+- سایت کارآفرینی میلیاردرهای آینده ایران (http://forum.unc-co.ir)
+-- انجمن: بخش اعضای سایت (/forumdisplay.php?fid=105)
+--- انجمن: مشاوره با اساتید (/forumdisplay.php?fid=127)
+--- موضوع: فروش خانه برای در آمد (/showthread.php?tid=6856)
فروش خانه برای در آمد - srsalvador - 02-05-2013 12:12 PM
سلام خسته نباشید.
میخواستم بدونم در این وضعیت اقتصادی ایران. اگر به مثال 1 واحد آپارتمان داشته باشیم از بین این 3 گذینه کدام رو انجام دهیم؟
1 -بهتر نیست خانه رو نگه داشته و اجاره دهیم ( به دلیل هماهنگی قیمت خونه با دلار)و اینکه همیشه ماهیانه یه اجاره تضمین شده با نرخ تورم گیرمون میادتا آخر عمر؟
2- اگر خانه را بفروشیم وپول در بانک بزاریم که از سودش استفاده کنیم بدیهی هست که اگر پول در بانک باشد سود بیشتری نسبت به اجاره خانه دستمون میاد اما خطر افزایش دلار را چه میشه کرد افت ارزش پول خوابیده در بانک؟
3- شروع به واردات کالا از چین بکنیم ..کالایی که در فروشش 30 سال تخصص داریم البته در فروش تکی ولی با این پول میتونیم به صورت عمده شروع کنیم؟
قیمت خانه 600 ملیون تومن است. و اضافه هست و ما در خانه دیگری ساکن هستیم .
با تشکر از کمکتون
RE: فروش خانه برای در آمد - اقاي ايـــده - 02-05-2013 12:34 PM
سلام
اينطوري كه نميشه دوست عزيزم
من اگر يك پول به نوعي اضافه و انباشه داشتم بايد اول ببينم چقدرش رو احتياج دارم(براي اينده- خرج هاي اتفاقي و ...)
سپس با باقي ماننده اش كاري رو انجام ميدادم
در مورد گزينه اول اجاره. خوب پيشنهاد خوبي هست. ولي واقعا حيف هست كه چند صد ميليون سرمايه رو يك جا بخوابانيد و در ماهي يك قطره از اون رو بگيريد.
اين راه براي كسي خوب هست كه توان انجام كاري را نداشته باشد و يا عدم بي اعتمادي به بازار و موارد ديگر
راه دوم بانك هم خوب هست. ولي متاسفانه همانطور هم كه خودتان گفتيد ارزش پول هرروز كمتر ميشود نسبت به موارد ديگر.
منزل شما اگر باقي بماند تا سال بعد امكان دارد 30 درصد افزايش قيمت پيدا كند اما بانك نهايتش 2 درصد اضافه كند كه اينم امكانش اصلا وجود ندارد.
در مورد واردات. شما اين هزينه رو 1 سوم رو بردار و با 2 سوم ديگرش فعاليتي رو كه ميدونيد ميتونيد كسب درامد كنيد با حداقل كمترين ضرر رو انجام بديد.
البته با توجه به سابقه اي كه گفتيد همه موارد فعاليت خودتان را اگاه هستيد و اين ضرر رو كم ميكنند.
عقل سليم مي گوييد هيچ وقت تمامي دارايي خودتان رو خرج نكنيد.اتفاق خبر نميكند .
موفق باشيد.
RE: فروش خانه برای در آمد - سعید محمدی - 02-05-2013 03:28 PM
خانه را نفروشید و فعلا نگهدارید تا چند ماه بعد عید
RE: فروش خانه برای در آمد - shahram moghadam - 02-05-2013 08:20 PM
خانه را تا قبت از عید بفروشید چون زمزمه هایی شده که قیمت مسکن بعد از عید کاهش میابد.
RE: فروش خانه برای در آمد - manali - 02-05-2013 09:28 PM
(02-05-2013 08:20 PM)shahram moghadam نوشته شده توسط: خانه را تا قبت از عید بفروشید چون زمزمه هایی شده که قیمت مسکن بعد از عید کاهش میابد.
اگر بنا بر ثبات اوضاع اقتصادی بعد از عید شود و قیمت ارز کنترل شود نقدینگی به مسکن هجوم میبره
RE: فروش خانه برای در آمد - بهنام ذوالفقارزاده - 02-05-2013 09:50 PM
بنظر من گزینه 3.
بنظر من با سرمایه باید کار کرد. نه اینکه کنار گذاشتش.
RE: فروش خانه برای در آمد - مهدی 1 - 02-05-2013 10:42 PM
(02-05-2013 12:12 PM)srsalvador نوشته شده توسط: سلام خسته نباشید.
میخواستم بدونم در این وضعیت اقتصادی ایران. اگر به مثال 1 واحد آپارتمان داشته باشیم از بین این 3 گذینه کدام رو انجام دهیم؟
1 -بهتر نیست خانه رو نگه داشته و اجاره دهیم ( به دلیل هماهنگی قیمت خونه با دلار)و اینکه همیشه ماهیانه یه اجاره تضمین شده با نرخ تورم گیرمون میادتا آخر عمر؟
2- اگر خانه را بفروشیم وپول در بانک بزاریم که از سودش استفاده کنیم بدیهی هست که اگر پول در بانک باشد سود بیشتری نسبت به اجاره خانه دستمون میاد اما خطر افزایش دلار را چه میشه کرد افت ارزش پول خوابیده در بانک؟
3- شروع به واردات کالا از چین بکنیم ..کالایی که در فروشش 30 سال تخصص داریم البته در فروش تکی ولی با این پول میتونیم به صورت عمده شروع کنیم؟
قیمت خانه 600 ملیون تومن است. و اضافه هست و ما در خانه دیگری ساکن هستیم .
با تشکر از کمکتون
پیام خصوصیتون فعال نبود نشد پاسخ ارسال بشه ؟!!
ایمیل خودتون را قرار بدید یا آی دیتون را درست کنید
RE: فروش خانه برای در آمد - mir abbas - 02-06-2013 12:13 AM
دوست من همه چیز بستگی به خودتون داره .خیلیها هستند با دست خالی و یا با سرمایه اندک ماهیانه 5 الی 6 تومن در میارند ،حالا شما باید تواناییهای خودت رو بسنجی ایا میتونی از 600 تومن اونقدر دربیاری که پیش خودت شرمنده نشی ؟
و یک راه کم ریسک تر هم شما داری که با قیمت ملکی که فرمودید 600 تومن هست احتمالا میشه حدود 100 تومن رهن بدی و از پول رهنش در جای مناسب استفاده بکنی.
RE: فروش خانه برای در آمد - hamid659 - 02-16-2013 04:11 PM
دوست من شما اشاره به تخصص خودتان نکرده اید که دقیقا مشخص باشد چه کاره اید ! تا دوستان متناسب با توان شما راهنمایی بدهند . ولی اگر خارج از این مقوله باشد میتوانید پول خاک را به خاک بزنید ! امیدوارم متوجه شده باشید . موفق باشید