.

این هم برای این بود که تسهیلات و منابع مالی بازگردد. فروش اقساطی را به عنوان یک شاخص برای ارزیابی استان‌ها تعیین کردیم، تا هم مردم از لحاظ قانونی وام و تسهیلات را پرداخت کنند و هم اینکه منابع مالی برگردد و دوباره با گردش منابع برای اقتصاد کشور کمک حال باشد.

*سقف وام مسکن مهر امسال قطعا افزایش نمی یابد

یک بحثی که اواخر سال گذشته مطرح شد این بود که وام برخی از واحدهای مسکونی مهر از 25 میلیون تومان به 30 میلیون تومان افزایش یافت، آیا احتمال اینکه سقف وام مسکن مهر در سال‌جاری برای کل کشور افزایش یابد، وجود دارد؟

صومعلو: پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر به این خاطر بود که وقتی بعد از شهریور ماه سال 91 قیمت ارز و سکه به صورت نامتعارف افزایش یافت و تأثیری مستقیم بر افزایش قیمت مصالح ساختمانی گذاشت، در همین زمان قراردادهای ما هم ثابت بود و تنها در تفاهم‌نامه گفته بودیم که در صورتی که در پروسه زمانی این قرارداد قیمت میلگرد و سیمان بیش از 20 درصد گران شود، ما مابه‌التفاوت خواهیم داد. تمام پروژه‌های مسکن مهر از این پروسه زمانی عبور کرده بودند، چون این قیمت‌ها با تغییر اوضاع و تأثیر تحریم‌ها و آثار روانی آن قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار می‌داد، پیشنهاد شد که افزایش قیمت مصالح ساختمانی و تأثیر آن را با افزایش تسهیلات مسکن مهر جبران کنیم، تا فشاری به متقاضیان مسکن مهر به وجود نیاید.

این شد که در برخی از شهرها به عنوان مثال برای شهرک پیامبر اعظم(ص) بندرعباس یا شهری در استان هرمزگان سقف تسهیلات مسکن مهر افزایش یافت، تا فشار بر متقاضیان کاهش یابد.

منتهی اکثر پروژه‌های مسکن مهر از اسکلت و سقف گذشته و 80 درصد در مرحله سفت‌کاری بودند. پس با یک برنامه زمان‌بندی خوب در سال 92 می‌توانیم سفت‌کاری را به مرحله نازک‌کاری برسانیم. پس پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن مهر تنها برای برخی از شهرهای کشور آن هم به دلیل کاهش فشار بر روی متقاضیان مسکن مهر شده بود و این افزایش تسهیلات موردی بود و به صورت فراگیر نخواهد بود.

‌ آیا احتمال دارد در سال جاری این موردی بودن افزایش سقف تسهیلات برداشته شود و به طور فراگیر و در کل کشور این اتفاق رخ دهد؟

صومعلو: پیش‌بینی نمی‌کنم که این موضوع رخ دهد.

*در سال 88 و 89 قیمت مسکن برای اولین‌بار با رشد منفی مواجه ‌شد/مسکن آرامتر از بازار خودرو

سال گذشته قیمت مسکن افزایش یافت دلیل آن را هم گفتید که افزایش نرخ ارز بود، اما شاید تا حدودی هم رشد قیمت‌ها به دلیل جوسازی و شایعه‌سازی باشد، اول اینکه چند درصد رشد قیمت‌ها را در سال گذشته به خاطر جوسازی و شایعه دخیل می‌دانید و اینکه آیا شباهتی میان افزایش قیمت مسکن سال 91 با سال 86 وجود دارد؟

صومعلو:‌ اگر روند قیمت مسکن از سال 84 تا شهریورماه 91 را مقایسه کنیم، می‌بینیم که بخش مسکن در یک سالهایی مثل سال 86 به خاطر تورم انباشته در حد 60 درصد افزایش می‌یابد و از آن سال به بعد قیمت مسکن ثابت می‌ماند.

در سال 88 و 89 قیمت مسکن برای نخستین‌بار با رشد منفی مواجه می‌شود. در سال 88 ، 89، 90 و نیمه اول سال 91 سیاست مناسب تولید و عرضه مسکن وزارت راه و شهرسازی جواب می‌دهد و متوسط قیمت مسکن از صفر تا 15 درصد حرکت می‌کند و می‌بینیم که پایین‌تر از نرخ تورم است. در نیمه دوم سال 91 براساس تحریم‌ها و فشار روانی یک مقدار این موضوع تغییر می‌کند، ولی به هر حال اگر در مجموع بررسی کنید می‌بینید که قیمت مسکن نسبت به سایر بازارهای رقیب مثل خودرو و کالا از یک آرامش مناسبی برخوردار است.

*وجود 430 هزار مسکن خالی در تهران/نیاز تهران برای ساخت سالانه 100 هزار

علت آن را توضیح بیشتری دهید که چرا از آرامش مناسبی برخوردار بوده است.

صومعلو: طی 22 ماه گذشته شهرداری برای 430 هزار مسکن پروانه ساخت صادر کرده است می‌دانید که حداکثر طول مدت پروانه ساخت 2 سال است این میزان صدور پروانه در سال 92 به صورت مسکن‌‌های ساخته شده خود را نشان خواهد داد و وارد بازار عرضه مسکن می‌شود. طبق گزارش مرکز آمار ایران 360 هزار واحد مسکونی، توسط شرکت برق 400 هزار مسکن و به اعتقاد بنده بیش از 300 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در تهران وجود دارد. حدود 200 هزار واحد مسکونی شهر جدید پردیس، پرند و هشتگرد قابل عرضه در سال 92 است و در خود شهرهای استان تهران مثل ورامین، پاکدشت، دماوند و فیروزکوه هم در همین حدود آماده واگذاری به مردم است.

مگر در تهران چه میزان نیاز مسکن وجود دارد که 400 هزار خانه خالی از سکنه وجود دارد؟

صومعلو: روند بررسی ها طی سال‌های مختلف از نیاز شهر تهران نشان می‌دهد که در تهران سالانه 100 هزار واحد مسکونی مورد نیاز است و با این میزان نیاز مسکن تهران برطرف می‌شود. حال من این سؤال را می‌پرسم که در برابر 100 هزار واحد مسکونی که یک بررسی قطعی است که نیاز سالانه شهر تهران است، حال چرا با وجود این حجم خانه‌های خالی از سکنه و صدور پروانه از سوی شهرداری چه اتفاقی افتاده است که قیمت‌ها باید گران شود. در بازار مسکن دو مؤلفه به عنوان شاخص اصلی در قیمت‌گذاری تعیین‌کننده است، اولی عرضه و تولید مسکن و دیگری تقاضا است. عرضه و تولید مسکن با آمار صدور پروانه از سوی شهرداری، وجود خانه‌های خالی از سکنه و واگذاری واحدهای مسکن مهر در سال جاری حاکی از این است که در تولید مسکن مشکلی وجود ندارد، در سمت تقاضا نیز باید اذعان شود که تقاضای مؤثری به وجود نیامده است که بگوییم قیمت‌ها باید به شدت افزایش یابد. پس قیمت‌ها در بازار مسکن نباید افزایش یابد.

* توصیه نمی‌کنم که مردم برای خرید مسکن عجله کنند

آیا شما به مردم توصیه می‌کنید که برای خرید مسکن اقدام کنند، چرا برخی شایعه‌ای در بازار مسکن مطرح کرده‌اند که بعد از انتخابات ریاست جمهوری باز هم قیمت مسکن بالا می‌رود، پس عجله کنید و مسکن خریداری کنید.آیا شما به مردم این توصیه را دارید که زودتر مسکن بخرند؟

صومعلو: بنده توصیه نمی‌کنم که مردم برای خرید مسکن عجله کنند. هرچقدر هم که عطش برای خرید مسکن باشد، با توجه به وفور عرضه و تولید مسکن بازار قابل کنترل است و توصیه نمی‌شود که مردم برای خرید مسکن عجله نکنند.

*متوسط قیمت مسکن در 22 مناطق تهران پارسال یک میلیون و 620 هزار تومان/ فرضیه شوک قیمت مسکن در سال 92 پیش‌بینی نمی‌شود

پس پیش‌بینی شما این است که قیمت مسکن در سال 92 چندان افزایشی نخواهد بود؟

صومعلو: اگر بخش مسکن را در کنار یک جاده در کنار سایر کالاها در نظر بگیرید، اگر آنها با یک سرعتی حرکت کنند مسکن هم به دنبال آنها حرکت خواهد کرد، به نظر من سیاست دولت در تولید و عرضه مسکن سیاست خوبی بوده است، چرا که دولت‌ها وظیفه دارند افراد کم درآمد جامعه را برای خانه‌دار شدن کمک کنند، این برنامه به اتفاق تمام کارشناسان اقتصادی و افراد متعهد رضایت بخش بوده است، چرا که می‌گویند که دولت برای تأمین مسکن افراد کم درآمد خوب عمل کرده است. حال وقتی که دیده می‌شود یک خودروی 15 میلیونی تبدیل به 40 یا 50 میلیون تومان می‌شود و وقتی می‌خواهند آن را ارزان کنند 10 تا 20 درصد کاهش می‌دهند. وزارت راه و شهرسازی همین بخش مسکن را موفق شد 4 سال در ثبات و آرامش همراه با کاهش قیمت نگه دارد.

درحال حاضر هم اقدامات نشان می‌دهد تورم بخش مسکن هنوز هم با تورمی که بانک مرکزی 29درصد اعلام کرده است، می‌گویم زیر این عدد است. قیمت مسکن در سال 89 حدود 9 درصد رشد داشت و نیمه اول سال 91 نیز زیر 15 درصد رشد قیمت مسکن را شاهد بودیم.

متوسط قیمت مسکن در 22 مناطق تهران یک میلیون و 620 هزار تومان بود که در بهمن‌ماه سال 91 خرید و فروش شده است. در بهمن ماه که اوج افزایش قیمت‌ها بوده است قیمت مسکن نزدیک به تورم بوده است.

امید است در سال 92 با ارائه و تحویل یک میلیون مسکن مهر بتوان ثبات قیمت را پیاده کرد. هرچند با اعتقاد می‌گویم که فرضیه شوک قیمت مسکن در سال 92 پیش‌بینی نمی‌شود.
http://shasa.ir/newsdetail-155257-fa.html

[صدفی]

خانه گران نمی‌شود

یک کارشناس مسکن معتقد است: روند رکود در بازار مسکن تا پایان فصل بهار ادامه دارد و امسال افزایش قیمت در این بخش نخواهیم داشت.


احمدرضا سرحدی در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا) اظهار کرد:‌در حالیکه در نیمه دوم سال گذشته شاهد افزایش قیمت مسکن بودیم امسال افزایش دوباره قیمت‌ها بعید است.

وی افزود: بازار مسکن دیگر ظرفیت افزایش بیش از قیمت‌های فعلی را ندارد.

سرحدی اظهار کرد: میزان خرید و فروش خانه در اولین ماه سال کاهش داشت که این امر نشان از وضعیت رکود بازار مسکن است.

این کارشناس مسکن با بیان اینکه دولت بیشترین توان خود را بر مسکن مهر گذاشته است، گفت: ساخت مسکن مهر در کلان‌شهرها همچون تهران، اصفهان و کرج می‌تواند تعادل نسبی در بازار بر قرار کند.

سرحدی با اشاره به وضعیت فعلی بازار که شامل افزایش در قیمت‌ها و رکود در خرید و فروش‌ها است، گفت: رکود در خرید و فروش مسکن تا تابستان ادامه دارد و تحول قیمتی چندانی در این زمینه پیش‌بینی نمی‌شود چراکه قیمت مسکن به اندازه کافی رشد داشته است.

وی با اشاره به خرید و فروش‌های صورت گرفته از اواخر سال گذشته تاکنون، اظهار کرد: شاید در برخی مناطق با افزایش و کاهش پنج تا 10 درصدی قیمت مواجه بودیم که این امر بیشتر جو بازار را شامل می‌شود.

[صدفی]

ماه سرنوشت در بازار مسكن

آنچه در حال حاضر طولاني‌شدن ركود معاملات مسكن در روزهاي گذشته از سال۹۲ را رقم زده كمبود فايل‌فروش در بنگاه‌ها تحت تاثير بي‌اعتمادي خريدار و فروشنده به قيمت‌ها است. مشاوران املاك مي‌گويند: حجم تقاضا و مراجعه براي خريد آپارتمان قابل‌توجه است كه البته عمده متقاضيان فقط پرسش‌كننده قيمت هستند. با اين حال كارشناسان بازار ملك اميدوارند، آغاز تدريجي معاملات در ارديبهشت بتواند قيمت‌هاي محله‌اي را تعيين كند و سايه ركود بر بازار نيز مانع شيب مثبت قيمت‌ها شود.
به گزارش افکارنیوز، مشاوران‌املاك كه اميدوار بودند با عبور از فروردين، ركود مطلق معاملات به پايان مي‌رسد و مقاومت در فروش واحدهاي مسكوني نيز شكسته مي‌شود، اكنون آنچه را در هفته اول ارديبهشت‌ماه تجربه‌ كردند، درست مشابه ماه اول سال توصيف مي‌كنند و در عين حال به تغيير اوضاع در سه هفته آتي خوش‌بين هستند.

آنچه در حال حاضر طولاني‌شدن ركود معاملات مسكن در روزهاي گذشته از سال۹۲ را رقم زده كمبود فايل‌فروش در بنگاه‌ها تحت تاثير بي‌اعتمادي فروشنده‌ها به قيمت‌ها است.

دلالان بازار ملك در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» مي‌گويند: حجم تقاضا و مراجعه براي خريد آپارتمان قابل‌توجه است كه البته عمده متقاضيان فقط پرسش‌كننده قيمت هستند، اما با اين حال، غالب فروشنده‌ها با تصور اينكه با تغيير سال حتما بايد نرخ‌ها در بازار نيز تغيير كند، به دنبال مبناي جديد براي قيمت‌گذاري واحد‌هايشان هستند و به همين خاطر، فروش را تا زمان «اعتماد بازار به يك نرخ واحد» به تاخير انداخته‌اند.

در اين باره ریيس اتحاديه مشاوران‌املاك نيز به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرد: حجم خريد و فروش‌ آپارتمان در محله‌هاي شهر تهران هنوز به حدي كه بتواند قيمت‌هاي محله‌اي را براي دلالان تعيين كند، نرسيده است.

مصطفي‌قلي خسروي تصريح كرد: قيمت محله‌اي نرخي است كه مشاوران‌املاك از روي تعداد مشخصي «قيمت‌ پيشنهادي» و «قيمت‌ معامله‌قطعي» تعيين مي‌كنند و آن را مبناي بازاريابي‌هايشان براي تنظيم خواسته خريدار و فروشنده قرار مي‌دهند.

ریيس اتحاديه املاك با بيان اينكه قيمت‌ مورد اعتماد بازار هنوز درنيامده است، تاكيد كرد: شرايط كنوني را مي‌توان به گيج‌بودن بازار مسكن تشبيه كرد ضمن اينكه نزديكي به انتخابات رياست‌جمهوري بر طولاني‌شدن اين دوره دامن زده است.

وي افزود: از طرف ديگر عرضه‌كنندگان بزرگ بازار مسكن همچون سازنده‌ها كه يكباره تعداد زيادي از واحدهاي نوساز يك ساختمان مسكوني را آماده بهره‌برداري مي‌كنند، اين روزها به شدت تحولات قيمتي بازارهاي ارز و طلا را پيگيري مي‌كنند و چون در اين دو بازار قيمت‌ها تثبيت نشده، ترجيح مي‌دهند فروش واحدهايشان را به تاخير بيندازند.

خسروي با اشاره به نظرات برخي كه معتقدند كه اگر ركود موجود تا پايان ارديبهشت ادامه پيدا كند، تحريم خريد در بازار مسكن شبيه آنچه در بازار خودرو اجرا شد و كاهش قيمت را در پي داشت شكل مي‌گيرد، گفت: خانه كاركرد خودرو را ندارد و نمي‌شود از خريد يا اجاره آن گذشت اما خودرو را مي‌شود براي مدتي نخريد و از جايگزين آن استفاده كرد.

با اين حال كارشناسان بازار ملك اميدوارند، آغاز تدريجي معاملات در ارديبهشت بتواند قيمت‌هاي محله‌اي را تعيين كند و سايه ركود بر بازار نيز مانع شيب مثبت قيمت‌ها شود.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در هفته اول اردیبهشت ماه با توجه به گذشت بیش‌ از یک ماه از سال جدید همچنان بازار معاملات مسکن به خصوص معاملات مربوط به خرید و فروش واحدهای مسکونی راکد است و خبری از رونق در بازار نیست.

سردرگمی قیمت‌های فروش در بازار مسکن از یک سو و همچنین توقف مالکان در اقدام به فروش واحدشان از سوی دیگر تا حدی باعث شده تا بازار معاملات این روزها در رکود به سر ببرد.
با گذشت ۲۰ روز از سال ۹۲، هنوز قیمت‌ها در بازار مسکن به طور رسمی اعلام نشده البته اینکه قیمت‌ها رسمی اعلام نشده است به این معنا نیست که مسوولان بخش کنترل و نظارت بر قیمت مسکن نرخ‌های جدید را به بازار ارائه نکرده‌اند (وظیفه‌ای که بسیاری از متقاضیان در بازار مسکن تصور می‌کنند، می‌تواند بر دوش این افراد باشد، اما مسوولان مدام براین باورند که ملک به عنوان سرمایه افراد است و آنها نمی‌توانند بر ارزش‌گذاری این کالا دخالتی داشته باشند) بلکه منظور فروشنده‌ها هستند که همچنان مصمم به اعلام قیمت فروش نشده‌اند.

یکی از مسائلی که فروشنده‌ها این روزها بیش از گذشته برای ارزش گذاری واحدهای شان مورد اهمیت قرار می‌دهند، نرخ اقلام خوراکی است چراکه اغلب بنگاهداران املاک اظهار می‌کنند در مقابله با فروشنده‌ها برای عنوان دلیل اعلام نرخ‌های کاذب، مالکان نوسان قیمت برخی از اقلام خوراکی ضروری در یک هفته را مثال می‌زنند.

جرات خريد نيست
تعدادی از مشاوران املاک در منطقه پونک در پاسخ به پرسش «دنیای اقتصاد» مبنی بر اینکه برخی از خریداران بر این باورند «در مقابل گرانی مسکن باید اقدام به خرید نکنیم و به نوعی تحریم کنیم تا ارزان شود» و آیا این افراد موفق می‌شوند؟ اظهار کردند: نبود اتحاد در میان متقاضیان مسکن یکی از معضلاتی است که همیشه در بازار مسکن نقل قول تمامی فعالان این صنف بوده و هست و اتفاقا خود متقاضیان هم از این رفتار شاکی هستند.

وی در ادامه افزود: همین افرادی که چنین حکم‌هایی می‌دهند، اولین‌هایی هستند که خودشان به محض گرانی اقدام به خرید می‌کنند!

ایمانی درباره وضعیت فعلی بازار خرید و فروش در غرب تهران گفت: در حال حاضر تعداد فروشنده‌ها بسیار کم است و هنوز اغلب مالکان قیمت جدید به بازار ارائه نکرده‌اند و فقط عده‌ اندکی در ابتدای سال ۱۰ تا ۱۵ درصد قیمت‌های اسفند ماه را با نوسان رو‌به‌رو کردند.

این بنگاهدار خاطرنشان کرد: اکنون واحد مسکونی نوساز در برخی محله‌های پونک متری ۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود و ممکن است بالاتر از این رقم هم به بازار اعلام شود و فعلا خریداران هم به دلیل گنگ بودن قیمت‌ها جرات خرید ندارند.

معیار غلط قیمت‌گذاری مسکن: اولین خرید با بالاترین قیمت
در خیابان راه آهن مشاور املاکی تاکید کرد: با اتمام فروردین ماه هنوز فایل جدیدی به ما سپرده نشده است اما همکارانی که تعدادی واحد جدید فایل کرده‌اند از قیمت فضایی به جای کذایی خبر می‌دهند.

وی در رابطه با پرسش دیگر «دنیای‌اقتصاد» مبنی براینکه به چه دلیل اردیبهشت ماه را زمان مشخص شدن قیمت‌های جدید در بازار مسکن معرفی می‌کنند؟ خاطرنشان کرد: به دلیل ایام نوروز دو هفته ابتدای سال تعطیل است و شروع کار و افتادن آن روي غلطک کمی به زمان نياز دارد. به همین خاطر در فروردین ماه بازار مسکن به طور کلی سوت و کور است.

مقدم تاکید کرد: حال با شروع اردیبهشت مالکان منتظر هستند تا واحدی در جوار واحدشان به فروش برسد در این لحظه قیمت‌گذاری‌ها کم‌کم شروع می‌شود زیرا ارزش واحد فروخته شده مبنا قرار می‌گیرد و هر فروشنده‌ای با مقایسه واحدش با واحد فروخته شده، قیمت متفاوتی را تعیین می‌کند در نتیجه با دست به دست گشتن چنین رویدادی به همین راحتی و بدون هیچ نظارت و کنترلی از سوی صاحب نظران قیمت‌های غیر واقعی در بازار رنگ واقعیت می‌گیرند ! خلاصه با انجام چندین معامله حدود قیمت‌ها مشخص می‌شود.

این مشاور املاک تصریح کرد: همین مسائل باعث شده تا امروز همه متقاضیان قدرت خرید نداشته باشند و بازار هم با رکود دست و پنجه نرم کند و تازه این اول کار است که قیمت‌های جدید به بازار فروش عرضه نشده است.

فروشنده‌های مسکن جلوتر از تورم حرکت می‌کنند
متاسفانه برخی از فروشنده‌ها فکر می‌کنند باید به طور یقین با تغییر سال قیمت ملک شان را زیاد کنند. یکی از فعالان در بازار مسکن خیابان نارمک در این باره به «دنیای اقتصاد» عنوان کرد: این تفکر اشتباهی است اما برخورد فروشنده با این پرسش، پیش بینی آنها از گرانی‌ها و تورم در آینده است.

خازنی اظهارکرد: این روزها فروشنده‌ها جلوتر از تورم قدم برمی‌دارند و بهتر است گفته شود که این دسته از متقاضیان در بازار مسکن دست پیش گرفته‌اند.

وی درباره تحریم خرید از بازار مسکن به این موضوع اشاره کرد: عدم خرید توسط متقاضیانی که ملزم به خرید ۱۰۰ درصدی نیستند یعنی صاحب خانه هستند و قصد دارند واحدشان را تبدیل به احسن کنند، موجب می‌شود تا عده‌ای از بازار خرید خارج شوند و در مقابل این رفتار برخی از سازنده‌هایی که با کمک قسط و وام وارد بازار فروش شده‌اند در مواجه شدن با چنین وضعیتی مجبور می‌شوند قیمت واحدهای‌شان را کاهش دهند.

خازنی البته به این مساله اشاره کرد که قیمت‌های پیشنهادی فروش حدود ۱۰ درصدی نوسان یافته است و ۱۰ تا ۱۵ درصد مالکان دست به چنین کاری زده‌اند.

فروش موفق، شرط خرید موفق

«وقتی که قیمت گوشت و روغن که عرضه دولتی دارد طی یک روز بیش از یکبار دچار نوسان می‌شود، مسکن به عنوان کالای شخصی چطور دچار کمترین نوسانات شود ».
این جمله اغلب فروشنده‌ها در بازار مسکن است که این روزها تحویل بنگاهداران مسکن و خریداران می‌دهند.

این دسته از فروشنده‌ها براین باورند که آنها باید فروش موفقی داشته باشند که در ازای آن خرید موفقی هم داشته باشند اما جدا از این مساله مدتی است که فروشنده‌ها به خصوص موجران قیمت مایحتاج زندگی را برای توجیه قیمت‌های پیشنهادی‌شان عنوان می‌کنند.

بنگاهداری در خیابان نازی آباد با افزودن به این مطالب، گفت: قیمت فایل‌ها هنوز دچار نوسان نشده‌اند و فعلا مالکان در حد ادعا قیمت‌های جدیدی را به‌صورت گفتاری عنوان کرده‌اند.
کبیری خاطر نشان کرد: از ابتدای فروردین ماه معامله‌ای را به ثبت نرسانده‌اند چراکه قیمت‌های پیشنهادی فروش بالا است و توان خرید متقاضیان سلب شده است.

رونق خرید مسکن در پاییز تا اسفند
مشاور املاکی در منطقه تهرانپارس درباره بیشترین حجم خرید و فروش واحدهای مسکونی طی سال گفت: معمولا معاملات در نیمه دوم سال از رونق بیشتری برخوردار است و الان که به خصوص اول سال است بازار همچنان راه نیفتاده و معامله‌ای انجام نشده است.

شاهین درباره میزان فایل در بازار تصریح کرد: حجم فایل‌ها در بنگاه کافی است اما میزان معاملات با آنها غیرقابل مقایسه است.

وی در رابطه با خرید نکردن از بازار مسکن (تحریم) عنوان کرد: اکنون موقعیتی نیست که متقاضی قدرت خرید داشته باشد اما تحریم کند و اقدام به خرید نکند و به نظر می‌رسد هر متقاضی به محض فراهم شدن امکان خرید پا به بازار می‌گذارد.

وی کمترین قیمت‌های پیشنهادی فروش نوساز در تهرانپارس را برای هر متر مربع سه میلیون تومان اظهار کرد

[mallarme]

روزنامه ابتکار:

با وجود اينکه بنگاه‌داران از رکود بازار مسکن و مردم از افزايش قيمت‌ها گلايه دارند نزديک به 100 هزار قرارداد خريد و فروش مسکن در نخستين ماه سال جاري منعقد شده است.

از ميزان قراردادهاي منعقد شده طي اولين ماه امسال، خريد و فروش‌ها بيشترين سهم معاملات و پس از آن قراردادهاي اجاره در رتبه دوم در کل کشور را به خود اختصاص داده است.بر اساس اعلام اتحاديه کشوري مشاوران املاک، نخستين ماه امسال شاهد ثبت بيش از 99 هزار قرارداد مسکن در کل کشور بوديم که سهم استان تهران به 18هزار قرارداد و شهرستان‌هاي تهران به بيش از 11 هزار قرارداد است.

به گفته برخي بنگاه‌داران، فروردين‌ ماه هر سال شاهد افزايش خريد و فروش‌ نيستيم چراکه هنوز قيمت‌ها جايگاه خود را نيافته‌اند و بازار تابع شرايط سال گذشته است اما امسال اين وضعيت کمي تغيير کرد و عده‌اي از خريداران به هر دليلي که شايد مهمترين آن ترس از گران‌ شدن مسکن است، استقبال نسبتا خوبي داشته‌اند.

بر اين اساس در اولين ماه امسال شاهد ثبت نزديک به 70 هزار قرارداد خريد و فروش و بيش از 24 هزار قرارداد اجاره بوديم.به نظر مي‌رسد روند خريد و فروش تا زمان تثبيت قيمت‌ها به همين روال باشد و شايد نگراني از افزايش دوباره قيمت‌ها بر افزايش تعداد خريد و فروش‌ها موثر باشد.

همچنين معاون وزيرراه و شهرسازي با بيان اينکه اجاره بها در سال گذشته بين 20 تا 25 درصد افزايش يافت، گفت: امسال هم وزارت راه و شهرسازي با همکاري سازمان حمايت و سازمان تعزيرات وارد بازار اجاره مي‌شود و رقم نزديک به حقيقت را اعلام مي‌کنيم.

[صدفی]

افزايش اجاره‌بها در تهران حداقل ۲۰ درصد

معاون وزير راه‌وشهرسازي اعلام كرد: سال گذشته اجاره‌بهاي واحدمسكوني در تهران بين ۲۰ تا ۲۵ درصد افزايش پيدا كرد.
به گزارش افکارنیوز، «عده‌ای با افزایش قیمت مسکن از بازار سوءاستفاده می‌کنند.
ما سال گذشته حداكثر نرخ مجاز افزايش اجاره‌بها در قراردادها را ۱۴ تا ۱۵ درصد تعیین کردیم، عده‌ای از مردم هم به ما اعتراض کردند که حداکثر افزایش اجاره‌بها را باید ۱۰ درصد اعلام می‌کردید و در تمام کشورها حداکثر اجاره‌بها این رقم افزایش پیدا می‌کند.

اما ما به آنها اعلام کردیم که این واقعیت نرخ‌هاي اجاره است و حتی دولت چند درصد کمتر از نرخ واقعی هم اعلام کرد؛ زیرا برخی از مالکان اجاره‌بها را بالا نمی‌برند اما میانگینی که از اتحادیه مشاوران املاک گرفتیم افزایش ۲۰ تا ۲۵ درصدی اجاره بها در در سال گذشته را نشان می‌داد؛ بنابراین ما سعی کرده بودیم که کمتر از این نرخ باشد.»

صومعلو با بیان اینکه رشد اجاره‌بها در سال ۹۱ تا ۲۲ درصد هم گزارش شده بود، بیان کرد: میانگین قیمتی که از سوی وزارت راه وشهرسازی اعلام شده بود، در بازار به اجرا رسید و مستاجران مشکلی در خصوص این قیمت نداشتند؛ بنابراین امسال هم اجاره بها افزایش پیدا می‌کند به همین منظور دولت وارد بازار اجاره خواهد شد.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه معتقدم: دولت به عنوان بخش حاکمیتی باید در بازار اجاره بها وارد شود، گفت: افتتا‌ح‌های مسکن مهر تاثیر زیادی را بر بازار اجاره‌بها می‌گذارد و ممکن است که قیمت‌ها در این بخش پایین بیاید؛ زیرا مسکن مهر کمک می‌کند که مستاجران صاحبخانه شوند.

[صدفی]

آپارتمان‌‌هاي ویژه آدم‌هاي خاص
در مقابل ارزان ترین واحدهای مسکونی در تهران که شاید ارزش آنها به دلیل موقعیت قرارگيري، درجه کیفیت ساختمان، میزان امکانات، عمر بنا، سند ملک و حتی نیاز مالی تا مرز هر متر‌مربع 2میلیون تومان باشد، واحدهای لوکسی هستند که قیمت هر متر مربع آنها حداقل 20 میلیون تومان یا فراتر از این رقم از سوی مالکان پیشنهاد می‌شود.

دیگر در بازار مسکن اعلام هر رقمی جای تعجب ندارد، شاید در گذشته در پایان چنین جملاتی جای علامت تعجب بود، اما زمان زیادی گذشته که دیگر وجود این علامت در بازار مسکن با توجه به زیاده‌خواهی مالکان دیگر جایگاهی ندارد.
این دسته از واحدهای مسکونی لوکس که از بهترین امکانات برخوردار هستند، جزو فایل‌های بنگاه‌های منطقه یک تهران هستند.

واحدهایی که با چنین ارقامی به بازار فروش عرضه می‌شوند جزو فایل‌های میلیاردی هستند که به نقل از بنگاهداران این فایل‌ها تنها برای مشتریان خاص هستند.

افرادی که قصد دارند بهترین استفاده را از بازار مسکن داشته باشند، تا حدی که مقدور است واحدی را انتخاب می‌کنند که از کامل‌ترین مشاعات یا امکانات رفاهی و تفریحی بهره‌مند باشد.

تراس‌هایی با متراژ بیش از 100 متر مربع مشرف به چند جهت، بالاترین تعداد پارکینگ یا پارکینگ به میزان دلخواه، لابی و تالار باشکوه، سینما، کافی‌شاپ 24 ساعته، مشاعات مشابه هتل‌های 5 ستاره، سوئیت میهمان به متراژ یک واحد نقلی، متریال با بهترین برندهای دنیا، کارواش و بسیاری از ویژگی‌های دیگر (جاده تندرستی، سالن بیلیارد، سینما چند بعدی، سالن ورزش، روف گاردن، ارتفاع بیش از سه متر سقف‌ها که این ویژگی‌ها همچون امکاناتی مثل سونا، جکوزی برای واحدهای لوکس یا سوپرلوکس به امری عادی تبدیل شده است) مختص این دسته از واحدهای مسکونی است که خریداران واحدهای مذکور ترجیح می‌دهند با هزینه کردن چند میلیارد از این امکانات بهره‌مند شوند.

این روزها فایل آگهی‌های واحدهای مسکونی از کوچک‌ترین واحد که بسیاری از متقاضیان در بازار اجاره راضی به خرید این واحدهای به اصطلاح «قوطی کبریت» هستند، گرفته تا واحدهای سوپرلوکسی که از آنها همچون هتل‌های 5 یا 7 ستاره یاد می‌کنند، می‌توان به اوضاع بی سر و ته قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در تهران مثل بی‌سر‌و‌ته شدن وسعت تهران به مرور زمان پی برد.

البته منظور از این جملات میزان قدرت مالی اقشار مختلف در جامعه یا وجود بی کیفیت ترین یا با کیفیت‌ترین واحدهای مسکونی نیست. منظور، عدم نظارت یا کنترل بر قیمت‌ها که این روزها گلایه و شکایت متقاضیان طبقه ضعیف و حتی متوسط بازار مسکن است. مدتی است که بازار مسکن همچون اسب افسار گسیخته در حال تاخت و تاز است و هر چه در توان داشته باشد با قدرت هر چه بیشتر تاخت و تاز می‌کند.

عده قابل توجهی از متقاضیان این روزها در بازار خرید یا اجاره مسکن از مسوولان گله دارند که آنها در ازای حل معضل قیمت‌های کاذب مدام اظهار می‌کنند به دلیل اینکه ملک در ایران به عنوان سرمایه شناخته شده است، کاری از ما ساخته نیست. ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی واحد مسکونی نوساز در شمال تهران پرداخته است که ارزش هر متر مربع آنها حداقل 20 میلیون تومان از سوی فروشنده‌ها تعیین شده است.

برای مثال در خیابان زعفرانیه (مقدس اردبیلی) یک واحد مسکونی 728 متری نوساز با کلیه امکانات رفاهی و تفریحی و 5 پارکینگ متری 25 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. علاوه براین 20 میلیون تومان به عنوان قیمت هر متر مربع واحدی 200 متری در خیابان آقا بزرگی واقع در خیابان فرشته تعیین شده است.

[صدفی]

بهاي مسکن در مناطق مختلف تهران
در فایل واحدهای مسکونی ۷۰ تا ۸۰ متری فروشي با عمربنا و امکانات متفاوت در مناطق مختلف تهران طی روزگذشته، ارزش هر متر مربع این واحدها بین ۲ میلیون تا ۶/۳ میلیون تومان در نوسان بود.
به گزارش بولتن نیوز به نقل از باشگاه خبرنگاران، مالکانی که این روزها واحدهای فروشی خود را در بنگاه یا آگهی‌ها اعلام می‌کنند، مدام علاوه بر اینکه به خوش نقشه بودن واحدشان اشاره می‌کنند، اغلب خود را به عنوان فروشنده واقعی هم معرفی می‌کنند.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که خریداران براین باورند که قیمت واحدهای فروشی این دسته از فروشنده‌ها با نرخ واحدهای دیگری که مالکان‌شان، خود را فروشنده واقعی اعلام نمی‌کنند برابر است! حال مشخص نیست که فروشنده‌ها بر چه اساسی خود را فروشنده واقعی اعلام می‌کنند، چراکه بسیاری از متقاضیان خريد خانه تاکید دارند هزينه‌اي که باید صرف خرید در بازار مسکن کنند بیشتر به سلیقه مالک بستگي دارد.

از طرف دیگر فروشنده‌ها هم اظهار می‌کنند که آنها نرخ‌ را سلیقه‌ای تعیین نمی‌کنند بلکه تاثیر نوسان قیمت همه اقلام به صورت روزانه باعث شده تا آنها ارزش واحدشان را مدام تغییر دهند. قیمت‌های پیشنهادی ستون امروز نبض بازار در هر محله ممکن است به ضعیف ترین یا با کیفیت ترین واحد مسکونی مربوط باشد، البته درجه کیفیت محله هم بر این امر تاثیر بسزایی دارد.

[MARYAR]

قدس انلاین گزارش میدهد
گرانی بی سابقه دربازار مسکن/قیمتها از تورم جلو زدند/ هیچکس فروشنده نیست ؛ خریداران سرگردان

پایگاه خبری تحلیلی قدس انلاین – سعید کوشافر: شاید باورتان نشود , درحالی که هیچ خرید وفروشی دربازار مسکن انجام نمیشود , قیمتها روز به روز بالاتر میرود , و در یک حرکت متقابل همین افزایش قیمت کاذب وحبابی باعث شده همان اندک فروشندگان نیز دست نگه دارند و منتظر تثبیت بازار و قیمتهای نهایی شوند.

این درحالی است که خریداران به هربنگاهی که مراجعه میکنند یا با واژه فروشی نداریم مواجه میشوند یا قیمتی را میشنوند که انتظارش را نداشتند و همین مساله باعث شده تاخریداران هم منتظر شوند تا شاید وعده های دولت فعلی به ثمر رسیده یا وعده هایی کاندیداهای ریاست جمهوری در دولت بعدی باعث بروز اتفاقی بهتر شود.
درهمین راستا , رئیس انجمن شرکت های ساختمانی گفت: در هیچ جای دنیا مسکن به عنوان کالای سرمایه ای محسوب نمی شود و در ایران باید مسکن از کالای سرمایه ای خارج شود.
محمدعلی پورشیرازی با بیان اینکه قیمت آهن آلات ساختمانی از جمله آهن و یراق آلات افزایش یافته است افزود: دستمزد کارگران قیمت درب و پنجره بیش از 35 در صد افرایش یافته که نقش موثری در بالا رفتن قیمت مسکن داشته است.

وی ادامه داد: رکورد در بازار مسکن حاکم شده که تنها با فرهنگ سازی در این بخش رونق به این بازار برمی گردد.

وی یاد اور شد : در ایران برخلاف کشورهای خارجی، رکود اقتصادی قیمت مسکن را افزایش داده است.
وی ادامه داد: در صورتی که اقتصاد یک کشور بیمار شود، امکان برنامه ریزی و سرمایه گذاری به ویژه در بخش مسکن ایجاد نمی شود.
این مقام صنفی با بیان اینکه در تمامی کشورهای دنیا رکود در اقتصاد کشور موجب تنزل قیمت می شود، افزود: در ایران رکود اقتصادی موجب افزایش قیمت به خصوص در بخش مسکن شده است.
پورشیرازی در ادامه تصریح کرد: بسیاری از مسئولان راهکارهایی برای کاهش قیمت مسکن ارائه کرده اند، اما متاسفانه این راهکارها عملی نشده است.
*** رکود معاملات درعین گرانی
مجید جلیل سرقلعه عضو کمیسیون عمران مجلس هم ضمن تایید رکود درعین افزایش قیمت به خبرنگار ما گفت: خرید و فروش مسکن به‌خصوص آپارتمان در رکود بی‌سابقه‌ای به‌سر می‌برد. سودجویان در این حوزه به‌هیچ عنوان تن به کاهش قیمت‌ها نمی‌دهند و این امر باعث این رکود شده است.
وی اظهار داشت : این افزایش قیمت توان خرید متقاضیان مسکن را کاهش داده و یکی از عوامل رکود در بخش مسکن شده است. در کنار این رکود جو روانی حاصل شده از افزایش قیمت، موجب خالی نگهداشتن آپارلتمان‌ها شده که در آینده بتوانند با فروش با فروش آنها به سود بیشتری دست پیدا کنند و این امر موجب افزایش رهن و اجاره نیز شده است و زندگی مصرف‌کنندگان مسکن در بخش رهن و اجازه نیز دچار مشکل شده و به چالشی در زندگی آنها تبدیل شده است.
این نماینده مجلس خاطرنشان کرد: جای نظارت دولت به‌خصوص وزارت راه و شهرسازی در این فرایند خالی است! و مردم نمی‌دانند به چه مرجعی مراجعه و مشکلات خود در این حوزه را با چه کسی در میان بگذارند. عدم عرضه در مسکن مهر و عدم تکمیل پروژه‌های کلان این سیاست نیز به این فرایند کمک کرده و اگر کنترل و نظارتی در این رابطه تدبیر نشود، احتمال اینکه نقدینگی‌های خانگی ارزی و ریالی با توجه به رکود طلا و ارز در کشور و جهان، به این بازار سوق پیدا کند زیاد است و آن وقت است که نظارت و کنترل اصلا امکان ندارد و به انفجار قیمت‌ها در این حوزه می‌انجامد و تاثیر بسزایی بر اقتصاد خواهد داشت.
***مسکن از تورم سبقت گرفت

اگر چه گرانی مسکن از سال قبل شروع شد , اما برخی کارشناسان بر این عقیده اند که سال 92 اوج گرانی خواهد بود ,این اتفاق را انها به بعد ازانتخابات موکول کرده بودند ,این درحالی است که این افزایش سرسام اور قیمتها از همین ماههای اول رقم خورد , درعین حال هنوز هم برخی بر این باورند که حرکت صعودی قیمتها پس از انتخابات خواهدبود وانچه اکنون رخ داده مقدمه گرانی است که قرار است رخ دهد.

درهمین راستا, رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن از شاخص تورم عبور کرده است، گفت: در نیمه دوم سال گذشته بازار مسکن با جهش قیمتی روبرو شد که دو بار در سالهای گذشته هم مسکن این جهش قیمتی را تجربه کرد.
مصطفی قلی خسروی با اشاره به اینکه افزایش قیمت مسکن درسال گذشته از شاخص تورم هم عبور کرد، گفت: قیمتها تابعی از اقتصاد کشور است و با افزایش نرخ در دیگر بازارها قیمتهای بخش مسکن هم افزایش پیدا می کند.

وی با بیان اینکه خرید و فروش مسکن از نیمه دوم اسفند ماه سال گذشته با افزایش مواجه شد، گفت: در نیمه دوم سال پیش با یک جهش قیمتی روبرو بودیم که دو بار در سالهای گذشته هم این جهش قیمتی در بازار مسکن بوجود آمد.

رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک تصریح کرد: یک بار در سال 68 جهش بالایی را در قیمتهای مسکن داشتیم که دلیل آن قطعنامه 598 و پایان جنگ ایران و عراق بود و یک بار هم در سال 86 نرخ مسکن افزایش یافت.

وی با بیان اینکه هرکدام از این افزایش قیمتها مدتی بازار را در رکود فرو برد، اظهار داشت: با افزایش نرخ مسکن، توان خرید متقاضیان کم می شود و همین موضوع رکود را در بازار مسکن بوجود می آورد، ضمن آنکه با افزایش قیمت مسکن تعداد مراجعه به بنگاه های املاک هم کاهش می یابد.

قلی خسروی با اشاره به اینکه افزایش قیمت مسکن به نفع بنگاه های املاک نیست، بیان کرد: اتحادیه مشاوران املاک به دنبال ثبات نرخها در بازار مسکن است، زیرا این موضوع منجر به این می شود که رونق بیشتری در خرید و فروش مسکن باشد.

رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در خصوص تاثیر افزایش قیمت بر بخش اجاره بها، گفت: به طور حتم افزایش قیمت در این بخش تاثیر بر اجاره بها می گذارد و تغییراتی را در این بخش بوجود می آورد.

معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک تهران هم درباره زمان خرید خانه به مردم توصیه کرد:اگر فردی تصمیم دارد خانه بخرد زمان حال تا قبل از برگزاری انتخابات ،زمان مناسبی است،اما اگر فردی منتظر است تا انتخابات برگزار شود و بعد اقدام به خرید کند باید بگویم نباید انتظار داشته باشد با قیمتهای ثابت فعلی بتواند خرید خود را انجام دهدچراکه معمولا در تابستان رشد قیمت داشته ایم.
حسام عقبایی در پاسخ به این سوال که یعنی با این اوصاف در تابستان با جهش قیمتی مسکن همراه خواهیم بود یانه؟ گفت:فکر نمیکنم ؛با توجه به رکود نسبی که در حال حاضر در بخش مسکن کشور وجود دارد پیش بینی جهش قیمت از نظرمن وجود ندارد.

وی در ادامه در پاسخ به این سوال که اگر متقاضی تصمیم داشته باشد خانه خود را تبدیل به احسن کند به عنوان مثال خانه 60متری خود را به خانه ای 90متری تبدیل کند آیا زمان فعلی را برای این کار پیشنهاد میکنید؟یا نه؟گفت:بدون شک زمان خوبی برای خرید است اما توصیه میکنم فاصله زیادی بین فروش خانه و خرید خانه بعدی نیندازید،چون چندان اقتصاد در حوزه مسکن قابل پیش بینی نیست.

وی توضیح داد:ممکن است استرس زیادی برای افراد در این زمان به وجود آید از طرف دیگر پیشنهادمیکنم مطالعات زیادی بین فایل های آماده فروش داشته باشند و تعداد فایل های موردنظر خود را بیشتر کنند ،چون در مرحله ای هستیم که رکود معاملاتی در خرید و فروش وجود دارد ممکن است فایل مورد نظر با تغییر نظر فروشنده برای فروش منتفی شود.

***دولت وارد بازار نشد
درحالی که دولتمردان معتقدند با مسکن مهر بزرگترین دخالت را در بازارمسکن داشته و ضمن کنترل بازار , به بخش عمده ای از نیاز مردم به مسکن پاسخ داده اند , برخی هیچیک از این ادعاها را قبول ندارند و بر این باورند که مسکن مهر در رسیدن به اهدافش ناموفق بوده است .
یک عضو کمیسیون عمران مجلس دراین باره، با اشاره به اینکه دولت هیچ گاه برای نظارت و کنترل قیمت‌ها به بازار مسکن وارد نشده، گفت: حضور دولت در بازار مسکن و اجاره بها به معنی سرمایه گذاری گروه‌های خاص و وابسته دولتی دراین بخش بوده، که نه‌تنها باعث کاهش قیمت‌ها نشده بلکه نوعی رانت خواری و دلال بازی را در بازار مسکن و اجاره بها بوجود آورده است.
علی نعمت چهاردولی با اشاره به اینکه دولت حق دخالت در بازار مسکن را ندارد، گفت: دولت در بازار مسکن تنها باید به نظارت پرداخته و از دخالت‌های بی مورد در این بازار و بویژه اجاره بها خودداری کند.
نماینده مردم ملایر در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه ورود دولت به بخش مسکن باعث افزایش قیمت‌ها شده است، افزود: حضور دولت در بازار مسکن به معنی سرمایه گذاری گروه‌های خاص و وابسته دولتی در بخش مسکن بوده، که نه‌تنها باعث کاهش قیمت‌ها نشده بلکه نوعی رانت خواری و دلال بازی را در بازار مسکن و اجاره بهاء بوجود آورده است.
وی با اشاره به اینکه دولت هیچ گاه برای نظارت و کنترل قیمت‌ها به بازار مسکن وارد نشده، تصریح کرد: دولت در بازار مسکن باید به چرایی بوجود آمدن افزایش قیمت‌ها بپردازد، نه اینکه به ایجاد تورم و گرانی در بخش مسکن و اجاره بها دامن بزند.
چهاردولی با انتقاد از افزایش قیمت واحدهای مسکن مهر اظهار داشت: طرح مسکن مهر توسط دولت امر مثبت و پسندیده‌ای بود، اما امروز شاهد افزایش قیمت در بخش مسکن مهر هستیم به گونه‌ای که حتی افراد تحت پوشش بهزیستی که از توان مالی کمی برخوردارند نتوانسته‌اند صاحب‌خانه شوند.
این نماینده مردم در مجلس نهم، عنوان کرد: پروژه مسکن مهر برای افراد فاقد مسکن در نظر گرفته شده، در حالی که همان فرد در حال حاضر برای ثبت نام در این پروژه باید مبلغی بیش از 10 میلیون تومان پرداخت کند که این امر برای چنین فردی غیر ممکن است.
وی با بیان اینکه حتی در طرح مسکن مهر نیز شاهد واسطه‌گری و دلال بازی هستیم، تاکید کرد: متاسفانه بسیاری از پیمانکاران پروژه مسکن مهر وارد دلال بازی در این طرح شده‌اند که این امر باعث ایجاد نابسامانی‌هایی در طرح مسکن مهر شده است.
عضو کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به اینکه دولت بدون هیچگونه ضابطه‌ای وارد بازار مسکن شده، خاطر نشان کرد: در شرایط کنونی اگر دولت وارد بخش اجاره بهای مسکن شود به طور حتم همانند بازار خودرو، پسته، روغن و غیره، شاهد افزایش قیمت‌ها خواهیم بود، لذا دولت بهتر است بجای دخالت‌های نابجا کار را به اصناف واگذار کرده و خود تنها به نظارت بپردازد.

[صدفی]

بازگشت ثبات به‌بازار مسكن

كمبود فايل‌فروش واحدهاي تازه‌ساز كه يكي از ريشه‌هاي فرعي افزايش قيمت مسكن در ماه‌هاي اخير به‌شمار مي‌رود، هم‌اكنون تنظيم سطح عرضه و تقاضا در بازار را به هم ريخته و شرايط را براي اعلام نرخ‌‌هاي حبابي از سوي ساير مالكان واحدهاي فروشي فراهم آورده است. رييس انجمن انبوه‌سازان با تاكيد بر اينكه آپارتمان‌هاي نوساز در بازار ته‌نشين شده است، مي‌گويد: با تثبيت هزينه‌هاي توليد، به زودي ساختمان‌هاي نيمه‌كاره توسط سازنده‌ها تكميل مي‌شود و رشد قيمتي را كه پارسال در زمين و ملك شاهد بوديم، امسال تجربه نخواهيم كرد.

به گزارش افکارنیوز، تعداد ساختمان‌هاي مسكوني نوساز در خيابان‌هاي اصلي و فرعي شهر تهران ديد به ساختمان‌هاي سالخورده را محدود كرده، اما به‌رغم اين فراواني، عرضه «نوساز‌فروشي» در بنگاه‌‌هاي املاك با اقدام عمدي سازنده‌ها، به اندازه نصف ساير آپارتمان‌ها كاهش پيدا كرده و جلوي استفاده مسكوني از نوسازها گرفته شده است.

كمبود فايل‌فروش واحدهاي تازه‌ساز كه يكي از ريشه‌هاي فرعي افزايش قيمت مسكن در ماه‌هاي اخير بشمار مي‌رود، هم‌اكنون تنظيم سطح عرضه و تقاضا در بازار را به هم ريخته و شرايط را براي اعلام نرخ‌‌هاي حبابي از سوي ساير مالكان واحدهاي فروشي فراهم آورده است.

هر چند اين نرخ‌ها كه در برخي مناطق تا ۵۰ درصد نرخ سال گذشته، متورم شده، فعلا مشتري ندارد و متقاضيان در بازار آنها را پس مي‌زنند، اما به گفته كارشناسان اگر روال طبيعي ساخت و عرضه مسكن براي آپارتمان‌هايي كه در سال‌هاي ۸۹ و ۹۰ در تهران پروانه ساخت برايشان صادر شده بود، به اجرا درمي‌آمد امسال به ازاي هر نفر متقاضي خريد مسكن در بنگاه‌هاي املاك، حداقل يك واحد مسكوني نوساز وجود داشت.

با صدور ۳۰۰ هزار فقره پروانه‌ساختماني براي واحدهاي مسكوني در سال‌هاي ۸۹ و ۹۰ در تهران انتظار مي‌رفت زمان طبيعي ساخت‌وساز -۱۵ تا ۲۰ ماه- براي اين پروانه‌ها نيز تكرار شود و از نيمه‌هاي سال۹۱، ماهانه حدود ۲۰ هزار واحد تازه‌ساز تكميل و براي فروش، در بنگاه‌ها فايل شود.

آمار معاملات مسكن در تهران براساس آنچه سامانه رهگيري بنگاه‌هاي املاك اعلام مي‌كند، از خريد و فروش ۱۰ تا ۱۵ هزار واحد مسكوني در ماه، در شرايط طبيعي بازار – نه رونق مطلق، نه ركود مطلق- حكايت دارد كه البته كمي بيشتر از اين حجم، متقاضي به بنگاه‌ها مراجعه مي‌كند كه به دلايلي از خريد منصرف مي‌شود.
بنابراين اگر ساخت‌وسازهاي دو سال پيش، امسال به سرانجام مي‌رسيد، عرضه با تقاضا سربه‌سر مي‌شد و نه تنها ركود فعلي به وجود نمي‌آمد كه احتمال كاهش قيمت مسكن نيز وجود داشت.

نوسازها ته‌نشين شده‌اند
ریيس انجمن انبوه‌سازان تهران درباره علت كمبود فايل فروش واحدهاي نوساز به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرد: شرايط ماه‌هاي اخير آثار موجي است كه پارسال با افزايش قيمت زمين و هزينه‌هاي ساخت‌وساز به وجود آمد.
ايرج رهبر تصريح كرد: آپارتمان‌هاي نوساز در بازار مسكن «ته‌نشين» شده‌اند چونكه سازنده‌هاي اين ساختمان‌ها در يكسال اخير سرعت تكميل واحدهايشان را كند كردند تا حداقل آسيب را از تورم ببينند و اين به معني انصراف از فروش نيست.

ریيس انبوه‌سازان با اشاره به اينكه بازار مسكن از التهاب ناشي از موج گراني عبور كرده است، گفت: سازنده‌ها بيش از اين، ساختمان‌هاي نيمه‌كاره را متوقف نمي‌گذارند و حداكثر از تابستان امسال فروش واحدهاي نوساز قوت مي‌گيرد.

فرود قيمت از نقطه اوج
رهبر همچنين درباره قيمت مسكن نيز افزود: رشد ۵۲ درصدي قيمت مسكن در تهران در سال گذشته باعث شد نقطه اوج تورم مسكن در سال۹۱ رقم بخورد و امسال منحني نرخ رشد قيمت سقف جديدي نخواهد زد چونكه حداكثر رشد مورد انتظار سفته‌بازها، حدي بود كه سال گذشته ايجاد شد.

ریيس انبوه‌سازان با بيان اينكه توان خريد مسكن در بازار تاب تحمل رشد بيشتر قيمت را ندارد، تصريح كرد: امسال هم قيمت زمين و هم قيمت مسكن به مراتب بهتر از سال گذشته خواهد بود.

اين فعال ساختماني در ادامه گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» افزود: انبوه‌سازان براي تجهيز دوباره توان مالي‌شان جهت شروع پروژه‌هاي جديد مسكوني در تهران، به زودي پروژه‌هاي در دست ساخت را تكميل مي‌كنند و ساختمان‌هايي را كه در ماه‌هاي اخير تمايلي به فروش آنها نداشتند به بازار مصرف عرضه خواهند كرد.

هر دولتي بيايد، مسكن‌مهر را مي‌پذيرد
ايرج رهبر در پاسخ به پرسش «دنياي‌اقتصاد» درباره نوع برخورد احتمالي دولت جديد با ساخت‌وسازهاي مسكن‌مهر كه همگي به متقاضيان پيش‌فروش شده است، گفت: واحدهاي مسكوني‌مهر با پول پيش‌خريداران ساخته شده و الان در همه پروژه‌هاي مسكن‌مهر، آورده نقدي متقاضيان تزريق شده است.

بنابراين تصور مي‌كنم هر دولتي با هر نگاه و خط‌وربطي بر سر كار بيايد، حتما اين پروژه را به سرانجام خواهد رساند چرا‌ كه جوابگوي صدها هزار خانوار متقاضي مسكن بايد باشد.

قيمت مسكن ۲۰درصد حباب دارد
ریيس اتحاديه مشاوران‌املاك تهران اعلام كرد: ۲۰ درصد قيمت مسكن در تهران حباب است كه انتظار مي‌رود اين حباب به زودي تخليه شود.

مصطفي قلي خسروي با بيان اينكه در مناطق مختلف تهران، قيمت هاي مسكن فاصله زيادي دارند افزود: منطقه ۱۵ در سال گذشته كمترين رشد قيمت مسكن را به خود ديد و در منطقه يك بيشترين افزايش قيمت اتفاق افتاد ضمن اينكه نرخ‌‌ها در منطقه ۲۲ نيز تاحدود زيادي افزايش پيدا كرد.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد» ریيس اتحاديه مشاوران‌املاك در گفت‌وگو با واحدمركزي خبر پيش‌بينی كرد شرايط كنوني در بازار مسكن و قيمت‌هاي حبابي تا چندماه آينده تغيير كرده و بهبود پيدا كند.

---

رقم نجومی و باورنکردنی مسکن اطراف حرم‌امام‌رضا
رییس اتحادیه مشاورین املاک مشهد گفت: از آغاز سال جاری افزایش قیمت مسکن توسط مالکان انجام شده است
صادق عابدزاده عنوان کرد: از ابتدای سال تا نیمه‌های اردیبهشت بازار مسکن دچار رکود و سردرگمی شده و پیش‌بینی می‌کنیم که این وضعیت تا ۲۰ اردیبهشت ادامه داشته باشد.
وی اضافه کرد: حداقل قیمت مسکن در اطراف حرم مطهر دو میلیون و حداکثر قیمت آن ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر متر است! وي افزود: قیمت املاک در حاشیه شهر به صورت وکالتی از متری ۵۰۰ تومان به بالا و در برج‌های مسکونی و تجاری بین ۱۳ تا ۱۴ میلیون تومان به ازای هر متر است.

[Saeedmelua]

به نظره من نقدینگی دسه مردم خیلی کم شده و اصلن کس به خرید فکر نمی کنه مسکن اینقدر بیاد پایین که نگو نپرس