منم شروع کردم-ساخت و ساز در تهران

[mohamad021]

(02-25-2014 06:38 PM)amirhasani نوشته شده توسط:  

نقل قول :شما وقتی میگی فقط حقوقی ها...و بقیه شرخرن بهشون اعتماد نکنید یعنی تمام کسانی که حقیقی دارن میسازن منظورتونه
این لحن بسیار بده
من کار افراد حقیقی رو بسیار بیشتر از حقوقی ها قبول دارم
بهتره کمی ادب رو رعایت کنیم
فرضا منظور شما من نبودم
حالا بقیه افراد همه شر خرن؟؟نصف اقوام ما و دوستان بنده تو این کارن
بسیارن آدمایی که این شغلشونه و حقوقی نیست
همه بدن؟؟؟حقوقی ها خوب؟؟؟بیخیال دوست من
بهتره کمی بیشتر در این مورد کسب تجربه کنید والبته ادب رو رعایت بفرمایید

توی همون آدمای حقیق هم ادم خوب پیدا میشه و من کل این افرادو نگفتم که بدن.ولی شما خودتو بزار جای اون کسیکه میخواد بره "تمام سرمایه ی زندگی" خودشو بده به یه آدم حقیق ای که اصلا نمیشناسه.حالا جنابعالی که شهرساز هم هستین و یه فرد تحصیلکرده , آیا منطق بهت نمیگه که ساختن یه خونه توسط یک شرکت مجری دارای پروانه ی اجرا و "قابل پیگرد" بهتره یا آدم حقیقی؟

من از این جهت میگم کارو بدین به شرکتهای مجری ای که (مشارکت در ساخت را هم انجام میدن) که بعضیاشون بابت اجرای اون ساختمون ازتون هزینه ی اجرا (که معمولا برای هر کار 20 هزار تومن به ازای هر متر مربع هست ) را نمیگرین.(چون خودشون هم در پروژه سهم دارن به عنوان سازنده.)

تازه همون پارسال که کلنگ احداث خونمونو توی شهرک پردیس زدیم خاطرم هستش که شرکت مجری زمین ما چون خودش سازنده بود و سهم داشت توی پروژه , هزینه ی اجرا را از ما نگرفت دیگه.(هزینه ای که در نظام مهندسی شهرتون تشریف ببرید , به ازای هر متر مربع 20 هزار تومن به بالا میگیرن شرکت های مجری و ما زرنگی کردیم و ین هزینه را هم از کول خودمون انداختیم.)

راجع به تحویل کار به فرد مطمئن هم من نصیحتامو کردم.دوستان هر جور که دوست دارن میتونن تصمیم بگیرن.اصلا پول خودشونو آتیش بزننبه من ارتباطی نداره.من فقط تجربه هامو مطرح میکنم و به جاش "دعوا و مجادله" دارم تحویل میگیرم.

راستی اینم یادم رفتن که بگم من دیروز وقتیکه خواستم اون تاپیکو بزنم میخواستم توی متنش اینو بنویسم :

"سلام دوستان.میخو.ام امرزو روش درآمد زایی را براتون شرح بدم که تا آخر عمرتون ازم ممنون باشین و دعا کنین من.
روشی که خیلیا که انجاتم دادن صداشو بالا نیاوردن و زیر زیرکی دارن ازش پول پارو میکنن.

روشی هم که میخوام شرح بدم روشی است به نام "مشارکت در ساخت" که در آن میتونین بدون اینکه ریالی از جیبتون خرج کنین پولدار بشین.
این روش مثل کارهای تولیدی ریسک بالا نداره و سرمایه هم نمیخواد.فقط کافیه که کل خانوادتون یه زمین داشته باشه و بدین دست یه شرکت مطمئن ساخت و ساز و دارای پروانه ی معتبر اجرا ,تا براتون بسازه."

اسم شما رو هم نمیدونم
اما توی تهران کسی هزینه اجرا به سازنده نمیده
در عوض سازنده یه پولی حالا بسته به متراژ و موقعیت ملک به مالک هم میده
درضمن شما ساختمونتون رو 60-40 به نفع سازنده ساختین در صورتی که اینجا در بهترین حالت 50-50 هست و اکثرا 60-40 به نفع مالک میسازن + بلاعوض + اسکان
اکثر بساز بفروشها هم توی منطقه خاصی فعالیت دارن و شناخته شدن
برای تضمین 3 تا چک به مبلغ ارزش روز ملک سازنده به مالک میده که توی سه مرحله این سه چک به سازنده عودت داده میشه
قرارداد محضری امضا میشه و جای تختی از قانون برای کسی نیست
حالا شرایط منطقه شما رو نمیدونم اما اگه اینجا بودید شرایط ساخت 60 درصد برای شما و 40 درصد برای سازنده بود + اسکان و گاهی هم بلاعوض یا شایدم 50-50
ما قراردادی که میبندیم متعهد میشیم فرضا در مدت 14 ماه ساختمون تمام و تحویل مالک بشه وگرنه روزانه مبلغی بین 50 تا 300هزار تومن بسته به منطقه ملک باید جریمه بدیم
پس میبینید که جایی برای زیر آبی رفتن نیست

---

(02-25-2014 06:46 PM)alireza091111 نوشته شده توسط:  

(02-25-2014 06:15 PM)سعید محمدی نوشته شده توسط:  ولی کسی که متری700هزینه میکنه میاد نوساز رو 1500بده؟؟؟مگه دیوانست؟؟
برای نوساز متری 1500 نهایت هزینه هم 45-500 هست عزیز من

سلام دوست عزیز

اگر متری 700 تومان هزینه باشه قیمت تمام شد ه اش چند در میاد که مثلا باید بالای 1500 بدید؟

دوست عزيز شما در مشاركت بايد كل هزينه ساختمان رو متقبل بشي در صورتي كه فقط نصف ساختمان در آخر براي شماست.
حالا با يه حساب سرانگشتي خودتون حساب كنيد.

در ايران قيمت ملك بر اساس هزينه اي كه براي اون كرديد محاسبه نميشه و بر اساس استان.شهر و منطقه قرار گيري ساختمان محاسبه ميشه.
مثلا توي همون شهرستان شما يك ميليون هم متري هزينه كني وقتي قيمت اون محل نهايت 1500 تا 1750 است نميان 2 مليون بابتش پول بدن.كهه اونم شرايط ويژه اي داره.

آقا علیرضا درست میگن
توی مناطق متوسط تهران شما هرچقدر خرج کنی قیمت اون منطقه ثابت هست و کسی یک ریال بیشتر نمیده
اما شمال شهر شما هر چقدر بیشتر خرج کنی از اونور ملک رو گرونتر میفروشی تازه بدون چونه و تخفیف
ملک هم سریعتر فروش میره