درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...)

[جوان]

(10-02-2011 01:09 AM)maryam_sh نوشته شده توسط:  آقاي جوان، دوستاني كه فرموديد بايد داراي چه شرايطي باشند؟
بر اساس فرموده شما "دوستان علاقه مند به فعالیت در زمینه شهرک سازی،جاده سازی،مسکن مهر با بررسی شرایط خو،آمادگی خویش را اعلام نمایند تا در زمینه مربوطه توضیحات لازمه داده شود."
صرفا مولفه "علاقه مندي" كفايت مي كند براي شركت در اين پروژه؟

سلام.
خیر همانطور که در بالا گفتم با بررسی شرایط خود اعلام علاقه مندی نمایند.
شرایط مورد اهمیت رزومه کاری و داشتن سرمایه مورد نیاز برای شروع است.و شرایط دیگر مانند رتبه شرکت تاسیس شده شما و اعضای مشارکت و محل زندگی و... از اهمیت خاصی برخوردار نیستند زیرا با ارتباطات قابل حل خواهند بود.

سپاس.

---

(10-02-2011 01:23 AM)pulaki نوشته شده توسط:  دوستان پدر خانم بنده 40سال سابقه پيمانكاري دارند پول خوبي توي اينكار هست كار جذاب و پر تحركي هم هستش دوستان عزيز اگه آمادگي دارند توصيه ميكنم فرصت رو از دست ندن يا علي بگويند و وارد گود بشن البته ما حسابداري خونديم ودر يك موسسه دولتي مشغول بكاريم و علاقمنديمونم بيشتر شعر و نويسندگي هستش موضوعمان فرق ميكنه فرصتها رو از دست نديم بقول استاد قربانيان موفقترباشيد

سلام.
سپاس از شما.دوستان نیز میتوانند از تجربیات نزدیکان شما بهره ببرند.
البته من نیز رشته تحصیلیم چیزه دیگری است و واقعا نامرتبط هستن
امیدوارم هنرتان روزافزون شود.
پیروز باشید.

---

از آنجا که بحث سرمایه و رزومه کاری را بیان کردم لازم دانستم نگرانی عزیزان را در خصوص این قسمت کاهش دهم.

سرمایه:
شما که از دولت کار را تحویل و به دولت هم انجام شده اش را میدهد نگران هزینه ها نباشید چون دولت تماما تقبل خواهد کرد.هر چند هستند افرادی که میگویند دولت تا پایان کار پول نمیدهد اما در حقیقت انبوه سازان هستند که پول را برای خود نگه میدارند و تا کار تمام نشود 1 ریال هم به پیمانکار نمیدهند تا از این طریق خود نیز صاحب سود و منفعی بسار گردند و به شما میگویند که دولت به ما هنوز پولی نداده است و کیست که ثابت کند پول داده شده است!
خیالتان را آسوده کنم شما با بخش خصوصی سر و کار ندارید که بخواهند یک طرح را با 100 واسطه به شما برسانند. شما طبق توافق نامه فعالیت میکنید. در بعضی موارد(اغلب) دولت پیش پرداخت هم میدهد که خود را تامین کنید!

برای نمونه(صرفا یک مثال است) یک مجتمع 100 واحدی را مثال میزنم:

شما برای ساخت 100 واحد به طور متوسط 70 متری(همراه با مشاعات و ...) تقریبا به 1.700.000 (یک میلیاردو هفتصد میلیون تومان) نیاز دارید.
ولی تمامی این پول از سمت دولت تامین میشود و آن چه نیاز است شما دخیل کنید به دو صورت است:
1. اگر پیش پرداخت در توافق نامه ذکر شود:
50 میلیون تومان برای اسکان خود و کارگرانتان و حصارکشی محیط هزینه میکنیدکه این پول را از روی مبلغی که در مرحله اول(اصولا 10 ال 20 روز بعد از کلنگ خوردن)دریافت میکنید برمیدارید.

2.حال اگر دولت بخواهد بعد از اجرای هر مرحله پول بدهد:
دریافت اول شما بعد از خاکبرداری خواهد بود که به طور مثال آن نیز 70 میلیون تومان هزینه دارد. پس میشود 120(50 میلیون هزینه اولیه 70 میلیون خاکبرداری) میلیون.شما قسط اول را دریافت میکنید و آن مثلا 25% قرار داد است یعنی 450 میلیون تومان که هزینه های خود را از آن برمیدارید و سود را برداشته و مابقی را برای فعالیت مرحله بعد خرج میکنید.حال آنکه اگر حالت دوم رخ دهد شما میتوانید 70 میلیون خاکبرداری را به پیمانکار خاکبردار به صورت چک(معتبر شرکتی) بدهید و در حقیقت هزینه ای نکنید.

پس زیاد نگران این قسمت نباشید.
چه بسا برای ساخت 4 واحد در این محله ما نیاز به 300 میلیون پول دارید اما برای ساخت 100 واحد 50 میلیون که آن هم سریعا به حسا[/b]بتان بازمیگردد.
در تمامی موارد باید توجه داشته باشیم شما میتوانید مدیر طرح و پیمانکار درجه 1 باشید نه درجه 2 و 3!

تخصص :

اصولا پیمانکار های درجه 1 باید دارای شرکتی با رتبه 1 الی 3 داشته باشند(بحث رتبه بندی خارج از مقوله است).شما ندارید نه شرکت دارید نا رتبه!اما راه حل دارید.راه حل زیاد پیچیده و ناعادلانه(همانند کسانی که رتبه خود را به قیمت های گزاف اجاره میدهند) نیست!
آنچه لازم است تجربه در اینگونه فعالیت هاست یا اگر تازه شروع به کار میکنید تیمی قوی گردآورید که از تجراب هم بهره ببرید هر چند که ما نیز در این راه در صورت بروز هرگونه مشکل و یا راهنمایی بدونه هیچ چشمداشتی در خدمتتان هستیم.
لازم نیست که تاکنون حداقل 200 واحد ساخته باشید همت لازم است و علم و تجربه(البته نه به اندازه 200 واحد بلکه به اندازه ای که راه و چاه را خوب فراگرفته باشید).

امیدوارم توانسته باشم که منظور خویش را بدرستی برسانم.

هرگونه سوالی بود در خدمتم.
کامروا باشید.