درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...)

[اقاي ايـــده]

طی چند روز گذشته موارد متعددی گزارش شده که حکایت از «به هم خوردن یک طرفه قولنامه های خرید مسکن» دارد، به طوری که خریدارانی که با پیش پرداخت در زمان تنظیم قولنامه، امید داشتند چند روز بعد با پرداخت کامل، قولنامه را به مبایعه نامه تبدیل کنند، ناگهان با انصراف فروشنده مواجه شده اند.

در این موارد، خریداران مسکن با امضای قولنامه و پرداخت حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد ارزش معامله به فروشنده ملک، امیدوار می شوند که بعد از یکی دو هفته بتوانند کل مبلغ خرید را به فروشنده پرداخت کنند و ملک را تحویل بگیرند، اما درست یک هفته بعد از نوشتن قولنامه، از بنگاه مسکن با آنها تماس گرفته می شود که فروشنده منصرف شده و دیگر حاضر به فروش نیست. این خریداران زیان دیده همچنین زمانی که برای دریافت جریمه ناشی از به هم زدن معامله، از فروشنده طلب غرامت می کنند متوجه می شوند در قولنامه ای که امضا کرده اند حق هر نوع «اخذخسارت» از خریدار سلب شده است!

چنین رفتار تازه ای در بازار معاملات مسکن حاکی است: همزمانی رونق شب عید، خرید آپارتمان و افزایش قیمت سکه و ارز، باعث شده برخی از دارندگان ملک مسکونی به بهانه فروش آپارتمان شان، مبالغی را از متقاضیان خرید دریافت کرده و در مدت کوتاه، اقدام به خریدوفروش سکه و ارز کنند و سپس با اعلام انصراف از فروش اصل پول متقاضی را به او برگردانند. این افراد فرصت طلب با سوءاستفاده از بی اطلاعی خریداران مسکن نسبت به محتوای قولنامه و مبایعه نامه، به گونه ای عمل می کنند که خریدار بعد از لغو یک طرفه قولنامه در بهترین حالت بتواند فقط اصل پول خود را دریافت کند.

در حال حاضر شیوه رایج برای خرید مسکن به این صورت است که متقاضی خرید بعد از انتخاب نهایی ملک، در بنگاه مسکن مبلغ اندکی را به فروشنده پرداخت می کند تا فرصت پیدا کند مابقی پول را از طریق اخذ وام یا فروش کالاهای سرمایه ای خود، تامین کند. به این ترتیب، اجتناب از پیش پرداخت عملا شدنی نیست، اما مسیر امن تری وجود دارد که اگر توسط خریداران مسکن رعایت شود، این افراد می توانند از خرید قولنامه ای اطمینان پیدا کنند و اجازه انصراف از فروش را نیز از فروشنده سلب کنند.

متن مبایعه نامه را کامل بخوانید

به خریداران شب عید در بازار مسکن توصیه می شود قبل از تنظیم قولنامه، ابتدا متن قرارداد را کامل بخوانند. در ماده ۶ مبایعه نامه، بندی وجود دارد که در آن نوشته شده است: «در صورتی که عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده باشد وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ … ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت کند.» خریدار و فروشنده ملک باید بعد از تفاهم بر سر یک عدد مشخص به عنوان جریمه، آن عدد را در قسمت خالی ماده۶ بنویسند که معمولا بنگاهی ها این عدد را ۵۰ هزار تومان پیشنهاد می کنند. اما نکته جالب اتفاقات اخیر در بازار معاملات مسکن این بوده که فروشنده ملک، در قسمت خالی ماده ۶ به جای آنکه مبلغی را بنویسد، آن را لاک گرفته است!

پیش پرداخت را نقدی ندهید چک بدهید

زمانی که فروشنده اعلام انصراف می کند معمولا در بیان علت انصراف به خریدار می گوید تصمیم دارد واحدمسکونی را به یکی از اقوامش واگذار کند! به این ترتیب هیچ وقت مشخص نمی شود که مالک واحدمسکونی فروشی در چند روزی که مبلغ پیش پرداخت در دستش بوده، با این پول چه کار کرده است. آیا با آن، سکه خرید وفروش کرده است؟ آیا مبلغ دریافتی را در بانک سپرده گذاری کرده است؟

بنابراین به خریداران مسکن توصیه می شود مبلغ پیش پرداخت را حتما در قالب چک بانکی، به فروشنده پرداخت کنند تا در صورت انصراف فروشنده از ادامه معامله، او موظف شود اصل چک را پس دهد. در این حالت اگر فروشنده به جای بازگرداندن چک اولیه، پول نقد یا چک تازه ای به خریدار ارائه کند، محرز است که او با پول دریافتی طی این مدت، استفاده اقتصادی انجام داده است.