درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...)

[پرواز]

من یه مبلغی نقد دارم(20 میلیون) و یه مقدار هم طلا دارم(20 میلیون) = مجموعا 40 میلیون
در حال حاضر مستاجر هستم و با کلی آشنائیت و تخفیف ویژه ماهی 300 دارم اجاره میدم. هدف اصلی و نیاز اصلیم خونه است. منتها با پولی که دارم خونه گیر آوردن خیلی سخته(به دلایلی متراژش باید حوالی 100 باشه). از طرفی میخوام با این امکانات مادی کمم بهترین تصمیم رو بگیرم. اینه که با توجه به گزینه های زیر ازتون میخوام کمکم کنید بهترین راه رو فقط برای یکسال انتخاب کنم:

راه هایی که دارم:
1- هر طور شده و در هر منطقه ای؟! یه خونه بخرم. اگر قابل سکونت خودم بود، خودم برم توش. وگرنه اجاره بدم و اجاره ای که از مستاجرم میگیرم بدم برای اجاره ی خودم. در این گزینه امکان اینکه یه وام 30 درصد هم بردارم و پولم رو به 60 تومن ارتقا بدم هست. حالا یه سری بهم میگن: "با توجه به نرخ تورم 12 سال آینده که بازپرداختت تموم میشه بهتره بازم این وام رو برداری). یه سری هم میگن وامی با این درصد برندار و درحد توانت خرید کن.
این نکته هم باید مد نظر باشه که آیا با این پول میشه خونه ای خرید که بعد از یکسال سود زیادی کنه؟!
2- بخش نقد پولم(20 تومن) رو تو موسسات سپرده گذاری کنم و سود ماهیانه اش که حدود 300 میشه رو بدم برای اجاره ی فعلیم(بی دردسر ترین راه!)


نهایتا این نکته رو هم در نظر بگیرید که من سال آینده باید حتما خونه ی دلخواهم رو بخرم. یعنی این نقشه ها رو برای یکسال میتونم داشته باشم. برا همین خیلی ها بهم میگن خودتو تو دردسر خرید و فروش خونه ننداز و سپرده گذاری کن. گروهی هم میگن خونه بخر سودش بیشتره. ولی آخه تو یکسال چقدر میخواد سود کنه؟ یعنی بیشتر از 4 میلیون در یکسال؟ واقعا سرگردونم و نمیدونم چه راهی رو انتخاب کنم.