آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[mahdi5e]

جالب بود اطلاعات مفیدی داشت

[ناصر صادقی]

آقا نعیمی لطف میکنید بفرمائید به چه شغلی و در کدام استان مشغول هستید .

[mehdi098]

من خودم حقوق خوندم و دفتر بيمه دارم

[goldmen]

(03-10-2013 01:58 AM)mehdi098 نوشته شده توسط:  اين فايل رو بخونيد و نظرتون رو بگيد

http://s2.picofile.com/file/7685566448/AMLAK.pdf.html

مطلب خوبی بود
یکسری اطلاعات عمومی واولیه که خیلی کم بهش توجه میکنند
یکسری نکات آموزشی عالی

[eh.krd]

عالی بود . دست گلت درد نکنه

[صدفی]

کنترل تب مسکن در 92

رییس مرکز تحقیقات راه‌ومسکن در وزارت راه‌وشهرسازی با اعلام اینکه بخش قابل‌توجهی از تقاضای کنونی در بازار خرید آپارتمان خصلت «سوداگری» دارد و فاقد نیت «مصرفی» است، گفت: در تهران فقط 24 درصد خانوارها اجاره‌نشین هستند که تازه بخشی از این افراد صاحب ملک هستند، اما تمایل دارند مستاجر بمانند.

به گزارش قدس آنلاین ،محمود فاطمی‌عقدا همچنین با تاکید براینکه در حال حاضر در تهران معادل نیاز واقعی در بازار مسکن –متقاضیان مصرفی- آپارتمان وجود دارد و عمده اجاره‌نشین‌های فاقد مسکن ساکن تهران نیز در پروژه‌های مسکن‌مهر ثبت‌نام کرده‌اند،در گفتگو با دنیای اقتصاد افزود: آنچه در بازار مسکن ایجاد نگرانی می‌کند هجوم سوداگران است که برای کنترل تبعات این هجوم باید در سال آینده مسیر ورود سرمایه‌ها را به بازار مسکن منحرف کرد.
معاون وزیر راه‌وشهرسازی همچنین تصریح کرد: با توجه به شرایط موجود برای سال 92، تغییر قیمت مسکن در حد تورم و افزایش قیمت سایر کالاها، قابل‌انتظار و منطقی به نظر می‌رسد مشروط براینکه سیاست‌‌های پولی کشور بتواند راه انحراف سرمایه‌های عازم بازار مسکن را ایجاد کند.
به اعتقاد وی، اگر دولت در سال جدید تمهیداتی برای خروج سوداگران از بازار مسکن و هدایت سرمایه‌های آنان به سایر بازارهای اقتصادی بیندیشد می‌توان همزمان با تحویل واحدهای مسکن مهر آرامشی نسبی در این بازار را شاهد بود ضمن اینکه متناسب با تغییر و تحولات اقتصادی، افزایش قیمت در حد معقول، کاملا منطقی خواهد بود.
معیار وی برای سنجش حد عقلانی افزایش قیمت مسکن در سال آینده، میزان افزایش دستمزدها و سایر هزینه‌های ساخت است که لزوما از حد تورم فراتر نخواهد رفت.
24 درصد مردم تهران مستاجرند
رییس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با بیان اینکه این امیدواری وجود دارد که در سال آینده با تحویل مسکن‌های مهر در سراسر کشور و ورود بیش از دو میلیون واحد مسکونی مهر به بازار مسکن این بازار برای همیشه از دست واسطه گران و سوداگران مسکن محفوظ بماند به «دنیای اقتصاد» گفت: مساله کنترل بازار مسکن شامل دو بحث است، یک بحث مربوط به نیاز واقعی در بازار مسکن است که ما در اغلب شهرها و کلانشهرها به جز تهران مشکلی در این زمینه نداریم و نیاز انباشته‌ای در این شهرها از این نظر وجود ندارد، اما مشکل دوم بیشتر مربوط به پایتخت است.
محمود فاطمی عقدا افزود: در تهران براساس آمارها، بین 18 تا 24 درصد مردم اجاره‌نشین هستند البته این هم به معنای این نیست که تمام این افراد خانه‌ای ندارند، بلکه بخشی از آنان افرادی هستند که صاحب ملک مسکونی هستند، اما به هر دلیلی خانه خود را اجاره داده‌اند و در واحد مسکونی دیگری مستاجر هستند.
وی تاکید کرد: بنابراین نیاز واقعی مسکن در آن حد نیست که باعث نگرانی شود بلکه آن چیزی که در بازار مسکن ایجاد نگرانی می‌کند هجوم سوداگران به این بازار است که امیدواریم با کنترل نقدینگی و اعمال سیاست کارآمد پولی و مالی در کشور سرمایه‌ها به جایگاه اصلی خود هدایت شود.
وی خاطرنشان کرد: با توجه به شرایط خاص اقتصادی که هم در دنیا و هم در کشور وجود دارد، منطق اقتصادی حکم می‌کند از هجوم سرمایه‌ها به بازار مسکن جلوگیری شود.
پیش‌بینی ثبات قیمت مسکن
رییس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با بیان اینکه با این دیدگاه می‌توان انتظار داشت که سال آینده بازار مسکن به سمت ثبات و آرامش حرکت کند به «دنیای اقتصاد» گفت: با این وجود یک نکته را هم نباید فراموش کرد و آن اینکه افزایش معقول و واقعی قیمت‌ها امری اجتناب‌ناپذیر است.
وی خاطرنشان کرد: در حال حاضر کشور در مسیر یک انقلاب اقتصادی قرار دارد و یقینا در این تغییر و تحولات اقتصادی بسیاری از بخش‌ها درگیر می‌شود.
فاطمی عقدا ادامه داد: به عنوان مثال دستمزدها طی سال‌ها و ماه‌های اخیر افزایش یافته است که این امر بر تمام بخش‌های تولیدی اثرگذار است، از طرف دیگر هزینه‌های تولید به خاطر آزاد شدن قیمت حامل‌های انرژی افزایش پیدا کرده که اینها واقعیت‌های انکارناپذیری است که نمی‌توان آن را نادیده گرفت.
وی یادآور شد: به طور قطع ارزش محصولات ساختمانی اعم از واحدهای مسکونی با قیمت روز محاسبه و معامله می‌شود و چنین نیست که مثلا محصولی با x میزان هزینه، به همان قیمت به فروش رود.
فاطمی عقدا ادامه داد: این افزایش قیمت‌ها افزایش قیمت‌های واقعی و منطقی در جامعه هستند، اما چون سطح اقتصادی در جامعه تغییر می‌کند به طور قطع تمام بخش‌ها در کنار هم دچار افزایش قیمت می‌شود و مسکن هم یکی از این بخش‌هاست.
وی تاکید کرد: البته این افزایش قیمت‌ها در حد معقول و منطقی قابل‌پذیرش است که یکی از شاخصه‌های آن افزایش قیمت در حد تورم و در حد هزینه‌های ساخت و ساز است.
رییس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی گفت: حتما لزومی هم ندارد که به اندازه تورم، مسکن گران شود، امکان دارد افزایش هزینه‌ها در این بخش به گونه‌ای باشد که حتی کمتر از مقدار تورم، ملک را دچار گرانی کند.
وی خاطرنشان کرد: باید در این زمینه نیاز کشور سنجیده شود و مهم‌ترین عامل نگران‌کننده در بازار مسکن همین بحث سوداگری است که بخش مصرفی بازار را تحت تاثیر خود قرار داده است.
لزوم کنترل سوداگری مسکن
فاطمی عقدا با تاکید بر اینکه باید برای کنترل بازار سوداگری مسکن تدبیری اساسی اندیشیده شود، افزود: در چند سال اخیر، سوداگری در بازار مسکن به طرق مختلف مورد کنترل قرار گرفت، اما در اثر تغییرات قیمتی قابل‌توجه در سایر بخش‌های اقتصادی ظرف ماه‌های اخیر مقداری از این کنترل‌ها با مشکل مواجه و بعضا متوقف شد.
وی ابراز امیدواری کرد: سال آینده با توجه به سیاست‌های اقتصادی، مالی و پولی کشور و اجرای درست آنها شاهد آرامش و رشد منطقی و معقول و در حد انتظار در قیمت مسکن باشیم.
فاطمی عقدا افزود: نکته دیگری که در بخش مسکن وجود دارد و باید به آن توجه داشته باشیم آنکه به هر صورت صنعت ساختمان از نظر گردش پولی، بزرگ‌ترین صنعت کشور است، همچنین از نظر ایجاد اشتغال نقش بسیار موثر و تاثیرگذاری دارد و به طور قطع هیچ فردی رکود این بخش را دنبال نمی‌کند، این بخش باید فعال بماند، ولی در یک بستر قیمتی آرام و با یک سود منطقی و اصولی.

[MARYAR]

چه زمانی باید تصمیم 180 درجه‌ای گرفت؟
توصیه‎هایی مهم به خریداران ملک و آپارتمان
آنچه در این گزارش به شما توصیه می‌شود، شاید تجربه به دست آمده از حداقل 10 سال‌ فعالیت ملک‌بازها باشد. «ملک‌باز» به کسانی گفته می‌شود که دلال نیستند، بنگاه معاملات ملکی هم ندارند، اما خیلی خوب و هوشمندانه بلدند با یک نفر دلال یا یک مشاور املاک کارکشته، چگونه باید وارد مذاکره شوند تا میز معامله را به نفع خود تغییر دهند.

به گزارش دنیای اقتصاد، کارشناسان اقتصادی به این گروه–ملک‌بازها- سوداگر یا سفته‌باز می‌گوید. از نظر کارشناسان، سوداگران بازار مسکن یعنی افرادی که به قصد تجارت و استعمار اقتصادی، اقدام به خرید ملک می‌کنند. این خرید آنها از یک‌سو به کاهش عرضه برای متقاضیان مصرفی –مردم عادی- منجر می‌شود و از سوی دیگر به دلیل کمبود عرضه، باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود. در نتیجه سوداگران پس از مدتی از خریدشان، آن را می‌فروشند تا از رشد‌ قیمت، سود کسب کنند.

وجود ملک‌بازها در بازار مسکن از اساس نادرست و نشانه بیماری در اقتصاد کشور و بالاخره آسیب‌زا برای مردم است، اما نوع حرکت آنها، می‌تواند الگوی فوق‌العاده مناسبی برای شما به عنوان خریدار مصرفی آپارتمان باشد! دقت در حرکت ملک‌بازها نشان می‌دهد: این گروه 1+5 اصل را در هر معامله‌ای که انجام می‌دهند، رعایت می‌کنند.

این اصول چیست؟

اصل اول: حقه‌پذیر نباشید

همه کسانی که برای اولین‌بار وارد بازار خرید ملک می‌شوند، از قبل انتخاب‌هایی دارند و مثلا به دنبال آپارتمانی با متراژ مشخص، عمر بنای مشخص و حتی در محله‌ای مشخص هستند. در این میان، بسیار اتفاق افتاده است که متقاضی وارد بنگاه می‌شود و دلال بدون دقت در آنچه مشتری درباره انتخابش می‌گوید، شروع می‌کند به گفتن از فایل‌هایی که در بنگاه دارد. در این حالت دلال سعی می‌کند آنچه را دارد به مشتری بفروشد نه آنچه را مشتری می‌خواهد. این موضوع برای خریدارانی که به دلال آشنا مراجعه می‌کنند، بسیار اتفاق می‌افتد. بنابراین اکیدا توصیه می‌شود، هرگز به سفارش غیرمرتبط دلال و مشاور‌ املاکی گوش نکنید و بر خواسته‌های خود محکم بایستید. دلالان حتی برای تغییر موضع شما اصرار می‌کنند که مثلا فایلی که در اختیار دارند به مراتب بهتر و ارزان‌تر از آپارتمانی است که شما به دنبال آن هستید، اما با همه این حرف‌ها، به هیچ وجه اجازه ندهید دلال برای شما تصمیم بگیرد.

اصل دوم: نترسید

معمولا وقتی دلال و بازاریاب یا مشاور املاک به این تشخیص می‌رسد که شما یک آپارتمان مورد بازدیدشده را پسندیده‌اید و تقریبا نسبت به خرید آن، مصمم هستید، از فردا شروع می‌کنند به تماس تلفنی با شما و خالی کردن دلتان. دلالان برای اینکه زودتر معامله را جوش دهند، در تماس‌های مکرر تلفنی شما را از اینکه مشتری دیگری پای ملک خوابیده و حتی یکی دو نفر هم مبلغی را به عنوان بیعانه به فروشنده داده‌اند، تحریک می‌کنند تا هرچه سریع‌تر بتوانند با دریافت بیعانه از شما، فروش آپارتمان را قطعی کنند و خیالشان از حتمی‌ بودن معامله راحت شود. در این مواقع شما خیلی خونسرد و راحت، از پرداخت بیعانه پرهیز کنید و پرداخت هر میزان پول را به روز موعود در بنگاه و با حضور فرد فروشنده به همراه مدارک ملک، موکول کنید.

اصل سوم: مدارک ملک را ببینید

یادتان باشد کسی که برای شما دلالی می‌کند فقط به دنبال پورسانتی است که از محل انجام معامله برای خودش به دست می‌آورد. برای همین است که در قولنامه‌هایی که شما با فروشنده امضا می‌کنید، بندی وجود دارد با این مضمون: صحت و سلامت معامله را خودم تایید می‌کنم و در صورت بروز مشکل، خودم آن را گردن خواهم گرفت.

بنابراین لازم است بعد از انتخاب قطعی و قبل از تنظیم قولنامه، صحت و سلامت حقوقی آپارتمان مورد معامله را خودتان کنترل و بررسی کنید. شما خودتان باید با چشمان خودتان، سند و پایان‌کار آپارتمان را ببینید و مشخصات مالک را در آن با شناسنامه‌ و کارت‌ملی کسی که به عنوان فروشنده جلوی شما نشسته مطابقت دهید. اگر دلال به شما گفت «لازم نیست مدارک را ببینید، ما خودمان قبلا مدارک را کنترل کرده‌ایم»، شما باید در واکنش به این حرف، تصمیم 180 درجه‌ای بگیرید! یعنی باید مصمم شوید که مدارک را حتما ببینید. بسیار اتفاق افتاده است که خریداران به خاطر همین اطمینان و اعتمادهای نابجا، کلاه بزرگی سرشان رفته و بلافاصله بعد از خرید مجبور شده‌اند در محاکم قضایی علیه فردی که خودش را فروشنده جا زده، اقامه دعوا کنند.

اصل چهارم: اول کلید، بعدا چک

بعد از آنکه قولنامه را امضا کردید، اول باید کلید واحدمسکونی را از فروشنده دریافت کنید و بعد از آن، چک مبلغ معامله را واگذار کنید. بعضا اتفاق افتاده است که دلال مسوولیت اخذ کلید از فروشنده را تقبل می‌کند، اما شما چنین پیشنهادی را اصلا قبول نکنید. بعد از امضای قولنامه، هیچ دلیلی وجود ندارد که فروشنده کلید واحد را به شما تحویل ندهد.

اصل پنجم: چک رمزدار ندهید

برای پرداخت مبلغ، از قدیم عرف بر این بوده که خریدار ملک، چک رمزدار در وجه فروشنده از بانک می‌گیرد و در پایان تشریفات مخصوص تنظیم معامله در بنگاه، به فروشنده می‌دهد. اما ملک‌بازها هرگز از چک‌ رمزدار برای خرید استفاده نمی‌کنند. چک‌ رمزدار بعد از اینکه در بانک به نام فرد فروشنده ملک، صادر می‌شود، به هیچ وجه قابلیت برگشت خوردن به نام صاحب چک–خریدار- را ندارد، به‌طوری‌که صاحب چک اول و آخر مجبور است آن را به فروشنده بدهد. در این حالت اگر به هر دلیلی–مثلا نقص مدارک ملک یا طلب انصراف فروشنده از قیمت مورد توافق- معامله به هم بخورد، چک رمزدار صادر شده، باید به فروشنده داده شود تا فروشنده آن را نقد کند و سپس به حساب خریدار واریز کند! بنابراین ریسک این نوع چک بانکی در معاملات ملکی زیاد است. در این باره توصیه می‌شود خریدار از چک تضمینی استفاده کند. چک تضمینی بنام خود خریدار صادر می‌شود و اگر معامله انجام شد، خریدار با دو امضاء پشت چک، می‌تواند آن را تحویل فروشنده دهد در غیر اینصورت، هنگام به هم خوردن معامله، چک توسط صاحب‌چک قابل نقد شدن است.

اصل آخر: تسلط بر «خود و معامله»

توصیه کلیدی به شما برای خرید مسکن در بازار نابسامان امروز، داشتن اعتماد به نفس کامل و پرهیز از اگر با تسلط کامل بر اوضاع بازار، سنجیده تصمیم بگیرد به راحتی می‌توانید 5 اصل اول را رعایت کنید در غیر اینصورت، در همه این اصول 5گانه بازنده خواهید شد.

[mehdi098]

دلالان مسكن به‌واسطه يك «بدعت نادرست» كه معلوم نيست پايه آن توسط چه كسي و از چه زماني در بنگاه‌ها گذاشته شده، در اولين برخورد با خريدار يا مستاجر، به جاي طرح پرسش‌هاي كاربردي، اين سوال كليشه‌اي را مطرح مي‌كنند: «بودجه شما براي خريد چقدر است؟»

متاسفانه در اغلب مواقع، متقاضيان مسكن با تسليم‌شدن در برابر اين پرسش انحرافي، بلافاصله هر آنچه را در چنته دارند براي دلالان بازار مسكن رو مي‌كنند و با همين اقدامي كه خودشان مرتكب مي‌شوند، پايه‌هاي يك خريد ناموفق را در بازار مسكن براي خود رقم مي‌زنند.
به‌طور قطع، سوءنيتي از طرف دلالان مسكن در بيان اين پرسش انحرافي مطرح نيست، اما عادت به شروع بازاريابي براي خريدار مسكن از طريق اطلاع درباره ميزان قدرت خريد مسكن فرد متقاضي و غفلت در طرح پرسش‌هاي اصلي، باعث شده شيوه بازاريابي در بنگاه‌ها هرگز حالت بهينه را به خود نبيند.

برخي مشاوران‌املاك تصور مي‌كنند «بودجه خريدار مسكن» شاه‌كليد معاملات است و اگر ميزان آن را بدانند ساده و سريع قادر خواهند بود دست خريدار و فروشنده را در دستان هم گذاشته و براي آنها يك معامله ملكي صورت دهند.
اين تصور اما برخلاف واقعيت است. چون‌كه گذشته از بازتاب اين نوع برخورد دلالان در ذهن خريدار، بازارياب‌ از خواسته اصلي خريدار غافل مي‌ماند و چنين غفلتي زمان بازاريابي و شناسايي آپارتمان موردنظر متقاضي را طولاني و گاهي هم فرسايشي مي‌كند.
براي خيلي از متقاضيان مسكن زماني كه مشاور‌املاك در گام اول مراجعه به بنگاه از آنها درباره ميزان پول در جيبشان سوال مي‌كند، اين پرسش به‌وجود مي‌آيد كه: «آيا همه بازاريابي دلال به جاي تمركز بر خواسته‌هاي خريدار، به پول خلاصه مي‌شود؟» بدتر از اين پرسش، واكنش فرد متقاضي است به طوري‌كه با اعلام ميزان پول پس‌انداز‌شده براي خريد مسكن، خريدار نيز به انحراف مي‌رود و به جاي اينكه آپارتمان مورد دلخواه خود را از بابت ده‌ها عامل همچون عمربنا، موقعيت قرارگيري آپارتمان در خيابان به لحاظ نورگيري و اشرافيت، تراكم واحدمسكوني در ساختمان، نوع و ظاهر نما، ويژگي شخصيتي همسايه‌ها، تعداد پاركينگ، نوع و كيفيت مصالح، تعداد طبقه و موارد مهمي از اين دست، مورد سنجش و بررسي قرار دهد، صرفاً به دنبال آپارتماني مي‌گردد كه قيمت فروش آن با قدرت مالي‌اش همخواني داشته باشد.

از سوي ديگر پاسخ افراد متقاضي مسكن به پرسش «بودجه شما براي خريد چقدر است؟» در برخي مواقع مي‌تواند منجر به فروش يك واحدمسكوني بالاتر از ارزش واقعي آن واحد شود، چون‌كه در اين حالت براي دلال و فروشنده مبلغ مورد نظر خريدار روشن و محرز مي‌شود و اين امكان براي اين دو نفر وجود دارد كه قيمت پيشنهادي فروش را درست براساس جيب نفر سوم تنظيم و به او اعلام كنند.
بنابراين با آنچه درباره تبعات پاسخ به اولين پرسش دلالان ملك گفته شد، مشخص است كه شما به عنوان متقاضي خريد يا حتي اجاره آپارتمان، اگر با دلالي روبه‌رو شديد كه بعد از جواب سلام شما در بنگاه، مستقيما به سراغ شناسايي پول موجود در جيبتان رفت، چه كار كنيد؟
شما مي‌توانيد با خونسردي كامل و با تسلط بر فضاي حاكم بر بنگاه‌هاي مسكن، مسير بازاريابي را به جاده اصلي هدايت كنيد.

پاسخي كه مطلوب اين پرسش كليشه‌اي است، اين مي‌تواند باشد: «بودجه خريد مهم نيست، كدام يك از فايل‌هاي فروش در بنگاه شما با خواسته من مطابقت دارد؟»
حتي مي‌توانيد در جواب اين پرسش، اينگونه پاسخ دهيد: «براي خريد در اين محله حداقل قدرت خريد بايد چقدر باشد؟»

شما با اين نحوه پاسخ‌دهي، طرف مقابل را مجبور مي‌كنيد درباره ويژگي‌هاي آپارتمان‌هاي محله توضيح دهد و قيمت واحدهاي نوساز يا چندسال ساخت و همچنين مشخصات واحدهاي فروشي فايل‌شده را براي شما تشريح كند.
كساني كه به قصد خريد مسكن راه ورود به بنگاه‌ها‌ي املاك را انتخاب مي‌كنند، حتما عواملي را مدنظر دارند. پس بايد به جست‌وجو در بين فايل‌هاي فروش در بنگاه‌ها، درست متناسب با عوامل مدنظر اقدام كنند. در اين ميان، حتما و حتما، قيمت و قدرت خريد مسكن نيز بايد يكي از عوامل اصلي در روند جست‌وجو و فرآيند انتخاب ملك باشد، اما نبايد تنها عامل باشد كه در غير اينصورت مسير خريد بهينه منحرف خواهد شد.

متقاضيان خريد حتي مي‌توانند به جاي اعلام رقم دقيق قدرت خريدشان، دامنه‌اي كمتر از آن را به دلال اعلام كنند تا واسطه‌هاي بازار، بازاريابي را بر اساس قيمت كمتر، در پيش بگيرند. اگر شما قصد خريد مسكن داريد بايد سكان هدايت بازارياب‌ و دلالان را خودتان در دست بگيريد. اين هدايت بايد مطابق نقشه‌اي باشد كه شما تعريف كرده‌ايد، نه نقشه‌اي كه بازارياب خود از روي بودجه‌مالي شما تعريف مي‌كند.
با يك هدايت درست، مي‌توانيد نقشه بازار مسكن را از هدفي كه ممكن است به مقصد تحقق خواسته‌هاي فروشنده تنظيم شود، 180 درجه چرخانده و به سمت خواسته‌هاي خود تغيير دهيد. شما بايد دلال را مجاب كنيد نه براي فروشنده و نه براي جيب شما، كه براي خواسته‌ها و عوامل مدنظرتان، واحدمسكوني برايتان پيدا كند

منبع

[mehdi098]

طبق گفته برخی از دلالان بازار مسکن در حال حاضر قیمت فروش املاک کلنگی با قیمت فروش واحدهای مسکونی نوساز همخوانی ندارد به همین دلیل از نظر سازنده‌ها میزان سود حاصل از ساخت‌و‌ساز این روزها کافی نیست و برای جبران تفاوت نرخ فروش این دو نوع ملک (کلنگی و نوساز) باید قیمت واحدهای نوساز با رشد رو به رو شود تا چرخه ساخت و ساز روال عادی را طی کند.
یکی از بنگاهداران در منطقه نیروی هوایی در شرق تهران درباره وضعیت فعلی بازار معاملات املاک کلنگی به «دنیای اقتصاد» گفت: آخرین باری که قیمت املاک کلنگی به طور چشمگیر افزایش یافت اواخر سال گذشته بود؛ به‌طور دقیق‌تر زمانی که طرح تفصیلی جدید تهران به اجرا درآمد.
وی در ادامه افزود: اکنون قیمت هر متر مربع یک واحد مسکونی نوساز در بهترین محله نیروی هوایی بین 4 میلیون تا 4 میلیون و 500 هزار تومان تعیین می‌شود در حالی که ارزش هر مترمربع ملک کلنگی بین 6 میلیون تا 7 میلیون تومان اعلام می‌شود.
ذوالفقاری تاکید کرد: با توجه به این قیمت‌ها مشخص است که سازنده‌ها برای ادامه فعالیت خود احساس ضرر و زیان می‌کنند به همین خاطر این روزها بیشتر سازنده‌ها به این مساله اشاره می‌کنند که تا قبل از شروع سال جدید باید نرخ‌های پیشنهادی فروش را افزایش دهند تا بتوانند به کار خود بدون دغدغه ادامه دهند و رشد قیمت زمین را جبران کنند.
این بنگاهدار پيش‌بيني کرد: خریداران در بازار مسکن آگاه باشند که قیمت فروش در یک تا دو ماه پایان سال با رشد همراه خواهد بود. البته هر سال قیمت املاک و مستغلات دچار نوسان می‌شوند، اما امسال ممکن است این میزان نوسان بیشتر از سال گذشته احساس شود.
علاوه براین مشاور املاک دیگری در منطقه دروس خاطرنشان کرد: 70 درصد از مالکان در بازار کلنگی فروشنده هستند، اما برخی از این دست فروشنده‌ها در مرحله پایانی معامله یکباره قیمت پیشنهادی خود را پس می‌گیرند و نرخ جدید و بالاتری را پیشنهاد می‌کنند!
وی آخرین نوسان قیمت در بازار املاک کلنگی را مربوط به اسفند سال پیش و فروردین سال جاری اعلام کرد.
البته بايد توجه داشت كه نرخ‌هاي پيشنهادي فروشندگان، نرخ مبادله شده نيست. از طرف ديگر به علت رشد چشمگير قيمت‌ها، بازار مسكن اكنون دچار ركود است و فروشندگان واقعي ناچار از ارائه تخفيف‌هاي قابل توجهي براي معامله هستند.

[jahanagahi]

(03-12-2013 09:07 PM)mehdi098 نوشته شده توسط:  طبق گفته برخی از دلالان بازار مسکن در حال حاضر قیمت فروش املاک کلنگی با قیمت فروش واحدهای مسکونی نوساز همخوانی ندارد به همین دلیل از نظر سازنده‌ها میزان سود حاصل از ساخت‌و‌ساز این روزها کافی نیست و برای جبران تفاوت نرخ فروش این دو نوع ملک (کلنگی و نوساز) باید قیمت واحدهای نوساز با رشد رو به رو شود تا چرخه ساخت و ساز روال عادی را طی کند.
یکی از بنگاهداران در منطقه نیروی هوایی در شرق تهران درباره وضعیت فعلی بازار معاملات املاک کلنگی به «دنیای اقتصاد» گفت: آخرین باری که قیمت املاک کلنگی به طور چشمگیر افزایش یافت اواخر سال گذشته بود؛ به‌طور دقیق‌تر زمانی که طرح تفصیلی جدید تهران به اجرا درآمد.
وی در ادامه افزود: اکنون قیمت هر متر مربع یک واحد مسکونی نوساز در بهترین محله نیروی هوایی بین 4 میلیون تا 4 میلیون و 500 هزار تومان تعیین می‌شود در حالی که ارزش هر مترمربع ملک کلنگی بین 6 میلیون تا 7 میلیون تومان اعلام می‌شود.
ذوالفقاری تاکید کرد: با توجه به این قیمت‌ها مشخص است که سازنده‌ها برای ادامه فعالیت خود احساس ضرر و زیان می‌کنند به همین خاطر این روزها بیشتر سازنده‌ها به این مساله اشاره می‌کنند که تا قبل از شروع سال جدید باید نرخ‌های پیشنهادی فروش را افزایش دهند تا بتوانند به کار خود بدون دغدغه ادامه دهند و رشد قیمت زمین را جبران کنند.
این بنگاهدار پيش‌بيني کرد: خریداران در بازار مسکن آگاه باشند که قیمت فروش در یک تا دو ماه پایان سال با رشد همراه خواهد بود. البته هر سال قیمت املاک و مستغلات دچار نوسان می‌شوند، اما امسال ممکن است این میزان نوسان بیشتر از سال گذشته احساس شود.
علاوه براین مشاور املاک دیگری در منطقه دروس خاطرنشان کرد: 70 درصد از مالکان در بازار کلنگی فروشنده هستند، اما برخی از این دست فروشنده‌ها در مرحله پایانی معامله یکباره قیمت پیشنهادی خود را پس می‌گیرند و نرخ جدید و بالاتری را پیشنهاد می‌کنند!
وی آخرین نوسان قیمت در بازار املاک کلنگی را مربوط به اسفند سال پیش و فروردین سال جاری اعلام کرد.
البته بايد توجه داشت كه نرخ‌هاي پيشنهادي فروشندگان، نرخ مبادله شده نيست. از طرف ديگر به علت رشد چشمگير قيمت‌ها، بازار مسكن اكنون دچار ركود است و فروشندگان واقعي ناچار از ارائه تخفيف‌هاي قابل توجهي براي معامله هستند.

ابن تفاوت قیمت طبیعی است. آپارتمان متری 4 تا 4/5 است برای یک واحد .ولی زمین کلنگی بستگی به تراکم 3 طبقه - 4 طبقه -5 طبقه و.....دارد.اگر تراکم بالا بگیرند این 6 تا 7 تومان به تعداد واحدها تقسیم می شود.و واخدها سودآور خواهند شد.