درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...)

[کامیار کاظمی]

سلام سبحان جان، یار قدیمی
فکر میکنم باید منتظر خبرهای خوبی از شما باشیم.
امیدوارم هر جا که هستید شاد و موفق باشید

[madar]

کجایید آقا سبحان
خوبید ماه رمضان بر شما مبارک
چه خبر ؟

[vahid61]

سلام سبحان جان وخوبی داداش . خوشحالم که هستی...

[مهدی 1]

(08-05-2012 02:48 AM)3ObHaN نوشته شده توسط:  سلام دوستان
با امید اینکه حال تک تکتون خوب باشه و ماه رمضون خوبی داشته باشید
دلم برای تک تکتون تنگ شده امیدوارم بتونم در اینده ای نه چندان دور بیشتر در خدمتتون باشم

به نظر شما ، در تهران و شهر بزرگ مثل اصفهان یا شیراز ، برای یک کسب و کار پر درامد زنجیره ای غیر فرانچیز ، خرید چندین مغازه با وام به صرفه تر است یا کرایه مغازه ؟
حداقل و حداکثر قیمت مغازه برای خرید و کرایه در تهران به چه میزان است ؟

ببخشید که فضولی می کنم

با توجه به اوضاع سیاسی مملکت ، در چند سال گذشته ملک حباب بسیار سنگینی در ایران گرفته و این قیمت ها اصلا واقعی نیست ، در بعضی از موارد مشاهده می شه قیمت بعضی از املاک در ایران از کشورهای صنعتی بزرگ دنیا حتی نیویورک هم بالاتره و این نمی تونه دائمی باشه . البته این نظر مستقیم دولت مردان هست که سرمایه ها در املاک بلوکه بشه و نیازهای اساسی جامعه را تحت الشعاع قرار نداده
در هر حال با توجه به اتفاقات جدید پیش امده نظیر تحریم و ... خرید ملک اصلا توضیح اقتصادی ندارد علی الخصوص ملک تجاری ، خدا نکنه اون روز را ولی کافیه یک پوکه فشنگ بیفته تو خاک ایران اون زمانه که ملک تو 24 ساعت 50 درصد افت می کنه.
برای کسانی که دسترسی به وجه نقد دارند یا توانایی دریافت وام دارند در حال حاضر خرید ارز و طلا بهترین انتخاب باشه (البته خیلی دیر شده ولی بازم بد موقع نیست ) . ارز و طلا در مقابل تورم بیمه هستند و با نرخ تورم رشد می کنند. (ارزش پول از بین نمی ره / سود بانک تامین می شه ) و اما برای درامد ازین سرمایه می توانید طلا را اجاره دهید (افراد و شرکت های مطمئن در بازار کم نیستند) بابت هر سکه روزانه حدود 500 تومان اجاره پرداخت می شه . و ارز را در بانک ها سپرده کرد و سالیانه 6 تا 8 درصد سود گرفت.
که این سود و اون اجاره سود مستقیم شماست و اون افزایش نرخ بر اساس تورم یا بیشتر سود بانک وام هست

موفق باشید

[goldmen]

عليك سلام
با اين وضعيت بازار درخصوص ساخت وساز بيشتر از100 ميليون نياز اوليه شما هست
زمان اتمام كار بستگي به شما داره اگر پول محيا باشه ميتواني چندماه تمام كني نباشه شايد تو چند سال هم تمام نشه
اصل ساختمان پي واسكلت هست بعداين مرحله سفت كاري يا ديوار چيني خرج وزماني ندارد تا تزئينات داخلي كه باز زمان بر هست وهم هزينه بر

تا جايي كه ميدانم وام هاي بيناد مسكن درسال جديد كنسل شده است تا مسكن هاي مهر رو واگذار بشود
ولي وام هاي طرح فرسوده دقيق نمي دانم

[goldmen]

(08-05-2012 02:48 AM)3ObHaN نوشته شده توسط:  سلام دوستان
با امید اینکه حال تک تکتون خوب باشه و ماه رمضون خوبی داشته باشید
دلم برای تک تکتون تنگ شده امیدوارم بتونم در اینده ای نه چندان دور بیشتر در خدمتتون باشم

به نظر شما ، در تهران و شهر بزرگ مثل اصفهان یا شیراز ، برای یک کسب و کار پر درامد زنجیره ای غیر فرانچیز ، خرید چندین مغازه با وام به صرفه تر است یا کرایه مغازه ؟
حداقل و حداکثر قیمت مغازه برای خرید و کرایه در تهران به چه میزان است ؟

چند نكته
هيچ موقع كليه سرمايه ات رو خرج هزينه اوليه كارت نكن
خريد مغازه يا مكاني بسيار هزينه بر هست كه اگر همان هزينه رو صرف تبليغات بكني چندين برابرش رو خيلي زودتربدست مياري تا خريدمكان يا مغازه

دوم باز سعي نكن خريد كني
سعي كن بسازي تا طرح ايده الال خودت براساس موقعيت وكارت بسازي

پيشنهاد من:
حتما كرايه كن نه رهن ولي طوري باشه كه بتواني كرايه ماهيانه روبدي
بعد كه پيشرفت زيادي كردي انحصاري براي خودت وكارت طراحي كن وبساز
مگر اينكه خيلي خيلي سرمايه داشته باشي كه بخواي بخري

[3ObHaN]

ممنون از همه ی دوستان عزیز و یاران همیشگی

(08-05-2012 09:14 AM)کامیار کاظمی نوشته شده توسط:  سلام سبحان جان، یار قدیمی
فکر میکنم باید منتظر خبرهای خوبی از شما باشیم.
امیدوارم هر جا که هستید شاد و موفق باشید

ممنون کامیار جان <3
بله ، خبر های بسیار خوبی هست که انشالله تا چند وقت دیگه با شما به اشتراک میزارم + فوت فن و کوزه گریشون

(08-05-2012 10:04 AM)madar نوشته شده توسط:  کجایید آقا سبحان
خوبید ماه رمضان بر شما مبارک
چه خبر ؟

سلام خانم صفدری ، حال شما چطوره ؟ طاعات و عبادات قبول باشه
ما همین دور و ورا هستیم دعا گوی شما ! انشالله سر فرصت خبر های زیادی است که می گم

(08-05-2012 09:11 AM)m_grate29 نوشته شده توسط:  مغازه در تهران بین متری 35 میلیون به بالا.البته در پاساژها قیمت پایین تر هست
بازم بستگی به جا داره
کرایه هم بستگی داره از 500 شروع میشه تا 20 میلیون تومن و حتی بیشتر

فک نکم قیمت خرید اینقدر بالا باشه ! تو جاهای مختلف از 1 میلیون و پانصد تومان هست تا 90 میلیون تومان به ازای هر متر که میانگین چندین نقطه تهرانمیشه 7 میلیون 800 هزار تومان
کرایه هم از 500 تومان به بالاست .

(08-05-2012 10:55 AM)مهدی 1 نوشته شده توسط:  

(08-05-2012 02:48 AM)3ObHaN نوشته شده توسط:  سلام دوستان
با امید اینکه حال تک تکتون خوب باشه و ماه رمضون خوبی داشته باشید
دلم برای تک تکتون تنگ شده امیدوارم بتونم در اینده ای نه چندان دور بیشتر در خدمتتون باشم

به نظر شما ، در تهران و شهر بزرگ مثل اصفهان یا شیراز ، برای یک کسب و کار پر درامد زنجیره ای غیر فرانچیز ، خرید چندین مغازه با وام به صرفه تر است یا کرایه مغازه ؟
حداقل و حداکثر قیمت مغازه برای خرید و کرایه در تهران به چه میزان است ؟

ببخشید که فضولی می کنم

با توجه به اوضاع سیاسی مملکت ، در چند سال گذشته ملک حباب بسیار سنگینی در ایران گرفته و این قیمت ها اصلا واقعی نیست ، در بعضی از موارد مشاهده می شه قیمت بعضی از املاک در ایران از کشورهای صنعتی بزرگ دنیا حتی نیویورک هم بالاتره و این نمی تونه دائمی باشه . البته این نظر مستقیم دولت مردان هست که سرمایه ها در املاک بلوکه بشه و نیازهای اساسی جامعه را تحت الشعاع قرار نداده
در هر حال با توجه به اتفاقات جدید پیش امده نظیر تحریم و ... خرید ملک اصلا توضیح اقتصادی ندارد علی الخصوص ملک تجاری ، خدا نکنه اون روز را ولی کافیه یک پوکه فشنگ بیفته تو خاک ایران اون زمانه که ملک تو 24 ساعت 50 درصد افت می کنه.
برای کسانی که دسترسی به وجه نقد دارند یا توانایی دریافت وام دارند در حال حاضر خرید ارز و طلا بهترین انتخاب باشه (البته خیلی دیر شده ولی بازم بد موقع نیست ) . ارز و طلا در مقابل تورم بیمه هستند و با نرخ تورم رشد می کنند. (ارزش پول از بین نمی ره / سود بانک تامین می شه ) و اما برای درامد ازین سرمایه می توانید طلا را اجاره دهید (افراد و شرکت های مطمئن در بازار کم نیستند) بابت هر سکه روزانه حدود 500 تومان اجاره پرداخت می شه . و ارز را در بانک ها سپرده کرد و سالیانه 6 تا 8 درصد سود گرفت.
که این سود و اون اجاره سود مستقیم شماست و اون افزایش نرخ بر اساس تورم یا بیشتر سود بانک وام هست

موفق باشید

حرف شما کاملا متین و درست است ، بازارهایی در خارج از ایران میشناسم که خیلی بیشتر از این حرفا سود تجاری دارن و ریسکشون هم در حد صفره ، ولی من و گروه تجاریم در ایران و مالزی همواره در صدد کارافرینی بوده و هستیم ، اگر طرح جدید کسب و کار من در ایران هم به موفقیت برسه ، در طول چند سال کلی کارمند و نیروی متخصص خواهم داشت .

(08-05-2012 12:21 PM)goldmen نوشته شده توسط:  

(08-05-2012 02:48 AM)3ObHaN نوشته شده توسط:  سلام دوستان
با امید اینکه حال تک تکتون خوب باشه و ماه رمضون خوبی داشته باشید
دلم برای تک تکتون تنگ شده امیدوارم بتونم در اینده ای نه چندان دور بیشتر در خدمتتون باشم

به نظر شما ، در تهران و شهر بزرگ مثل اصفهان یا شیراز ، برای یک کسب و کار پر درامد زنجیره ای غیر فرانچیز ، خرید چندین مغازه با وام به صرفه تر است یا کرایه مغازه ؟
حداقل و حداکثر قیمت مغازه برای خرید و کرایه در تهران به چه میزان است ؟

چند نكته
هيچ موقع كليه سرمايه ات رو خرج هزينه اوليه كارت نكن
خريد مغازه يا مكاني بسيار هزينه بر هست كه اگر همان هزينه رو صرف تبليغات بكني چندين برابرش رو خيلي زودتربدست مياري تا خريدمكان يا مغازه

دوم باز سعي نكن خريد كني
سعي كن بسازي تا طرح ايده الال خودت براساس موقعيت وكارت بسازي

پيشنهاد من:
حتما كرايه كن نه رهن ولي طوري باشه كه بتواني كرايه ماهيانه روبدي
بعد كه پيشرفت زيادي كردي انحصاري براي خودت وكارت طراحي كن وبساز
مگر اينكه خيلي خيلي سرمايه داشته باشي كه بخواي بخري

سلام و عرض ادب خدمت مشاور عزیز انجمن ،

قصد تهیه چندین مغازه در تمامی مناطق تهران ، البرز ، فارس ، اصفهان ، خراسان و ... است که باعث میشه کرایه ها به شدت بالا برن ،چندین میلیون تومان ماهیانه !
اما میشه با تهیه وام بانکی از بانک ، به جای کرایه اقساط وام رو پرداخت کرد و بعد از مدتی هم مغازه مال شما میشه و هم تا زمان پایان اقساط قیمت ملک به اون میزان سودی که میدیم ، بالا میره !

[hamed.yegane]

سلام عزیزم
من از قیمت ارماتوربند و.... تو رشت خبر ندارم ولی به صورت تقریبی فکر کنم اونجا اسکلت متری صدو شصت هفتاد ذر بیاد
که اکر متوسط مساحت هر واحد هشتاد متر باشه زیربنا شیشصدوپنجاه متر و کلا هزینه اسکلت تقریبا110 میلیون میشه البته اگه شصت درصدو رعایت کنید به این هزینه مربوط به شهرداری وبیمه هم اضافه کنید تا الان که بافت فرسوده وام میدن هزینه شهرداری هم تخفیف میدن البته تا الان!!!!!

[goldmen]

(08-05-2012 02:05 PM)3ObHaN نوشته شده توسط:  ممنون از همه ی دوستان عزیز و یاران همیشگی



سلام و عرض ادب خدمت مشاور عزیز انجمن ،

قصد تهیه چندین مغازه در تمامی مناطق تهران ، البرز ، فارس ، اصفهان ، خراسان و ... است که باعث میشه کرایه ها به شدت بالا برن ،چندین میلیون تومان ماهیانه !
اما میشه با تهیه وام بانکی از بانک ، به جای کرایه اقساط وام رو پرداخت کرد و بعد از مدتی هم مغازه مال شما میشه و هم تا زمان پایان اقساط قیمت ملک به اون میزان سودی که میدیم ، بالا میره !

درخصوص وام بانكي هنوز وارد گود نشدي بهت پيشنهاد ميكنم اصلا درگيرش نشو اگر چنين چيزي امكان پذير بود به اين راحتي كسي مغازه كرايه نميكرد به روش شما مغازه مي خريد

بعد خريد مغازه يعني يك سرمايه عظيم يكجا راكت ماندن شما حتي همان وام رو بگيري بزني توكار بيشتر از هر چيز ديگري درمياري

ولي آيا مطمني كارت ميگيره؟ اگر بعد از يك مدذت منصرف شدي از ادامه كار اقساط بانك رو چه ميكني؟ ولي مغازه كرايه اي رو لغو قرار داد ميكني

اين يك كار اسان نيست وب نظر من خيلي تو كارت تاثير داره كه با خريد مغازه شروع كني يا كرايه

اگر سرمايه ات رو اول بدي مغازه بخري درسته ماهانه كرايه نميدي ودرامد خالصت بيشتر مي شود ولي قدرت بازي دربازرت بسيار مياد پايين وچند سال ديرت يا شايد اصلا نتوني به اون خواسته اوليت برسي

ولي با كرايه مغازه هم درصد ريسكت از اول بسيار ميره بالا
جون بايد هرماه يك هزينه رو بابات كرايه كنار بزاري وبازار در ماه هاي مختلف اتفاق هاي مختلف براش ميافته

پس درست برنامه ريزي كن
درست نرخ بگير از همه شهرهاي كه قصد داري
حتما موقعيت كاريت رو در نظر بگير براي مغازه
وبيشتر فكر كن تا بهتر بتواني تصميم بگيري

[3ObHaN]

(08-05-2012 11:36 PM)goldmen نوشته شده توسط:  

(08-05-2012 02:05 PM)3ObHaN نوشته شده توسط:  ممنون از همه ی دوستان عزیز و یاران همیشگی



سلام و عرض ادب خدمت مشاور عزیز انجمن ،

قصد تهیه چندین مغازه در تمامی مناطق تهران ، البرز ، فارس ، اصفهان ، خراسان و ... است که باعث میشه کرایه ها به شدت بالا برن ،چندین میلیون تومان ماهیانه !
اما میشه با تهیه وام بانکی از بانک ، به جای کرایه اقساط وام رو پرداخت کرد و بعد از مدتی هم مغازه مال شما میشه و هم تا زمان پایان اقساط قیمت ملک به اون میزان سودی که میدیم ، بالا میره !

درخصوص وام بانكي هنوز وارد گود نشدي بهت پيشنهاد ميكنم اصلا درگيرش نشو اگر چنين چيزي امكان پذير بود به اين راحتي كسي مغازه كرايه نميكرد به روش شما مغازه مي خريد

بعد خريد مغازه يعني يك سرمايه عظيم يكجا راكت ماندن شما حتي همان وام رو بگيري بزني توكار بيشتر از هر چيز ديگري درمياري

ولي آيا مطمني كارت ميگيره؟ اگر بعد از يك مدذت منصرف شدي از ادامه كار اقساط بانك رو چه ميكني؟ ولي مغازه كرايه اي رو لغو قرار داد ميكني

اين يك كار اسان نيست وب نظر من خيلي تو كارت تاثير داره كه با خريد مغازه شروع كني يا كرايه

اگر سرمايه ات رو اول بدي مغازه بخري درسته ماهانه كرايه نميدي ودرامد خالصت بيشتر مي شود ولي قدرت بازي دربازرت بسيار مياد پايين وچند سال ديرت يا شايد اصلا نتوني به اون خواسته اوليت برسي

ولي با كرايه مغازه هم درصد ريسكت از اول بسيار ميره بالا
جون بايد هرماه يك هزينه رو بابات كرايه كنار بزاري وبازار در ماه هاي مختلف اتفاق هاي مختلف براش ميافته

پس درست برنامه ريزي كن
درست نرخ بگير از همه شهرهاي كه قصد داري
حتما موقعيت كاريت رو در نظر بگير براي مغازه
وبيشتر فكر كن تا بهتر بتواني تصميم بگيري

در مورد وام بانکی ، همونجور که میدونید حداقل به ارزش 130 درصد ملک وثیقه میخواد ، سود بازپرداخت بالای 20 درصد سالیانه داره و اطمینان از توانایی بازپرداخت از دلایلی است که هر شخصی مغازه نمیخره .

همونجور که خودتون فرمودید ، این که ایا مغازه بخریم یا کرایه کنیم ، نقش قابل ملاحضه ای در اینده ی کسب و کار من خواهد داشت و تحقیق کامل تر و برنامه ریزی جامع تر ، به شدت کمک خواهد کرد .

در ضمن با توجه به سیر صعودی قیمت ملک ، خرید ملک ، راکد بودن سرمایه به حساب نمیاد ! فروش ملک اسونه ، مخصوصا اگر قبلا ، ملک پردرامدی بوده باشه . بعد از بازپرداخت وام ، شما دارای چندین مغازه هستید که حتی کرایه اونها ، درامدی فوق العاده داره !