آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[صدفی]

زمان روشن شدن سرنوشت بازار مسکن
مسکن - ایسنا نوشت:

مدیرعامل اتحادیه تعاونی های مسکن فرهنگیان استان تهران پیش‌بینی کرد: سال 92، فراز و نشیب خاصی در بخش مسکن ایجاد نشود و قیمت مصالح ساختمانی تا خرداد ماه افزایش نیابد.

علی تدین گفت: بحث افزایش قیمت مسکن در کشور به دو ویژگی اقتصادی بستگی دارد که یکی جذب سرمایه‌های سرگردان و دیگری دستمزد و مصالح ساختمانی است.

وی افزود: برخی سرمایه‌گذاران سرمایه‌های خود را جذب بخشهایی می‌کنند که سود بیشتری دارد و ممکن است که بخش مسکن از این نظر جذابیت سرمایه‌گذاری داشته باشد؛ از طرفی افزایش قیمت مصالح ساختمانی و موضوع دستمزد هم تاثیرگذار است.

تدین با بیان اینکه در سال جدید رشد قیمت چندانی را در بخش مسکن شاهد نخواهیم بود، پیش بینی کرد: با توجه به اینکه فروردین ماه معمولا اتفاقی در بحث قیمت مسکن نمی‌افتد و بازار مسکن راکد است، در اردیبهشت ماه هم کماکان وضعیت ادامه خواهد داشت ولی احتمال دارد که تیرماه وضعیت مسکن تا حدودی مشخص شود و اگر سرمایه‌های مردم از بخش مسکن بیرون کشیده شود تا پایان سال شاهد رکود خواهیم بود.

به گفته مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های مسکن فرهنگیان استان تهران سال 92 فراز و نشیب خاصی در بخش مسکن نخواهیم داشت و با توجه به بحث قیمتهای جهانی و تثبیت میلگرد دست کم تا خردادماه افزایشی در قیمت مصالح ساختمانی به وجود نخواهد آمد.

[hotdvd]

فروش آپارتمان با خودرو رایگان

یک شرکت ساختمانی در یکی از 8 کلان شهر کشور برای پیش فروش واحدهای مسکونی در حال احداث خود دست به ابتکار جالبی زده است و با استفاده اقتصادی از وضعیتی که در ماه‌های اخیر دامن بازار خودرو را گرفته، در ازای خرید واحدها از سوی مشتریان، متناسب با متراژ واحدها، یک دستگاه خودرو ایرانی یا خارجی تحویل خریداران می‌دهد.

هرچند قیمت آپارتمان‌ها شاید در مقایسه با نرخ‌ها در تهران قابل تامل باشد، اما تحویل دو کالای سرمایه‌ای در ازای یکبار معامله، نوعی امتیاز محسوب می‌شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» یک پروژه ساختمانی که مجموعه‌ای از واحدهای مسکونی در آن در دست احداث است در حال حاضر در یکی از کلان شهرها برای پیش فروش واحدهای مسکونی ابتکار جالبی را در نظر گرفته است و مسوولان این پروژه عظیم تسهیلات ویژه‌ای برای مشتریان خود فراهم کرده‌اند‌.
این برج که به عنوان مکانی برای اقامت کوتاه مدت و طولانی مدت توصیف شده است از متراژ‌های مختلفی برخوردار است: از واحدهایی به‌اند‌ازه سوئیت گرفته تا واحدهای لوکس و دوبلکس و پنت هاوس.
نکته جالبی که در آگهی پیش فروش تعدادی از این واحدهای مسکونی اشاره شده است، درآمد آفرینی ساکنان این واحدها در زمان‌هایی است که از آپارتمان خود استفاده نمی‌کنند.
مسوولان فروش واحدهای مذکور برای مشتریان متناسب با واحدها یک اتومبیل به همراه یک کارت خرید نقدي در نظر گرفته‌اند!
البته واحدها دسته‌بندی شده‌اند‌ و برای هر دسته از واحدها یک اتومبیل خاص و کارت خرید نقدي با مبالغ متفاوت در نظر گرفته شده است.
ناگفته نماند که تعداد ‌اند‌کی از متراژها از کارت خرید بهره‌مند نیستند.
دفتر پیش فروش این پروژه تعداد محدودی از واحدهای مسکونی در متراژ‌های مختلف را به پیش خریداران معرفی کرده و مشتریان با پیش خرید این واحدها از مالکیت 100 درصدی برخوردار می‌شوند.
واحدهای پیش‌فروش فعلی بین متراژهای 30 متر مربع تا حداکثر 400 متر مربع است که یک و 2 و 3 خواب و همچنین دوبلکس بودن و به همراه کلیه امکانات، مشخصات واحدهای مذکور است.
البته خرید در مقطع زمانی فروش فوق‌العاده، امتیازهای دیگری را در اختیار خریداران قرار می‌دهد.
به‌طور تقریبی کمترین قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع این واحدها بین 5 میلیون تا 6 میلیون تومان و بطور حدودی بالاترین قیمت‌های پیشنهادی فروش هر متر مربع این واحدها ‌اند‌کی بیش از 10 میلیون تومان برآورد شده است.
برای مثال: واحد 300 متری اگرقیمت هر متر آن 12 میلیون تومان محاسبه شود قیمت کل واحد مذکور 3 میلیارد و 400 میلیون تومان می‌شود که یک دستگاه اتومبیل شاسی بلند وارداتی با قیمت حدودی 150 میلیون تومان به عنوان هدیه به خریدار این واحد واگذار می‌شود و محاسبات نشان می‌دهد که حدود 4 درصد ارزش این واحد مسکونی توسط اتومبیل انتخاب شده به خریدار باز می‌گردد!
از طرف دیگر برای واحدی با متراژ 1500 متر مربع که پیش‌بینی می‌شود در طبقات بالایی برج واقع شده باشد و از بالاترین قیمت پیشنهادی هم بهره‌مند باشد ( متری 12 میلیون تومان که البته برای مثال در نظر گرفته شده است و به نظر می‌رسد بیشتر از اینها باشد ) 18 میلیارد تومان برآورد می‌شود که خریدار در قبال این واحد یک بنز آخرین مدل که شاید ارزش آن نزدیک به یک میلیارد تومان باشد، هدیه خواهد گرفت . با این حساب حدود 5 درصد ارزش این واحد با این خودرو بازپرداخت می‌شود.
سرمایه‌گذاران این پروژه اگرچه امتیازهای خاصی برای مشتریان خود در نظر گرفته‌اند‌ اما به طور کلی با این نوع تشویق خریداران به سود مورد نظر خود هم دست می‌یابند.
قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی این پروژه در مقایسه با قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در تهران تفاوت آنچنانی ندارد و به نظر می‌رسد ارزش واحدهای مسکونی شمال تهران با نرخ‌های پیشنهادی این واحدها برابری کند.

[صدفی]

فوری فوری فوری، حتی به مجردها...!

فوری فوری فوری، حتی به مجرد، قابل تبدیل، مناسب زوج، رهن و اجاره، مناسب مشکل پسندان، رهن کامل، بی‌مالک، به قیمت رسیده، مختص مشکل پسندان! عبارات فوق توصیف‌هایی هستند که این روزها حال و احوال بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی را شکل می‌دهد.

شواهد حاکم بر بازار اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد که به دلیل نو قدم بودن سال ۹۲ و همچنین عدم حضور مشتری در بازار اجاره، موجران فعلا آرام بر جای خود نشسته اند و هنوز بایدها و نبایدهایی را برای قراردادهای اجاره در سال جدید تصویب نکرده‌اند.وضعیت فعلی بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی گویای این مساله است که همچنان فرصت طلایی برای مستاجرانی که به دنبال واحدهای اجاره‌ای با شرایط دلخواه و نرخ اجاره منصفانه هستند به اتمام نرسیده است.

تعاریف و توصیف‌هایی که این روزها در آگهی‌های اجاره واحدهای مسکونی از سوی بنگاهداران و حتی مالکان می‌شود، صحت این موضوع را عنوان می‌کند.از سوی دیگر برخی از بنگاه‌های املاک به دلیل نزدیک شدن به فصل اجاره در نظر دارند با فایل کردن واحدهای بیشتر میزان درآمد خود را به بالاترین میزان ارتقا دهند؛ چرا که این دسته از مشاوران املاک برای تشویق مالکان در محدوده فعالیت شان آگهی می‌دهند.

برای مثال: بنگاه املاکی در خیابان میرداماد روز گذشته اعلام کرده است: مالکان محترم ملک، ملک شما را ۷ روزه اجاره می‌دهیم. علاوه براین در خیابان تهرانپارس بنگاه املاکی اظهار کرده است که آماده همکاری با مالکان منطقه و ارائه دهنده بهترین موارد در رهن و اجاره هستند.

همچنین مالکی در خیابان اجاره دار تاکید کرده است: واحد ۴۰ متری ۲ سال ساخت خود را فوری با ۳۵ میلیون تومان رهن کامل به متقاضی تحویل می‌دهد و ناگفته نماند که شرایط پرداخت اجاره‌بها قابل تبدیل است.

---

وضعيت اجاره بها ،خريد و فروش مسکن در تهران

فعالان بازار مسکن مي گويندکسانيکه به دنبال واحدهاي اجاره‌اي با شرايط دلخواه و نرخ اجاره منصفانه هستند هنوزفرصت آنها به اتمام نرسيده است.

اين روزها قيمتهايي که در آگهي‌هاي اجاره واحدهاي مسکوني و خريد از سوي بنگاهداران و حتي مالکان عنوان مي شودمويد اين موضوع است که فعلا فصل داغ مسکن از راه نرسيده است.

به گزارش آريا، در ادامه قيمت اجاره انواع واحد هاي مسکوني در نقاط مختلف تهران ذکر شده است:

نواب خيابان امام خميني , 55 متر , 21 م + 300 اجاره ، هروي - گلزار , 55متر 1خوابه 700 + 25 ، شهيد مدني , 55 متر خوش نقشه , با پارکينگ ط چهارم (30رهن)، نيرو هوايي (پيروزي) , 52متر،, 350 اجاره + 23م , نواب - سيناي غربي 55 متر , 10م - 600 ، بريانک , 53 متر 11ميليون + 300 اجاره، , نارمک - تسليحات , 53 400 - 20 , قلهک , 55متر (700 + 5 م), تهران نو , واحد 55متري 30 رهن کامل، , ميدان سپاه , حدود 55 متر (350 + 18م), اتوبان آهنگ شهميرزادي , 55متر 26 م رهن کامل، , وليعصر , 55متر ن 30رهن ، , بلوار فردوس - ورزي جنوبي , 55متر30+150, پونک - هميلا , 60متر، 60 رهن ، پونک سردارشمال , 57 متر، 25+325 ، ميدان سپاه - خواجه نظام , 59متر232م رهن کامل , انتهاي امام علي - خيابان معدني ,40 رهن , رسالت - هنگام , 56 متر رهن, وحيديه - ارمغاني , 60متر 32 رهن , پاستور غربي , 60متر (150 + 31م) , سعادت آباد , 60متر 75 م رهن کامل، , جلفا - فرعي , 60متر 1 48رهن، گلبرگ- کرمان جنوبي - خيابان ابراهيم نژاد65 متر - 42 ميليون رهن کامل ، شمس آباد-کوثري شرقي، 65متر-40م+500 اجاره.مطهري،63 متري 40 م رهن, تهرانپارس-آريا , 65متر، 35 رهن , جنت آباد شمالي , 65متر ( 40م رهن کامل ), خيابان آزادي - طوس , 64متر ، 20+ 200, گلبرگ ،مسيل باختر،65 35 وديعه + 150 اجاره , پاسداران - زمرد , 65متر 70م رهن , خوش - هاشمي 62متر، 35 رهن , تهرانپارس - ميدان پروين , 70متر 55 رهن ، بهبودي - نصرت , 70متر 210م+700، , منيريه ,70 متر(55رهن کامل)، اشرفي - خيابان نسترن , 70متر (150 + 40) .

در ادامه قيمت خريد و فروش انواع واحد هاي مسکوني در نقاط مختلف تهران آمده است:

پرستار جنوبي , 49متر، متري 500 / 3 م، خيابان تختي , 50 متر ، 10 ، متري 600 / 2 ، , تهرانپارس،پروين، 46متر1 17وام+25رهن+123نقد ، خيابان کميل , 50 متر125م مقطوع ، امين حضور - دردار(48متر) , 110نقد + 20وام + 30رهن ، سبلان شمالي , 47 متر , متري 800 / 2 ، وحدت اسلامي , 49متر قيمت 137ميليون، آپادانا تهرانپارس - غرب بلوار , 64متر , 20وام+40رهن+150نقد ، شهر ري - ديلمان , 63 متر متري300 / 2 ، بلوار فردوس غرب , 61متر 280 ميليون ، ستارخان زنجان شمالي , 65متر 300م ، فردوس -سازمان برنامه , 64متر 262 م، آذربايجان - گلشن , 75متر 2 240م، اسکندري-شکوفه غربي , 73متر 215 ميليون ، فردوس غرب , 72 متر 250 ميليون، پارک ملت , 85 متر ، 550 ميليون ,اشرفي اصفهاني-خان بابايي غربي , متري 600 /3 .

[محمد پارسا]

من هرچی این سایت را زیر و رو کردم چیزی از پونک ندیدم

[محمد پارسا]

مرسی. خیلی عالی بود مهدی جان

[MARYAR]

مسکن درانتظار گرانی/خانه ی فروشی کمیاب شد/ افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی
پایگاه خبری تحلیلی قدس انلاین – سعید کوشافر: درخبرها امده بود که بنا بر گزارش مرکز امار ایران , یعنی یک نهاد رسمی , قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در تهران در پاییز ۹۱ نسبت به فصل قبل ۷۰ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۸۱.۹ درصد افزایش داشته است.


بنا بر این گزارش مرکز آمار ایران اعلام کرد: متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در تهران در پاییز 91 نسبت به پاییز 90 از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 39 هزار و 434 ریال بوده که نسبت به فصل قبل 70 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 81.9 درصد افزایش داشته است.
همچنین متوسط قیمت فروش هرمترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 32 هزار و 820 ریال بوده که نسبت به فصل قبل 19 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 52.8 درصد افزایش داشته است.
این یک گزارش رسمی است که مانند همه گزارشهای رسمی با انچه در واقعیت جریان دارد زمین تا اسمان متفاوت است , اما همین گزارش اثبات میکند که افزایش سرسام اوری در قیمت ملک وزمین رخ داده , تازه این اول راه است و بسیاری از کارشناسان افزایش اصلی قیمت رامربوط به سال 92 میدانند.
***تاثیر انتخابات برقیمتها
درهیمن راستا , محمد دامادی با بیان اینکه انتخابات ریاست جمهوری به تنهایی در نوسانات و قیمت مسکن تاثیر گذار نیست، گفت: هرچند انتخابات آتی ریاست جمهوری می‌تواند در قیمت مسکن موثر باشد اما برنامه و سیاست گذاری‌های دولت آینده و منتخب مردم درکاهش و یا افزایش نرخ مسکن نیز تاثیرگذار خواهد بود.
به گزارش خانه ملت، نماینده مردم ساری در مجلس شورای اسلامی، عوامل دیگری را نیز در نوسان قیمت مسکن موثر دانست و افزود: عوامل تاثیرگذار بر اقتصاد داخلی و همچنین مباحث جهانی و بین‌المللی همچون مذاکرات ایران با گروه 1+5، می‌تواند در روند کاهش و افزایش قیمت مسکن موثر واقع شود.
وی وضعیت فعلی مسکن را در حالت رکود دانست و تصریح کرد: مسکن یکی از نیازهای اساسی مردم محسوب شده، لذا با توجه به انتخابات پیش رو و روی کارآمدن دولت آینده باید دید مسکن از وضعیت رکود فعلی خارج خواهد شد و یا این روند در سال جاری نیز ادامه خواهد یافت.
دامادی با بیان اینکه قیمت مسکن در سال گذشته فراز ونشیب‌های بسیاری را طی کرد، اظهار داشت: در سال گذشته علی رغم اینکه دولت و مسئولین وزارت راه و شهرسازی تلاش داشتند نرخ مسکن در کشور را به حالت تعادل بازگردانند، اما متاسفانه پدیده دلالی باعث شد که نه‌تنها قیمت مسکن کاهش نیابد بلکه در حال حاضر نوعی رکود و حتی افزایش قیمت‌ها نیز در بازار مسکن رخ داده است.
***دلایل افزایش قیمت مسکن
ابوالفضل صومعلو در خصوص افزایش قیمت مسکن در سال گذشته گفت: از شهریور 91 که قیمت ارز و سکه بصورت غیرمتعارف رشد کرد و تحریم اقتصادی برای کشور تشدید شد با افزایش قیمت مسکن روبرو بودیم ضمن آنکه اجرای هدفمندی یارانه ها قیمت مصالح ساختمانی را که اغلب انرژی بر هستند افزایش داد.
وی با تاکید بر اینکه تحریم اقتصادی کشور در 30 سال گذشته به این شدت نبوده است، بیان کرد: این موضوع جو روانی بازار را بهم ریخت و قیمت‌های حبابی را در بخش سکه و ارز بوجود آورد، همچنین به گفته اقتصاددانان نرخ ارز در برابر ارزش ریال، نصف این رقمی است که در بازار وجود دارد، زیرا نیمی از آن حباب است.
معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: به اعتقاد بنده، سیاست تولید و عرضه مسکن از سوی وزارتخانه باعث شد که شوک قیمتی مانند بازار خودرو و سایر بازارها در بخش مسکن بوجود نیاید و برآورد ما نشان می دهد که تورم بازار مسکن به طور میانگین تا پایان شهریور کمتر از تورم عمومی کشور بود اما از بهمن ماه قیمتها با افزایش مواجه شد.

*** بازی‌جدید در بازار‌مسکن
درهیمن حال وبنابر گزارش های رسیده , مالکان ساختمان‌های تازه‌ساز در تهران با شروع سال جدید به خاطر تغییر قیمت‌ها در سال گذشته و امیدی که به تغییر دوباره آن دارند وسوسه شده و به تخلیه فایل‌های فروش در بنگاه‌های مسکن دامن زده‌اند.
این وضعیت اگرچه کاملا منافع خریداران مسکن را تهدید می‌کند، اما با لو رفتن این اقدام توسط مشاوران املاک امید می‌رود حداکثر تا پایان فروردین‌ از بازار رخت بربندد. تحلیلگران بازار مسکن برای خاتمه این اوضاع تازه، پیشنهاد تحریم بازار از جانب خریداران را مطرح کرده‌اند و می‌گویند اگر همچون بازار خودرو خریداران برای مدتی اقدام به خرید نکنند، فروشندگان ملک مجبور به عقب‌نشینی خواهند شد.
هم‌اکنون تعداد فایل‌های فروش واحدمسکونی در بنگاه‌ها به کمتر از یک‌سوم میزان طبیعی خود، کاهش پیدا کرده است که بخشی از این افت عرضه ناشی از تصمیم مالکان ساختمان‌های تازه‌ساز به «نفروختن» با هدف شکاف‌سازی مصنوعی در بازار است و بخش دیگر به مقاومتی برمی‌گردد که مشاوران‌املاک در مقابل قیمت‌های بالای پیشنهاد شده از سوی فروشنده‌ها، اعمال می‌کنند.در مقابل این وضعیت، ذره‌ای از تقاضا برای خرید مسکن در بازار کاسته نشده است.

***مسکن به دلار وابسته
درهمین راستا , مصطفی قلی خسروی با بیان اینکه ثبات بازار مسکن در گرو ثبات بازار ارزی کشور است، گفت: در صورتی که بازار ارزی به یک نرخ ثابت برسد، می توان به آرامش بازار مسکن امیدوار بود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری، افزود: ثبات ارزی و کاهش میزان تورم در تثبیت بازار مسکن موثر است.
خسروی خاطرنشان کرد: بسیاری از مسئولان با افزایش میزان تولید، سعی دارند بازار مسکن را در سال 92 به ثبات برسانند.
****پیش‌بینی بازار مسکن
اما اینده بازار چه خواهدشد؟ یک عضو هیات مدیره کانون سراسری کاردان‌های فنی رکود در بازار مسکن را تا خردادماه پیش‌بینی کرد و گفت: وضعیت بازار مسکن پس از برگزاری انتخابات ریاست جمهوری مشخص می‌شود.
کامبیز اثباتی با اشاره به افزایش قیمت مسکن از سال گذشته، تاکید کرد: نوسانات نرخ ارز، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، زمین، دستمزد کارگران و ... در افزایش قیمت تمام شده هر واحد مسکونی تاثیرگذار بود.
اثباتی با بیان اینکه برخی مصالح ساختمانی در سال گذشته با رشد قیمت مواجه بودند و برخی نیز حتی افزایش دو برابری قیمت داشتند، گفت: قیمت تمام شده هر واحد مسکونی نیز به تناسب مصالح کاربردی، افزایش داشته است؛ به گونه‌ای که با مشاهده قیمت آپارتمان در سال جاری شاهد افزایش قیمت آپارتمان هستیم.
به گفته وی تاثیر نوسانات ارز و بازار، شش ماه تا یکسال بعد در بخش مسکن مشخص می‌شود چراکه افزایش قیمت مصالح ساختمانی طی مراحل ساخت به تدریج افزایش می‌یابد و پس از پایان ساخت و ساز بر قیمت تمام شده واحد تاثیر بسزایی دارد.
عضو هیات مدیره کانون سراسری کاردان‌های فنی معتقد است: قیمت مسکن در سال جاری پس از خردادماه به خوبی مشخص می‌شود چرا که همواره در زمان انتخابات با تغییرات موجود در کلیه اقلام، مسکن هم بی‌تاثیر نمی‌ماند.

***در انتظار افزایش قیمت
همچنین سخنگوی کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به اینکه قیمت مسکن در سال جدید تغییرات و نوسانات مختلفی را تجربه خواهد کرد گفت: شرایط اقتصادی ایجاب می‌کند، برخی مناطق کشور با کاهش نرخ مسکن و برخی نقاط نیز با افزایش قیمت مواجه شوند.


با بیان اینکه قیمت مسکن از سال 86 سیر صعودی خود را طی کرده است، گفت: مسکن از سال 86 به بعد یک رشد 80 درصدی را طی کرده و از همین سال نیز افزایش نرخ آن متوقف شده بود.
نماینده مردم لنگرود در مجلس شورای اسلامی، یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن را بالا رفتن نرخ مصالح ساختمانی عنوان کرد و افزود: افزایش و نوسانات قیمت مسکن در سال گذشته را نمی توان فقط وزارت راه و شهرسازی را مقصر دانست ، لذا افزایش قیمت مصالح نیز یکی از دلایل بالا رفتن نرخ مسکن بوده است.
وی اظهار داشت: متاسفانه به علت برخی کاستی‌ها و مشکلات اقتصادی در کشور شاهد افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در کشور بودیم که این امر فشار مضاعفی را به اقشار آسیب پذیر وارد آورده است.

[صدفی]

اجاره بهای سال 92 +جدول
هنوز در بازار اجاره واحدهای مسکونی در تهران، امکان رهن یا اجاره واحدی با نرخ منصفانه برای مستاجران فراهم است.
به گزارش مشرق به نقل از دنیای اقتصاد، این روزها اکثر بنگاهداران املاک تاکید می‌کنند که اجاره بها در اکثر فایل‌های سپرده شده اگرچه بالا است، اما با شروع سال جدید همچنان دچار نوسان نشده است یعنی میزان تورم در نیمه دوم پارسال بر نرخ‌های اجاره تاثیر نگذاشته است.

از طرف دیگر عده‌ای از مشاوران املاک اظهار می‌کنند که آن دسته از مالکانی که به تازگی (طی چند روز گذشته) وارد بازار شده‌اند، میزان اجاره بهایی که برای واحدشان تعیین کرده‌اند در مقایسه با اجاره بهای واحد مشابه شان در سال قبل، بیشتر است.

تنظیم قرارداد اجاره با نرخ سال گذشته

یکی از فعالان بازار اجاره در خیابان فلسطین در رابطه با وضعیت فعلی بازار اجاره واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در نگاه کلی، راکد است اما این مساله به این معنی نیست که متقاضی در بازار حضور نداشته باشد.

وی در ادامه افزود: مستاجران جدید بعد از ایام نوروز پا به بازار گذاشته‌اند، اما نسبت به حجم تقاضا قرارداد تنظیم نشده است.
.
این مشاور املاک خاطرنشان کرد: تعداد انگشت شمار قراردادی که در یک یا دو هفته گذشته به ثبت رسیده است طبق نرخ اجاره پیشنهادی در سال قبل بوده است.

محاسبه نرخ‌های جدید اجاره وابسته به حجم تقاضا

همچنین بنگاهداری در خیابان انقلاب درباره وضعیت کنونی نرخ‌های اجاره گفت: اکثر مالکان نرخ‌های اجاره واحدهای شان را در سال جدید به اصطلاح به‌روز نکرده‌اند.

وی در ادامه تصریح کرد: معمولا موجران وابسته به حجم تقاضا، نرخ‌های جدید به بازار عرضه می‌کنند با این حال بستگی دارد به میزان مستاجری که وارد بازار اجاره شوند.

برخی از فعالان بازار مسکن اظهار می‌کنند که هر اتفاقی که در بازار اجاره مسکن قرار باشد رخ دهد در اردیبهشت ماه روی می‌دهد؛ زیرا بسیاری از بنگاهداران معتقد هستند که اغلب مستاجران از اردیبهشت ماه وارد بازار می‌شوند تا واحد مناسب خود را انتخاب کنند و قبل یا حداکثر ابتدای تابستان جا به جا شوند.

به همین دلیل در یک هفته باقیمانده فروردین ماه فرصت مناسبی برای اجاره از سوی مشاوران املاک پیشنهاد می‌شود.

---

وضعیت بازار مسكن آشفته است

رئیس اتحادیه املاك كشور وضعیت بازار مسكن را در یك ركود نابسامان توصیف كرد.

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاک کشور در گفت وگو با ایلنا با تشریح وضعیت بازار مسکن در بهار سال 92 گفت: قیمت مسکن در نیمه دوم سال 91 به علت تحریم ها و نابسامانی های ارزی جهش عمده ای پیدا کرد که این جهش مانند افزایش قیمت مسکن در سال های 68 و 86 بود.

وی ادامه داد: شرایط حال حاضر باعث افزایش قیمت مسکن از یک سو و رکود خرید و فروش از سوی دیگر شده است این در حالی است که این وضعیت برای کسانی که مجبور به فروش فوری خانه دارند بسیار نابسامان است به عبارتی کسانی که قصد فروش سریع خانه را دارند مجبورند قیمت مسکن خود را زیر عرف بازار بفروشند.

خسروی خاطرنشان کرد: با این اوصاف می توان گفت وضعیت مسکن در حال حاضر آشفته است یک سری قیمت ها را افزایش داده اند یک سری کاهش و یک سری اصلا خرید و فروش ندارند.
وی در ادامه سخنان خود با اشاره به وضعیت بازار در ماه های آینده گفت: تغییرات قیمت در مسکن بستگی تمام به ثبات ارز دارد لذا باید توازن ارز درست شود تا توازن عرضه و تقاضای بازار مسکن هم دوباره به حالت قبل برگردد.

رئیس اتحادیه املاک کشور در ادامه سخنان خود در پاسخ به خبرنگار ایلنا در مورد تاثیرگذاری خرید و فروش امتیاز مسکن مهر و دلالی در این حوزه در بازار و افزایش قیمت های مسکن گفت: بنده زیاد در جریان خرید و فروش امتیاز مسکن های مهر نیستم ولی متعاقبا باید دانست که مالکیت هر فرد محترم است و در اسلام محترم تر؛ ولی مردم باید بدانند وقتی از تسهیلات مسكن مهر استفاده می کنند و امتیاز خود را می فروشند دیگر نمی توانند از این امتیازات استفاده کنند و باعث افزایش افزایش قیمت‌ها می شوند. همچنین عرضه و تقاضا تاثیر متناسبی بر روی افزایش و یا کاهش قیمت ها دارند هر چه این عرضه بیشتر باشد و یا برعکس کمتر باشد قیمت ها کاهش و افزایش پیدا می کنند و مطمئنا این امر بر بازار کلی کشور تاثیرگذار است.

[yunespc]

سلام دوستان
من یه سوالی دارم
در نظر بگیرید یک جوان تازه از سربازی بیاد و یا معافی بگیره بخواد کار رو شروع کنه این جوان,مگه چقدر درامد داره و چقدر سرمایه داره که,بتونه منزل بخره
امروز خبردار شدم قیمت خانه در اسلامشهر متری دو میلیون و چهارصد تومن شده یعنی پایین ترین. متراژ که پنجاه متریه میشه صدوبیست میلیون به نظر شما یک,جوان امروز ی که بابا پولدار نیست چه,جوری خونه بگیره با کدوم درامد بله دزدی کنه بعد چه انتظاری براي ازدواج جوانان داریم با این وضع و درامد های پایین
لطفا مشارکت کنید

[bahador]

هیچ کس از همون اول خونه دار نبوده تلاش کردن خونه دار شدن باید کار کرد تا خانه دار شد.
بحث پسرهایی که باباشون پولدارن هم دیگه تکراری شده باید به فکر خودتون باشید بچه پولدارها هم فعلا بزارید به حال خودشون تا زمانی که شما هم به اونا برسید.
درسته خیلی سخت شده ولی دیگر کاریش نمیشه کرد دست من و شما نیست که درستش کنیم پس ما باید فقط برای خودمان دست به کار شویم.

[bahador]

بازار مسکن در شیب بلاتکلیفی قیمت ها
بازار مسکن امروز در حالی رسما آغاز به کار کرده که همچنان این بازار با شیب تند افت معاملات مسکن و نامشخص بودن آینده بازار و رواج شایعات دست و پنجه نرم می کند!
بازار مسکن امروز در حالی رسما آغاز به کار کرده که همچنان این بازار با شیب تند افت معاملات مسکن و نامشخص بودن آینده بازار و رواج شایعات دست و پنجه نرم می کند! و گروهی نیز در این میان نزدیک شدن به زمان انتخابات رایکی از عوامل تاثیر گذار بر بوجود امدن شرایط سخت در این حوزه پیش بینی می کنند.

به گزارش قدس انلاین با توجه به روند افزایشی تقاضای خرید مسکن و روند روبه رشد تعداد مستاجران سالانه باید یک و نیم میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شود تا قیمت‌ها متعادل بماند و پاسخگوی تقاضا باشد که طبق آنچه سکاندار بخش مسکن در روزهای ابتدایی سال اعلام کرده حدود 400 هزار خانه خالی در تهران وجود دارد که با احتساب خانه‌های احداثی در شهرهای جدید، بیش از یک میلیون واحد مسکونی در تهران آماده سکونت است.
در بازار پر نوسان سال گذشته مسکن عده‌ای متضرر شدند و عده‌ای دیگر سود خوبی کسب کردند؛ برخی کارشناسان و صاحب‌نظران اقتصاد و مسکن که نوسانات قیمت مسکن را متاثر از نوسانات نرخ ارز عنوان می‌کنند، معتقدند که با تثبیت نرخ ارز در کشور، بازار مسکن هم آرام و قیمت‌ها تثبیت می‌شودامروزیکی از خبرگزاریها نوشت بازارامروز مسکن تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز و مذاکرات هسته‌ای ایران با گروه 1+5 قرار گرفته و به نوعی قیمت‌ها هنوز هم منتظر مشخص شدن ثبات نرخ ارز و سرانجام مذاکرات هسته‌ای است.

بیش از یک میلیون خانه در تهران آماده سکونت
سکاندار بخش مسکن کشور روزهای ابتدایی امسال اعلام کرد:" حدود 400 هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود دارد که با احتساب خانه‌های احداثی در شهرهای جدید، بالغ بر یک میلیون واحد مسکونی در تهران آماده سکونت است".
با وجود ساخت‌وساز‌های متعدد، اجرای طرح مسکن مهر و برطرف شدن نیاز تعداد زیادی از متقاضیان با ساخت و ساز حدود چهار میلیون واحد مسکن مهر، عرضه‌ی مسکن هم‌چنان کمتر از تقاضای آن است لذا برای ثبات قیمت مسکن و تامین نیاز متقاضیان باید ساخت مسکن بیش از پیش افزایش یابد.

2ماه شرایط سخت در بازار مسکن
اما از سوی دیگر و با یش رو داشتن انتخابات برخی نمایندگان شرایط سخت را برای حوزه مسکن پیش بینی می کنند.
نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به تاثیر انتخابات ریاست جمهوری بربازار مسکن گفت: با توجه به نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری به نظر می‌رسد بازار مسکن بدترین شرایط خود را در مدت 2 ماه آینده طی کند که این امر رکود خرید و فروش مسکن را نیز در پی خواهد داشت.
محمدرضا رضایی‌‌کوچی با اشاره به اینکه در سال گذشته روی قیمت مسکن هیچ گونه نظارتی از طرف دولت صورت نگرفت، گفت: بازار مسکن در سال گذشته آشفته بود به گونه‌ای که هیچ نظارت، قانون و مقرراتی بر خرید، فروش و اجاره مسکن وجود نداشت.
نماینده مردم جهرم در مجلس شورای اسلامی، علت افزایش قیمت مسکن در سال گذشته را ورود دلالان و واسطه گران به بنگاه‌های مسکن عنوان کرد و افزود:افرادی به عنوان دلال و واسطه در بنگاه‌های خرید و فروش مسکن حضور یافته و واحدهای مسکونی بویژه در نقاط مرکزی شهر را به قیمت دلخواه خود به فروش رسانده و از این راه سودهای غیر متعارف و کلانی را به جیب زده‌اند.

وی با اشاره به تاثیر انتخابات ریاست جمهوری بر بازار مسکن اظهار داشت: با توجه به نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری به نظر می‌رسد بازار مسکن بدترین شرایط خود را در مدت 2 ماه آینده طی کند که این امر رکود خرید و فروش مسکن را نیز در پی خواهد داشت.
رضایی کوچی تصریح کرد: فردی که به عنوان رییس جمهور آینده انتخاب می‌شود اگر دیدگاهش در مورد مسکن همانند دولت فعلی باشد باید شاهد افزایش دوباره قیمت مسکن بود، لذا دیدگاه‌های رییس جمهور آینده می‌تواند در افزایش و یا کاهش قیمت مسکن موثر باشد.
نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به این موضوع که طرح مسکن مهر در کلان شهرها باعث کاهش قیمت مسکن نشده است، خاطر نشان کرد: طرح مسکن مهر در شهرهای کوچک مفید بوده اما در کلان شهرها نه‌تنها تاثیری بر قیمت‌ها نداشته بلکه افزایش نرخ مسکن را نیز به دنبال داشته که یکی از دلالیل این امر عدم استقبال مردم از سکونت در حاشیه شهرها بوده است.

*دولت مسکن را ابزار تبلیغات انتخاباتی خود قرارندهد
عضو هیئت رییسه کمیسیون عمران مجلس با اشاره به تاثیر انتخابات ریاست جمهوری بر بازار مسکن گفت: به نظر می‌رسد انتخابات آتی بر بازار مسکن تاثیرگذار باشد، لذا دولت باید مراقب باشد که مسکن را وارد مسائل سیاسی و تبلیغات انتخاباتی نکرده و قیمت مسکن را تا پایان دولت دهم تحت کنترل داشته باشد.
محمد ابراهیم محبی در گفت و گو با خانه ملت، با بیان اینکه مسکن یکی از نیازهای اساسی و ضروری نسل جوان امروز محسوب می‌شود، گفت: مسکن یکی از نیازهای ضروری جوانان کشور است که باید اذعان کرد به دلیل برخی مشکلات اقتصادی و تورم موجود و عدم ثبات کافی در نرخ ارز، سال گذشته، سال خوبی برای بازار مسکن نبود.

نماینده مردم سنقر و کلیایی در مجلس شورای اسلامی، با اشاره به نقدینگی موجود در جامعه افزود: نقدینگی موجود در کشور علاوه بر بازار ارز، مسکن را نیز تحت تاثیر قرار داد که این امر باعث افزایش تدریجی نرخ اجاره بها و قیمت مسکن شده است.
وی طرح مسکن مهر را از عملکردهای مثبت دولت نهم و دهم دانست و اظهار داشت: هرچند طرح مسکن مهر از توفیقات دولت نهم و دهم محسوب می‌شود اما در برخی استانها عملکرد دولت در مورد مسکن سازنده و مثبت نبوده و نقدهایی نیز به این طرح وارد است.
محبی با بیان اینکه در کنار عوامل تاثیرگذار مثبت، عوامل منفی را نیز باید مدنظر قرار داد، تصریح کرد: در سال 91 از دولت انتظار می‌‎رفت که نگاه جدی و جامع‌تری به بازار مسکن داشته باشد که در آخرین جلسه کمیسیون عمران مجلس در سال گذشته این امر به وزیر راه و شهرسازی تذکر داده شد که هرچه سریعتر به وضعیت مسکن در کشور رسیدگی شود.

این نماینده مردم در مجلس نهم، با اشاره به تاثیر انتخابات ریاست جمهوری بر بازار مسکن گفت: به نظر می‌رسد انتخابات آتی بر بازار مسکن تاثیرگذار باشد، لذا دولت باید مراقب باشد که مسکن را وارد مسائل سیاسی نکرده و قیمت مسکن را تا پایان دولت دهم تحت کنترل داشته باشد.
عضو هیئت رییسه کمیسیون عمران مجلس به چشم انداز مسکن در سال جدید اشاره و خاطر نشان کرد: شرایط بازار مسکن رضایت بخش نیست، لذا با خارج شدن از دلال بازی‌ها و اولویت دادن به منافع ملی به جای منافع شخصی و کنترل بازار مسکن توسط دولت آینده، می‌توان انتظار داشت بازار مسکن از حالت بی‌رمق فعلی خارج شده و به ثبات نسبی دست یابد.