درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...)

[Fery Farrokhzad]

به نظر من اگه از هزینه اولیه بکاهیم (حالا به هر شکلی) انجام این ایده واسه بچه های انجمن راحتتر میشه. به جای 100 میلیون اگه بشه 50 میلیون یا حالا هر چی نیاز نیست همه افراد در این قضییه مشارکت کنن و هر فردی یه سازی بزنه و... .
بیشتر بحثم اینه که اجرای بعضی از این ایده ها با دریافت نظر همه و انجامش توسط طیف محدودی از دوستان بهتر جواب میده ... هزینه اولیه کمتر .... تعداد شرکا کمتر ... و طبیعتا دردسر کمتر متحمل میشویم
فک نکنم الزامی باشه واسه ساخت 8 واحدی ... به نظر من وقتی شرایط موجود جوابگوی صورت مسئله طرح شده نیست باید صورت مسئله رو یه جورایی تغییر داد .
البته این فقط یه نظر شخصیه ...تا دوستان نظرشون چی باشه

[mjdehghani]

اجرای واحد های بیشتر به منظور خورد کردن قیمت زمین هست و خوب مرتفع سازی یه جورایی از هزینه های ساخت کم می کنه . در صورتی که قیمت زمین کم بشه مقرون به صرفه بودن این طرح خیلی بیشتر میشه . مسکن مهر زمینهاش رایگان بوده پس خیلی ارزون تر باید می بود ولی یه سری زیادی از تو مسکن مهر خوردن

[Fery Farrokhzad]

اوکی .... دلایلتون کاملا منطقیه و منو توجیه کردین
در هر صورت من پایه انجام این طرح هستم و امیدوارم طرحهایی از این قبیل هر چه زودتر گام در اجرایی شدن بردارد.
با وجود استاد قربانیان و تجارب ایشان در این زمینه و همچنین علاقه مدیر مجرب این انجمن آقای کاظمی به بحث املاک و مستغلات نباید این پروژه خاک بخوره !
البته هم شما جناب دهقانی و هم کاربر جوان هر کدومتون 1 پیشنهاد در مورد پروژه املاک داده اید که امیدوارم اساتید محترم (جناب قربانیان و کاظمی) حداقل با سبک سنگین کردن این 2 طرح و تطبیق با شرایط اقتصادی روز مملکت ما یکی رو اجرایی کنند .
به امید آن روز ...

[koroshparsi]

من هم موافقم
من به اصفهان نقل مکان کردم و این کار رو شروع کردم.
زمینشو هم یه جای در حال ترقی پیدا کردم .
با متراژ 157 متر و قیمت 115 میلیون که 60 تا شو با شراکت 3 نفر دیگه تا حالا ردیف کردم و تقریبا 55 میلیون دیگه برای تامین زمین اولیه نیازه دوستان ( مخصوصا دوستان در اصفهان)هر کدوک تمایل به همکاری دارن اعلام آمادگی کنن.
در ضمن زمین مورد نظر امور اولیه ساخت اعم از از اخذ پروانه , نقشه و تاییدیه ها رو داره با 3 طبقه و 70 درصد با رضایت همسایه های کناری.

[اقاي ايـــده]

طی چند روز گذشته موارد متعددی گزارش شده که حکایت از «به هم خوردن یک طرفه قولنامه های خرید مسکن» دارد، به طوری که خریدارانی که با پیش پرداخت در زمان تنظیم قولنامه، امید داشتند چند روز بعد با پرداخت کامل، قولنامه را به مبایعه نامه تبدیل کنند، ناگهان با انصراف فروشنده مواجه شده اند.

در این موارد، خریداران مسکن با امضای قولنامه و پرداخت حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد ارزش معامله به فروشنده ملک، امیدوار می شوند که بعد از یکی دو هفته بتوانند کل مبلغ خرید را به فروشنده پرداخت کنند و ملک را تحویل بگیرند، اما درست یک هفته بعد از نوشتن قولنامه، از بنگاه مسکن با آنها تماس گرفته می شود که فروشنده منصرف شده و دیگر حاضر به فروش نیست. این خریداران زیان دیده همچنین زمانی که برای دریافت جریمه ناشی از به هم زدن معامله، از فروشنده طلب غرامت می کنند متوجه می شوند در قولنامه ای که امضا کرده اند حق هر نوع «اخذخسارت» از خریدار سلب شده است!

چنین رفتار تازه ای در بازار معاملات مسکن حاکی است: همزمانی رونق شب عید، خرید آپارتمان و افزایش قیمت سکه و ارز، باعث شده برخی از دارندگان ملک مسکونی به بهانه فروش آپارتمان شان، مبالغی را از متقاضیان خرید دریافت کرده و در مدت کوتاه، اقدام به خریدوفروش سکه و ارز کنند و سپس با اعلام انصراف از فروش اصل پول متقاضی را به او برگردانند. این افراد فرصت طلب با سوءاستفاده از بی اطلاعی خریداران مسکن نسبت به محتوای قولنامه و مبایعه نامه، به گونه ای عمل می کنند که خریدار بعد از لغو یک طرفه قولنامه در بهترین حالت بتواند فقط اصل پول خود را دریافت کند.

در حال حاضر شیوه رایج برای خرید مسکن به این صورت است که متقاضی خرید بعد از انتخاب نهایی ملک، در بنگاه مسکن مبلغ اندکی را به فروشنده پرداخت می کند تا فرصت پیدا کند مابقی پول را از طریق اخذ وام یا فروش کالاهای سرمایه ای خود، تامین کند. به این ترتیب، اجتناب از پیش پرداخت عملا شدنی نیست، اما مسیر امن تری وجود دارد که اگر توسط خریداران مسکن رعایت شود، این افراد می توانند از خرید قولنامه ای اطمینان پیدا کنند و اجازه انصراف از فروش را نیز از فروشنده سلب کنند.

متن مبایعه نامه را کامل بخوانید

به خریداران شب عید در بازار مسکن توصیه می شود قبل از تنظیم قولنامه، ابتدا متن قرارداد را کامل بخوانند. در ماده ۶ مبایعه نامه، بندی وجود دارد که در آن نوشته شده است: «در صورتی که عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده باشد وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ … ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت کند.» خریدار و فروشنده ملک باید بعد از تفاهم بر سر یک عدد مشخص به عنوان جریمه، آن عدد را در قسمت خالی ماده۶ بنویسند که معمولا بنگاهی ها این عدد را ۵۰ هزار تومان پیشنهاد می کنند. اما نکته جالب اتفاقات اخیر در بازار معاملات مسکن این بوده که فروشنده ملک، در قسمت خالی ماده ۶ به جای آنکه مبلغی را بنویسد، آن را لاک گرفته است!

پیش پرداخت را نقدی ندهید چک بدهید

زمانی که فروشنده اعلام انصراف می کند معمولا در بیان علت انصراف به خریدار می گوید تصمیم دارد واحدمسکونی را به یکی از اقوامش واگذار کند! به این ترتیب هیچ وقت مشخص نمی شود که مالک واحدمسکونی فروشی در چند روزی که مبلغ پیش پرداخت در دستش بوده، با این پول چه کار کرده است. آیا با آن، سکه خرید وفروش کرده است؟ آیا مبلغ دریافتی را در بانک سپرده گذاری کرده است؟

بنابراین به خریداران مسکن توصیه می شود مبلغ پیش پرداخت را حتما در قالب چک بانکی، به فروشنده پرداخت کنند تا در صورت انصراف فروشنده از ادامه معامله، او موظف شود اصل چک را پس دهد. در این حالت اگر فروشنده به جای بازگرداندن چک اولیه، پول نقد یا چک تازه ای به خریدار ارائه کند، محرز است که او با پول دریافتی طی این مدت، استفاده اقتصادی انجام داده است.

[اميرعلي]

سلام بچه ها

ما يه زمين داريم به متراژ 2725 تو بخش 12 تهران جز قريه غني اباد و در ابتداي جاده روستاي محمود اباد قرار داره كنارش هم سايت نيروي هواييه

كسي از قيمت اونجاها خبر داره ميخوام يه قيمت بگيرم ببنم چطوريه

اگر بچه ها كمك كنند ممنون

[jahanagahi]

آقای امیر علی جان قیمت گذاری زمین یک کار تخصصی است لطفا به بنگاه معاملات مسکن آن منطقه مراجعه نمائید تا قیمت واقعی زمین را بدانید.ضمنا اگر این زمین به قطعات کوچکتر تبدیل شود خواهان بیشتری پیدا میکند. موفقتر باشی.

[mjdehghani]

یه سوله تو شهرک عباس آباد 300 متر 250 میلیون

[اميرعلي]

اين عباس اباد نزديك همون جاست؟؟؟؟

چون اين زمين ارثيه پدرمه از اون مكان هيچ چيزي نميدونم ميخوام برم اونچا براي فروش زمين قيمتش دستم باشه تا سرم كلاه نره هركسي هم شماره املاكي نزديك اونجا خبر داره برام بزاره ممنون ميشم

[mjdehghani]

عباس آباد تقریباً گیلومتر 20 جاده خاوران هست . ندارم ولی دوتا املاکی بری قیمتش تقریبی پیدا میشه . در ضمت تفکیک کنی بهتر می خرن . چون اونجا ها داره منطقه صنعتی میشه