آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن

[jahanagahi]

دوستی چندین پروژه ساختمانی دارد پرسیدم قیمت متر ی چند شده است؟گفت :......تومان
بعد ادامه داد و گفت از خدا میخواهم قیمت به یک پنجم الان برسد.
گفتم : خوب ضررت چی؟
جواب داد : کار من ساخت و ساز است در دراز مدت سود خواهم کرد.ارزان می خرم و ارزان می فروشم. الان باید گران بخرم و گران بفروشم.

[صدفی]

(01-26-2013 02:27 PM)jahanagahi نوشته شده توسط:  دوستی چندین پروژه ساختمانی دارد پرسیدم قیمت متر ی چند شده است؟گفت :......تومان
بعد ادامه داد و گفت از خدا میخواهم قیمت به یک پنجم الان برسد.
گفتم : خوب ضررت چی؟
جواب داد : کار من ساخت و ساز است در دراز مدت سود خواهم کرد.ارزان می خرم و ارزان می فروشم. الان باید گران بخرم و گران بفروشم.

دقیقا همین طوره
خدا کنه قیمت خونه اینقدر پایین بیاد که همه توان خرید داشته باشند(البته یه کم شبیه رویاست)

نه نه شهرزاد دیوار ذهنیتو بشکون حتما ارزون میشه ایمان داشته باش

[صدفی]

احتكار آپارتمان در بازار مسكن

بررسی آمارهای ساخت و ساز و پروانه‌های صادر شده ساختمانی در شهر تهران در 2 سال اخیر حاکی از وضعیت عرضه مناسب بسيار مسکن و حتی به اعتقاد برخی از کارشناسان مازاد عرضه مسکن در مقابل روند ثابت و عادی تقاضای مسکن است.
به گزارش مشرق به نقل از اقتصاد پرس، آمارها نشان می دهد در سه ماهه اول سال 91 در شهر تهران 100 هزار واحد مسکونی ساخته شده است که رشد 60 درصدی نسبت به سه ماهه اول سال 90 را نشان می دهد گرچه از شتاب این روند در فصل تابستان تا حدودی کاسته شد اما در کل رشد 15 درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته را نشان می دهد.

علاوه بر رشد 15 درصدی ساخت و ساز در نیمه اول سال 91,در 9 ماهه سال 90 نیز ساخت و ساز وضعیت بسیار مناسبی تجربه کرد به طوری که در این مدت 157 هزار واحد مسکونی در تهران ساخته شد که نسبت به مدت مشابه سال 89 رشد 71 درصدی به ثبت رسانده و نیز در 12 ماهه همین سال نیز تعداد واحدهای ساخته شده از مرز 200 هزار واحد گذشت و رکورد ساخت 180 هزار واحدی سال 86 را برای اولین بار پشت سر گذاشت.

رکورد شکنی های بخش ساخت وساز و عرضه مسکن در حالیست که بخش تقاضای مسکن با شیب آرام وبا روند منطقی تر و با ثبات تری جریان دارد.با در نظر گرفتن تعداد مبایعه نامه های ثبت شده در سامانه کد رهگیری به عنوان شاخصی از تقاضای مسکن مشاهده می شود که در 9 ماهه اول سال جاری تعداد 168 هزار و 746 مبایعه نامه در تهران به ثبت رسیده است که نسبت به رقم 138 هزار و 617 مبایعه نامه ثبت شده در مدت مشابه سال 90 حاکی از رشد 7/21 درصدی دارد.

اگرچه بخشی از افزایش قیمت مسکن از ابتدای سال جاری به دلایلی همچون افزایش قیمت مصالح ساختمانی,اجرای طرح تفصیلی شهرداری و ابهامات آن و در کل افزایش نرخ تورم تا حدودی طبیعی بوده است,اما به اعتقاد کارشناسان و فعالان بخش مسکن در این بخش نه تنها هیچ کمبود عرضه ای مشاهده نمی شود بلکه بر اساس آمارها می توان گفت مازاد عرضه آپارتمان نیز وجود دارد,مازاد عرضه ای که به تبع فضا سازی و شایعه پراکنی برخی از دلالان و سود جویان در چند ماه اخیر به بازار مسکن عرضه نشده و به نوعی احتکار شده است.

بررسی های میدانی حاکی از آن است که بسیاری از مشاوران املاک از کاهش شدید خرید و فروش در بازار مسکن در 3 ماه اخیر خبر می دهند اما در عین حال تاکید دارند که در همین شرایط فروشندگان مسکن هر روز قیمت های پیشنهادی خود را افزایش می دهند.

یکی از مشاوران املاک در غرب تهران گفت: در محله ای که من فعالیت می کنم واحدهای زیادی ساخته شده و کارهای آنها به اتمام رسیده و از حدود 2-3 ماه گذشته آماده عرضه و فروش بوده اند اما سازندگان به توهم افزایش قیمت مسکن در آینده از فروش آن خوداری می کنند و این واحدها همچنان خالی مانده اند.

[بابایی]

یک نکته رو دقت کنید:
وقتی قیمت آپارتمانی که توش نشسته ایم بالا میره، هیچ فرقی نمیکنه، ما ثروتمند نشده ایم
وقتی قیمت آپارتمانی که ما پیش خرید کرده ایم بالا میره، به نظر میاد ما هم پول دار شده ایم.
خودمون رو نباید گول بزنیم: این ارزش پول ماست که داره پایین میاد.
ولی به قول یک بنده خدا، اگه تو این وضعیت خونه نخریم ممکنه یه شبه بریم زیر آب.
این واقعیته
همین الان یکی از دوستان من میگفت کاش پارسال یک ماشین 206 خریده بودم. تالان باید 35 میلیون بدم اون موقع 16 میلیون بود. این دوست من پروژه خرید 206 رو کلا از ذهنش خارج کرده. چون رفته زیر آب.

[بابایی]

دوستان
من چند ماه پیش تو منطقه قلعه حسن خان یا شهر قدس یک آپارتمان پیش خرید کردم
متری 1.250
این روزها حدود 2 میلیون شده
بازار مسکن تو این منطقه خیلی داغه
خرید و فروش عالیه (بر خلاف مناطق جنوبی تهران)
بودجه مورد نیاز برای پیش خرید نیز برای سرمایه گذاری های کوچک خوب است.
اگه پول کناری دارین من پیشنهاد خرید در این منطقه رو اینجا اعلام میکنم

الان پیش خرید از متری 1.6 به بالا وجود داره

موقع خرید دقت کنید قرارداد رسمی و دارای کد رهگیری تهیه بشه

[hilda]

به نظر شما ساخت ویلا با این شرایط اقتصادی تو شمال سود آوره؟ می خوام ویلا سازی کنم.

[hilda]

یکی به من کمک کنه می خوام ساخت و ساز آپارتمان راه بندازم!!!!!!! خودمم مهندس معمار هستم.

[jahanagahi]

(01-28-2013 01:23 PM)hilda نوشته شده توسط:  یکی به من کمک کنه می خوام ساخت و ساز آپارتمان راه بندازم!!!!!!! خودمم مهندس معمار هستم.

به سلامتی.چه نوع کمکی نیاز دارید؟

[jahanagahi]

(01-28-2013 01:19 PM)hilda نوشته شده توسط:  به نظر شما ساخت ویلا با این شرایط اقتصادی تو شمال سود آوره؟ می خوام ویلا سازی کنم.

اگر زمین و محل مناسب باشد, بله.

[صدفی]

وام ساخت مسکن ۵۰ میلیون تومان شد

بانک مسکن در جدیدترین بخشنامه ای که توسط مجموعه برنامه‌ریزی و ارزیابی عملکرد بانک مسکن تهیه شده وام ساخت مسکن را طی شرایطی به ۵۰ میلیون تومان افزایش داد.

به گزارش افکارنیوز به نقل از فارس، در تازه ترین تصمیم هیات مدیره بانک مسکن و کار کارشناسی مجموعه برنامه‌ریزی و ارزیابی عملکرد بانک مسکن تصمیم بر این شده تا سقف وام ساخت مسکن از طریق اوراق حق تقدم و صندوق پس انداز مسکن به ۵۰ میلیون تومان برسد.

*یک مقام مسوول بانک مسکن:بخشنامه افزایش وام ساخت تا فردا صادر می شود

یک مقام مسوول با تایید این خبر به خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس گفت:بخشنامه ای تنظیم شده که بر اساس آن از محل اوراق حق تقدم و از محل حساب صندوق پس انداز مسکن وام ساخت مسکن به ۵۰ میلیون تومان افزایش می یابد.

وی با بیان اینکه به احتمال زیاد این بخشنامه تا فردا صادر می شود ادامه داد: بر اساس این بخشنامه اعضای یک خانواده (پدر،مادر،برادر و خواهر) می توانند تواما با داشتن اوراق حق تقدم و حساب پس انداز مسکن از وام ۵۰ میلیونی ساخت مسکن بهره مند شوند.

در حال حاضر وام ساخت مسکن بانک مسکن ۳۰ میلیون تومان است که ۲۵ میلیون تومان آن برای متقاضیان قسط بندی می شود.