آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[MARYAR]

مسکن درانتظار گرانی/خانه ی فروشی کمیاب شد/ افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی
پایگاه خبری تحلیلی قدس انلاین – سعید کوشافر: درخبرها امده بود که بنا بر گزارش مرکز امار ایران , یعنی یک نهاد رسمی , قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در تهران در پاییز ۹۱ نسبت به فصل قبل ۷۰ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۸۱.۹ درصد افزایش داشته است.


بنا بر این گزارش مرکز آمار ایران اعلام کرد: متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در تهران در پاییز 91 نسبت به پاییز 90 از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 39 هزار و 434 ریال بوده که نسبت به فصل قبل 70 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 81.9 درصد افزایش داشته است.
همچنین متوسط قیمت فروش هرمترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 32 هزار و 820 ریال بوده که نسبت به فصل قبل 19 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 52.8 درصد افزایش داشته است.
این یک گزارش رسمی است که مانند همه گزارشهای رسمی با انچه در واقعیت جریان دارد زمین تا اسمان متفاوت است , اما همین گزارش اثبات میکند که افزایش سرسام اوری در قیمت ملک وزمین رخ داده , تازه این اول راه است و بسیاری از کارشناسان افزایش اصلی قیمت رامربوط به سال 92 میدانند.
***تاثیر انتخابات برقیمتها
درهیمن راستا , محمد دامادی با بیان اینکه انتخابات ریاست جمهوری به تنهایی در نوسانات و قیمت مسکن تاثیر گذار نیست، گفت: هرچند انتخابات آتی ریاست جمهوری می‌تواند در قیمت مسکن موثر باشد اما برنامه و سیاست گذاری‌های دولت آینده و منتخب مردم درکاهش و یا افزایش نرخ مسکن نیز تاثیرگذار خواهد بود.
به گزارش خانه ملت، نماینده مردم ساری در مجلس شورای اسلامی، عوامل دیگری را نیز در نوسان قیمت مسکن موثر دانست و افزود: عوامل تاثیرگذار بر اقتصاد داخلی و همچنین مباحث جهانی و بین‌المللی همچون مذاکرات ایران با گروه 1+5، می‌تواند در روند کاهش و افزایش قیمت مسکن موثر واقع شود.
وی وضعیت فعلی مسکن را در حالت رکود دانست و تصریح کرد: مسکن یکی از نیازهای اساسی مردم محسوب شده، لذا با توجه به انتخابات پیش رو و روی کارآمدن دولت آینده باید دید مسکن از وضعیت رکود فعلی خارج خواهد شد و یا این روند در سال جاری نیز ادامه خواهد یافت.
دامادی با بیان اینکه قیمت مسکن در سال گذشته فراز ونشیب‌های بسیاری را طی کرد، اظهار داشت: در سال گذشته علی رغم اینکه دولت و مسئولین وزارت راه و شهرسازی تلاش داشتند نرخ مسکن در کشور را به حالت تعادل بازگردانند، اما متاسفانه پدیده دلالی باعث شد که نه‌تنها قیمت مسکن کاهش نیابد بلکه در حال حاضر نوعی رکود و حتی افزایش قیمت‌ها نیز در بازار مسکن رخ داده است.
***دلایل افزایش قیمت مسکن
ابوالفضل صومعلو در خصوص افزایش قیمت مسکن در سال گذشته گفت: از شهریور 91 که قیمت ارز و سکه بصورت غیرمتعارف رشد کرد و تحریم اقتصادی برای کشور تشدید شد با افزایش قیمت مسکن روبرو بودیم ضمن آنکه اجرای هدفمندی یارانه ها قیمت مصالح ساختمانی را که اغلب انرژی بر هستند افزایش داد.
وی با تاکید بر اینکه تحریم اقتصادی کشور در 30 سال گذشته به این شدت نبوده است، بیان کرد: این موضوع جو روانی بازار را بهم ریخت و قیمت‌های حبابی را در بخش سکه و ارز بوجود آورد، همچنین به گفته اقتصاددانان نرخ ارز در برابر ارزش ریال، نصف این رقمی است که در بازار وجود دارد، زیرا نیمی از آن حباب است.
معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: به اعتقاد بنده، سیاست تولید و عرضه مسکن از سوی وزارتخانه باعث شد که شوک قیمتی مانند بازار خودرو و سایر بازارها در بخش مسکن بوجود نیاید و برآورد ما نشان می دهد که تورم بازار مسکن به طور میانگین تا پایان شهریور کمتر از تورم عمومی کشور بود اما از بهمن ماه قیمتها با افزایش مواجه شد.

*** بازی‌جدید در بازار‌مسکن
درهیمن حال وبنابر گزارش های رسیده , مالکان ساختمان‌های تازه‌ساز در تهران با شروع سال جدید به خاطر تغییر قیمت‌ها در سال گذشته و امیدی که به تغییر دوباره آن دارند وسوسه شده و به تخلیه فایل‌های فروش در بنگاه‌های مسکن دامن زده‌اند.
این وضعیت اگرچه کاملا منافع خریداران مسکن را تهدید می‌کند، اما با لو رفتن این اقدام توسط مشاوران املاک امید می‌رود حداکثر تا پایان فروردین‌ از بازار رخت بربندد. تحلیلگران بازار مسکن برای خاتمه این اوضاع تازه، پیشنهاد تحریم بازار از جانب خریداران را مطرح کرده‌اند و می‌گویند اگر همچون بازار خودرو خریداران برای مدتی اقدام به خرید نکنند، فروشندگان ملک مجبور به عقب‌نشینی خواهند شد.
هم‌اکنون تعداد فایل‌های فروش واحدمسکونی در بنگاه‌ها به کمتر از یک‌سوم میزان طبیعی خود، کاهش پیدا کرده است که بخشی از این افت عرضه ناشی از تصمیم مالکان ساختمان‌های تازه‌ساز به «نفروختن» با هدف شکاف‌سازی مصنوعی در بازار است و بخش دیگر به مقاومتی برمی‌گردد که مشاوران‌املاک در مقابل قیمت‌های بالای پیشنهاد شده از سوی فروشنده‌ها، اعمال می‌کنند.در مقابل این وضعیت، ذره‌ای از تقاضا برای خرید مسکن در بازار کاسته نشده است.

***مسکن به دلار وابسته
درهمین راستا , مصطفی قلی خسروی با بیان اینکه ثبات بازار مسکن در گرو ثبات بازار ارزی کشور است، گفت: در صورتی که بازار ارزی به یک نرخ ثابت برسد، می توان به آرامش بازار مسکن امیدوار بود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری، افزود: ثبات ارزی و کاهش میزان تورم در تثبیت بازار مسکن موثر است.
خسروی خاطرنشان کرد: بسیاری از مسئولان با افزایش میزان تولید، سعی دارند بازار مسکن را در سال 92 به ثبات برسانند.
****پیش‌بینی بازار مسکن
اما اینده بازار چه خواهدشد؟ یک عضو هیات مدیره کانون سراسری کاردان‌های فنی رکود در بازار مسکن را تا خردادماه پیش‌بینی کرد و گفت: وضعیت بازار مسکن پس از برگزاری انتخابات ریاست جمهوری مشخص می‌شود.
کامبیز اثباتی با اشاره به افزایش قیمت مسکن از سال گذشته، تاکید کرد: نوسانات نرخ ارز، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، زمین، دستمزد کارگران و ... در افزایش قیمت تمام شده هر واحد مسکونی تاثیرگذار بود.
اثباتی با بیان اینکه برخی مصالح ساختمانی در سال گذشته با رشد قیمت مواجه بودند و برخی نیز حتی افزایش دو برابری قیمت داشتند، گفت: قیمت تمام شده هر واحد مسکونی نیز به تناسب مصالح کاربردی، افزایش داشته است؛ به گونه‌ای که با مشاهده قیمت آپارتمان در سال جاری شاهد افزایش قیمت آپارتمان هستیم.
به گفته وی تاثیر نوسانات ارز و بازار، شش ماه تا یکسال بعد در بخش مسکن مشخص می‌شود چراکه افزایش قیمت مصالح ساختمانی طی مراحل ساخت به تدریج افزایش می‌یابد و پس از پایان ساخت و ساز بر قیمت تمام شده واحد تاثیر بسزایی دارد.
عضو هیات مدیره کانون سراسری کاردان‌های فنی معتقد است: قیمت مسکن در سال جاری پس از خردادماه به خوبی مشخص می‌شود چرا که همواره در زمان انتخابات با تغییرات موجود در کلیه اقلام، مسکن هم بی‌تاثیر نمی‌ماند.

***در انتظار افزایش قیمت
همچنین سخنگوی کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به اینکه قیمت مسکن در سال جدید تغییرات و نوسانات مختلفی را تجربه خواهد کرد گفت: شرایط اقتصادی ایجاب می‌کند، برخی مناطق کشور با کاهش نرخ مسکن و برخی نقاط نیز با افزایش قیمت مواجه شوند.


با بیان اینکه قیمت مسکن از سال 86 سیر صعودی خود را طی کرده است، گفت: مسکن از سال 86 به بعد یک رشد 80 درصدی را طی کرده و از همین سال نیز افزایش نرخ آن متوقف شده بود.
نماینده مردم لنگرود در مجلس شورای اسلامی، یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن را بالا رفتن نرخ مصالح ساختمانی عنوان کرد و افزود: افزایش و نوسانات قیمت مسکن در سال گذشته را نمی توان فقط وزارت راه و شهرسازی را مقصر دانست ، لذا افزایش قیمت مصالح نیز یکی از دلایل بالا رفتن نرخ مسکن بوده است.
وی اظهار داشت: متاسفانه به علت برخی کاستی‌ها و مشکلات اقتصادی در کشور شاهد افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در کشور بودیم که این امر فشار مضاعفی را به اقشار آسیب پذیر وارد آورده است.