آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[صدفی]

اجاره بهای سال 92 +جدول
هنوز در بازار اجاره واحدهای مسکونی در تهران، امکان رهن یا اجاره واحدی با نرخ منصفانه برای مستاجران فراهم است.
به گزارش مشرق به نقل از دنیای اقتصاد، این روزها اکثر بنگاهداران املاک تاکید می‌کنند که اجاره بها در اکثر فایل‌های سپرده شده اگرچه بالا است، اما با شروع سال جدید همچنان دچار نوسان نشده است یعنی میزان تورم در نیمه دوم پارسال بر نرخ‌های اجاره تاثیر نگذاشته است.

از طرف دیگر عده‌ای از مشاوران املاک اظهار می‌کنند که آن دسته از مالکانی که به تازگی (طی چند روز گذشته) وارد بازار شده‌اند، میزان اجاره بهایی که برای واحدشان تعیین کرده‌اند در مقایسه با اجاره بهای واحد مشابه شان در سال قبل، بیشتر است.

تنظیم قرارداد اجاره با نرخ سال گذشته

یکی از فعالان بازار اجاره در خیابان فلسطین در رابطه با وضعیت فعلی بازار اجاره واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در نگاه کلی، راکد است اما این مساله به این معنی نیست که متقاضی در بازار حضور نداشته باشد.

وی در ادامه افزود: مستاجران جدید بعد از ایام نوروز پا به بازار گذاشته‌اند، اما نسبت به حجم تقاضا قرارداد تنظیم نشده است.
.
این مشاور املاک خاطرنشان کرد: تعداد انگشت شمار قراردادی که در یک یا دو هفته گذشته به ثبت رسیده است طبق نرخ اجاره پیشنهادی در سال قبل بوده است.

محاسبه نرخ‌های جدید اجاره وابسته به حجم تقاضا

همچنین بنگاهداری در خیابان انقلاب درباره وضعیت کنونی نرخ‌های اجاره گفت: اکثر مالکان نرخ‌های اجاره واحدهای شان را در سال جدید به اصطلاح به‌روز نکرده‌اند.

وی در ادامه تصریح کرد: معمولا موجران وابسته به حجم تقاضا، نرخ‌های جدید به بازار عرضه می‌کنند با این حال بستگی دارد به میزان مستاجری که وارد بازار اجاره شوند.

برخی از فعالان بازار مسکن اظهار می‌کنند که هر اتفاقی که در بازار اجاره مسکن قرار باشد رخ دهد در اردیبهشت ماه روی می‌دهد؛ زیرا بسیاری از بنگاهداران معتقد هستند که اغلب مستاجران از اردیبهشت ماه وارد بازار می‌شوند تا واحد مناسب خود را انتخاب کنند و قبل یا حداکثر ابتدای تابستان جا به جا شوند.

به همین دلیل در یک هفته باقیمانده فروردین ماه فرصت مناسبی برای اجاره از سوی مشاوران املاک پیشنهاد می‌شود.

---

وضعیت بازار مسكن آشفته است

رئیس اتحادیه املاك كشور وضعیت بازار مسكن را در یك ركود نابسامان توصیف كرد.

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاک کشور در گفت وگو با ایلنا با تشریح وضعیت بازار مسکن در بهار سال 92 گفت: قیمت مسکن در نیمه دوم سال 91 به علت تحریم ها و نابسامانی های ارزی جهش عمده ای پیدا کرد که این جهش مانند افزایش قیمت مسکن در سال های 68 و 86 بود.

وی ادامه داد: شرایط حال حاضر باعث افزایش قیمت مسکن از یک سو و رکود خرید و فروش از سوی دیگر شده است این در حالی است که این وضعیت برای کسانی که مجبور به فروش فوری خانه دارند بسیار نابسامان است به عبارتی کسانی که قصد فروش سریع خانه را دارند مجبورند قیمت مسکن خود را زیر عرف بازار بفروشند.

خسروی خاطرنشان کرد: با این اوصاف می توان گفت وضعیت مسکن در حال حاضر آشفته است یک سری قیمت ها را افزایش داده اند یک سری کاهش و یک سری اصلا خرید و فروش ندارند.
وی در ادامه سخنان خود با اشاره به وضعیت بازار در ماه های آینده گفت: تغییرات قیمت در مسکن بستگی تمام به ثبات ارز دارد لذا باید توازن ارز درست شود تا توازن عرضه و تقاضای بازار مسکن هم دوباره به حالت قبل برگردد.

رئیس اتحادیه املاک کشور در ادامه سخنان خود در پاسخ به خبرنگار ایلنا در مورد تاثیرگذاری خرید و فروش امتیاز مسکن مهر و دلالی در این حوزه در بازار و افزایش قیمت های مسکن گفت: بنده زیاد در جریان خرید و فروش امتیاز مسکن های مهر نیستم ولی متعاقبا باید دانست که مالکیت هر فرد محترم است و در اسلام محترم تر؛ ولی مردم باید بدانند وقتی از تسهیلات مسكن مهر استفاده می کنند و امتیاز خود را می فروشند دیگر نمی توانند از این امتیازات استفاده کنند و باعث افزایش افزایش قیمت‌ها می شوند. همچنین عرضه و تقاضا تاثیر متناسبی بر روی افزایش و یا کاهش قیمت ها دارند هر چه این عرضه بیشتر باشد و یا برعکس کمتر باشد قیمت ها کاهش و افزایش پیدا می کنند و مطمئنا این امر بر بازار کلی کشور تاثیرگذار است.