+- سایت کارآفرینی میلیاردرهای آینده ایران (http://forum.unc-co.ir)
+-- انجمن: بخش خرید - فروش و سپرده گذاری (/forumdisplay.php?fid=8)
+--- انجمن: خرید و فروش زمین و مسکن در ایران (/forumdisplay.php?fid=18)
+--- موضوع: درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...) (/showthread.php?tid=52)
چه تضمینی برای اعتماد در پیش فروش ملک وجود دارد؟ - پرواز - 01-06-2013 11:15 PM
آیا میشه به شرکتی که شماره ثبت داره و قراردادهای پیش فروشش رو در دفترخانه های رسمی انجام میده اعتماد کرد؟
همیشه برام سواله که خرید املاک پیش فروش ریسک بالایی داره. درسته؟ چجوری میشه با خیال راحت یه واحد پیش فروش خرید؟
RE: ساخت و ساز آپارتمان های کوچک - jahanagahi - 01-06-2013 11:32 PM
(01-06-2013 11:03 PM)mjdehghani نوشته شده توسط: توی اجرای هر کاری که احتیاج به سرمایه گذاری مشارکتی داره جلب نظر اعضا برای سرمایه گذاری مهمه . من این طرح رو با حداقل سود مطرح کردم برای اینکه هم مشتری جلب بشه و هم سریعتر به تولید انبوه برسیم .
توی یک جمع اونم از نوع اینترنتی اعضا زیاد به هم اعتماد ندارند ( البته 100 درصد حق دارند ). ولی این طرح وقتی به صورت علنی و حضوری مطرح شد . بحث سوددهی اون مورد نقد قرار گرفت و عملاً بایکوت شد . سوددهی چیزی هست که میشه سرمایه رو جذب کرد .
آقا مجید عزیز پیشنهاد جمع شدن شما به چه صورت است؟لطفا بیشتر توضیح دهید. ممنونم.
ضمنا منظور از بایکوت چیست؟
RE: چه تضمینی برای اعتماد در پیش فروش ملک وجود دارد؟ - jahanagahi - 01-06-2013 11:38 PM
بارها عرض کردم برای نوشتن چنین قراردادهائی با وکیل پایه یک دادگستری مشاوره داشته باشیدهزینه زیادی هم نمی گیرد.
RE: چه تضمینی برای اعتماد در پیش فروش ملک وجود دارد؟ - پرواز - 01-06-2013 11:42 PM
خب اینکه چشم.
کلا میخوام بدونم پیش فروش ملک میتونه بدون مشکل باشه؟ یعنی اصلا کار درستی هست؟
RE: ساخت و ساز آپارتمان های کوچک - mjdehghani - 01-06-2013 11:42 PM
من نظرم مشارکت اعضا با هر میزان سرمایه بود و عملاً با اجرای این طرح طرح صندوق انجمن اجرا می شد و به احتمال قوی سابقه ای عملی برای انجمن . تعدد سهام در قالب یک شرکت
فعلاً بای . من دارم مغازه رو می بندم ببخشید
RE: ترفند خرید و فروش ملک - sir-mahyar - 01-07-2013 12:04 AM
(01-06-2013 11:02 PM)jahanagahi نوشته شده توسط: علت اینکه بعضی از عزیزان نمی توانند حرکتی را انجام دهند صرفا بخاطر اینکه خود پیگیر صحت و سقم حرکت نیستند.
برای هر کاری بارها عرض کرده ام:
بررسی
تحقیق
مطالعه
حرکت
لطفا این چهار کلمه را بخاطر بسپارید.
دقبقا با فرمایش استاد موافقم
توجه نکردن به تحقیق و بررسی باعث ایجاد اطلاعات غلط تو فرد میشه و همین باعث میشه که شخص بگه نمیشه و نمی تونم!!!
عرف خرید وفروش ملک در تهران؟ - wanted - 01-07-2013 12:07 AM
با سلام
این فکر کنم دومین سوال من باشه
قلا که در مورد معاملات ملکی پرسیده بودم دوستان
لطف کردن جوا ب دادن وبنده هم خیلی در بنگاه ها گشتم
ویه چیز های دستگیرم شد
حالا میخواستم شرایط خرید فروش ملک بیشتر آپارتمان وزمین
در تهران رو بپرسم من خودم در تهران نیستم به عرف خرید وفروش
ملک در تهران آگاهی ندارم
حال اگه زحمتی نباشد چند سوال داشتم
میزان پیش پرداخت {بیانه}درمعاملات مثلا زمین چقدره؟
{مثلا زمین400تومنی چقدر پیش میگرن نا معامله جوش بخوره وکارهای اداری انجام بشه
بعدا مابقی پرداخت بشه}
میزان مهلت را مابقی چقدر میدن؟
در مهلت پرداخت مابقی قیمت فروشنده وکلات فروش میدهد؟
وعرف خاص هم بین بنگاه دار ها هست ؟
البته میدونم شرایط دلبخواهی ولی بازم هر شهری عرف خاص خودش رو داره
صرفا جهت آشنایی فقط پرسیدم
اگه لطف کنید جواب بدیدممنون میشم
با تشکر
این فکر کنم دومین سوال من باشه
قلا که در مورد معاملات ملکی پرسیده بودم دوستان
لطف کردن جوا ب دادن وبنده هم خیلی در بنگاه ها گشتم
ویه چیز های دستگیرم شد
حالا میخواستم شرایط خرید فروش ملک بیشتر آپارتمان وزمین
در تهران رو بپرسم من خودم در تهران نیستم به عرف خرید وفروش
ملک در تهران آگاهی ندارم
حال اگه زحمتی نباشد چند سوال داشتم
میزان پیش پرداخت {بیانه}درمعاملات مثلا زمین چقدره؟
{مثلا زمین400تومنی چقدر پیش میگرن نا معامله جوش بخوره وکارهای اداری انجام بشه
بعدا مابقی پرداخت بشه}
میزان مهلت را مابقی چقدر میدن؟
در مهلت پرداخت مابقی قیمت فروشنده وکلات فروش میدهد؟
وعرف خاص هم بین بنگاه دار ها هست ؟
البته میدونم شرایط دلبخواهی ولی بازم هر شهری عرف خاص خودش رو داره
صرفا جهت آشنایی فقط پرسیدم
اگه لطف کنید جواب بدیدممنون میشم
با تشکر
RE: عرف خرید وفروش ملک در تهران؟ - jahanagahi - 01-07-2013 12:24 AM
دوست عزیز شرایط را خریدار و فروشنده مشخص میکنند نه بنگاه.
RE: ساخت و ساز آپارتمان های کوچک - سعید یوسفی - 01-07-2013 12:32 AM
به نظر من هم این طرح یکی از بهترین طرحهای گروهی انجمن هست.
RE: عرف خرید وفروش ملک در تهران؟ - iranabc - 01-07-2013 05:11 AM
معمولا 10درصد رو روی قرارداد پرداخت می کنی(یا حداکثر دو تا سه روز)بعدش عموما قراردادها 45روزه تا 2ماهه هستند 10درصد رو هم حداقل برای محضر باید نگه داری
اگر بخوای 400میلیون معامله کنی 40میلیون سر قرارداد باید بدی
حالا اگر 2ماهه باشه تا محضر
200میلیون تا سر ماه(بستگی به دندون گردی فروشنده داره مثلا 100تا 15روز بعد 100تا سر برج)
100میلیون 45روز بعد
مابقی محضر
البته همیشه جا برای چانه زنی هم هست.همون اول هم سعی کن بگی دسته چک نداری و کارت می کشی(اینجوری یکم راحت تری)