تعاونی مسکن

[mjdehghani]

هدف از ایجاد این بحث رسیدن به یک راه منطقی و اساسی برای ساخت و ساز آپارتمانهای ارزان قیمت جهت ارایه به اقشار متوسط به پایین جامعه می باشد .
از دوستان عزیز تقاضا دارم هرگونه نقطه نظر احتمالی را نیز بیان نمایند . باشد که موفقیتی چشمگیر در این زمینه حاصل گردد .
با تشکر محمد جواد دهقانی

---

طبق گفته قبلی . امروز تحقیقم رو برای ارزانتر شدن قیمت آپارتمانها شروع کردم .
برای ارزانتر شدن قیمت تمام شده و در نتیجه قیمت ارایه شده به مشتری . سه عنصر اصلی در ساخت و ساز مد نظر می باشد که هر گونه تغییر در این سه مقوله موجب افزایش یا کاهش قیمت تمام شده می گرد .
1- زمین  
2- مصالح
3- نیروی کار

1- زمین . زمین در این مورد نیاز به مرغوبیت متوسط دارد ، همانگونه که مسکن مهر جهت ارزانتر تمام شدن قیمت معمولاً در جاهای دور از مرکز شهر و ارزانقیمت تری بنا گردیده . در ضمن مرتع سازی نیز می تواند قیمت تمام شده زمین را کاهش دهد ولی احتیاج به مجوز هایی دارد که رایزنی هایی لازم دارد .

2- مصالح. قیمت تمام شده مصالح و همچنین استفاده صحیح ( کمترین پرت) نیز نقش بسزایی دارد . حذف واسطه ها نقش بسزایی در این امر دارد . مدیریت و نظارت دقیق نیز می تواند از هزینه پرت مصالح بکاهد.

3- نیروی کار . باز هم یک نمونه برداری از مسکن مهر کارهای عمده را می توان کنترات مناقصه ای گذاشت و از این بابت هزینه تمام شده را کاهش داد. مسکن مهر کارهای اجرایی را گاهاً تا 30% زیر قیمت عادی به افراد واگذار می کرد . در ضمن می توان در قراردادها مدت زمانی را جهت تحویل کار و همچنین حسن انجام کار مشخص نمود تا از بابت مدت زمانی نیز مشکلی نباشد .
دوستان نقطه نظرات خود را اعلام نمایید .
با تشکر