+- سایت کارآفرینی میلیاردرهای آینده ایران (http://forum.unc-co.ir)
+-- انجمن: بخش خرید - فروش و سپرده گذاری (/forumdisplay.php?fid=8)
+--- انجمن: خرید و فروش زمین و مسکن در ایران (/forumdisplay.php?fid=18)
+--- موضوع: آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن (/showthread.php?tid=2676)
RE: پيش‌بيني قيمت مسكن در ماه‌هاي آتي - sharif3000 - 10-13-2012 02:34 AM
(10-13-2012 12:40 AM)amiroloomi نوشته شده توسط: با اهدا سلام و احترامسلام
من می توانم از بانک ملت 40 میلیون وام بگیرم . همچنین فردی وام خودرو فرسود 2 فقره 10 میلیونی ولی هر کدام به قیمت 1.5 میلیون می فروشد.
ایا صلاح می دانید این وامها یا یکی از انها رابگیرم؟
و بعد با پولش چه کار کنم؟
مسکن یا سکه یا طلای آب شده
ممنونم
من خودم دراين شرايط جايي راخريداري مي كردم كه تاحداكثرامكان كمترزيربارقسطوقرض برم تهيه مكاني كوجك درشهرتهران فعلابرايم كفايت مي كردتاازكزندافزايش قيمت درامان باشم وهم مشكلات قرض زيادوبرداخت قسطاي سنكينونداشته باشم جون واقعاأدم اززندكي سيرمي شه وبعدهادرفرصتي مناسب كه بول دستم أمداقدام به تبديل به احسن أنجامي كردم موفق باشي
صبرتلخست ليكن برشيرين دارد
RE: پيش‌بيني قيمت مسكن در ماه‌هاي آتي - jahanagahi - 10-13-2012 02:37 AM
اگر بتوانی قسط آنرا جور کنی من 100در100موافق خرید خانه کوچک هستم.امیدوارم به همه اهدافت برسی.
RE: پيش‌بيني قيمت مسكن در ماه‌هاي آتي - sharif3000 - 10-13-2012 02:52 AM
(10-13-2012 02:34 AM)sharif3000 نوشته شده توسط:باخريدسكه وطلاارزش سرمايتونو حفظ مي كنيد ولي باخريدمسكن علاوه برسرمايه كذاري مي توانيددرأمدي هم داشته باشيد(بااجاره دادن ملك ويااجاره ندادن خودتان درصورت اجاره نشيني ).(10-13-2012 12:40 AM)amiroloomi نوشته شده توسط: با اهدا سلام و احترامسلام
من می توانم از بانک ملت 40 میلیون وام بگیرم . همچنین فردی وام خودرو فرسود 2 فقره 10 میلیونی ولی هر کدام به قیمت 1.5 میلیون می فروشد.
ایا صلاح می دانید این وامها یا یکی از انها رابگیرم؟
و بعد با پولش چه کار کنم؟
مسکن یا سکه یا طلای آب شده
ممنونم
من خودم دراين شرايط جايي راخريداري مي كردم كه تاحداكثرامكان كمترزيربارقسطوقرض برم تهيه مكاني كوجك درشهرتهران فعلابرايم كفايت مي كردتاازكزندافزايش قيمت درامان باشم وهم مشكلات قرض زيادوبرداخت قسطاي سنكينونداشته باشم جون واقعاأدم اززندكي سيرمي شه وبعدهادرفرصتي مناسب كه بول دستم أمداقدام به تبديل به احسن أنجامي كردم موفق باشي
صبرتلخست ليكن برشيرين دارد
RE: پيش‌بيني قيمت مسكن در ماه‌هاي آتي - صدفی - 10-14-2012 11:28 AM
فعلا همه جا رکوده به نظر زمان خوبی میاد واسه خرید خونه
RE: پيش‌بيني قيمت مسكن در ماه‌هاي آتي - jahanagahi - 10-14-2012 03:41 PM
اگر توان خرید دارید حتما آپارتمانی تهیه کنید.
کم ریسک و پرسود است.
RE: آخرین اخبار روزانه مسکن - صدفی - 10-14-2012 07:18 PM
خبر خوش پاییزی برای اجاره نشین‌ها
این روزها نرخ‌ها در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی مناطق مختلف تهران با نبود متقاضی در حال شکسته شدن است و از این به بعد مستاجرانی که زمان اتمام قراردادشان در فصل پاییز یا زمستان است با نرخ‌های واقعی اجاره روبه‌رو می‌شوند و کمتر مجبور به پرداخت نرخ‌های کاذب در قالب اجاره بها می‌شوند.
شنیده‌ها از سوی برخی از مشاوران املاک فعال حاکی از این خبر است که اجاره بهای اغلب واحدهای مسکونی به دلیل درخواست اندک متقاضیان بین 4 تا 10 درصد کاهش یافته است و مالکان از این راه سعی دارند مستاجران داخل بازار را جذب کنند.
کاهش 4 درصدی نرخ اجاره
یکی از فعالان بازار رهن و اجاره در خیابان کارون درباره وضعیت فعلی بازار اجاره به «دنیای اقتصاد» گفت: نرخ اجاره آپارتمان در برخی از فایل‌های اجاره حدود 4 درصد کاهش یافته است و علت افت اجاره‌بها کاهش حجم جابه‌جایی‌ها است.
وی در رابطه با توان پرداخت مبلغ رهن کامل و همچنین شرایط رهن و اجاره از سوی مستاجران خاطر نشان کرد: اکنون مستاجران به دنبال واحدهایی با اجاره بهای 6 میلیون تومان ودیعه و 300 هزار تومان اجاره ماهانه یا با شرایط حداکثر 20 میلیون تومان رهن کامل هستند.
موجران مجبور به کاهش اجاره بها
طبق اظهارات یکی از مشاوران املاک در خیابان خواجه‌نظام در حال حاضر مستاجرانی که قصد دارند واحد مورد نظرشان را با شرایط رهن و اجاره، اجاره کنند واحدهایی را انتخاب می‌کنند که مالک 5 میلیون تومان به عنوان ودیعه و 300 هزار تومان در ازای هر ماه دریافت کند و آن دسته از متقاضیانی که واحدهای رهنی را ترجیح می‌دهند ، نزدیک به 30 میلیون تومان بودجه در نظر گرفته‌اند.
بلوکی در ادامه تاکید کرد: بازار فعلی اجاره واحدهای مسکونی به اندازه ای راکد است که برخی از مالکان راضی شده اند واحدهای خود را بین 5 تا 10 درصد نسبت به تابستان ارزان تر به بازار عرضه کنند.
متقاضیان نه وسع خرید دارند نه توان اجاره
از طرف دیگر عده‌ای از بنگاهداران در حوالی خیابان دامپزشکی براین باورند که عدم کنترل بازار مسکن و یکسری قوانین باعث شده تا بازار مسکن دچار هرج و مرج شود و هر مالکی (فروشنده یا موجر) ساز خود را بزند.آنها معتقدند اگر کنترل در بازار مسکن به صورت مدام اجرا می‌شد و فرصت گران‌فروشی سلب می‌شد وضعیت متقاضیان بسیار متفاوت با شرایط کنونی بود.
جمالی تصریح کرد: با اینکه اجاره‌بها طی دو هفته گذشته با نوسان رو به رو شده و در مقایسه با فصل پیش نزدیک به 10 درصد کاهش یافته است، اما همچنان مستاجران برای پرداخت نرخ‌های اجاره تعیین شده از سوی موجران با مشکل مواجه هستند.
وی اعلام کرد: اکنون اغلب مستاجران با 25 میلیون تومان رهن کامل و علاوه براین اکثر متقاضیان با 10 میلیون تومان ودیعه و 200 هزار تومان اجاره ماهانه پا به بازار اجاره می‌گذارند.
RE: آخرین اخبار روزانه مسکن - صدفی - 10-18-2012 11:27 AM
مسكن را پيش‌خريد كنيم يا بخريم؟
ركود كنوني را البته برخي كارشناسان به ركود تورمي تعبير مي‌كنند به اين معني كه «چون قيمت فروش آپارتمان مسكوني چند برابر بيشتر از قدرت خريد است، متقاضيان توان خريد آن را ندارند و در نتيجه معامله‌اي در اين بازار انجام نمي‌شود.»
دنیای اقتصاد: معاملات مسكن در ركود قرار دارد يعني اينكه نه كسي ملك مي‌فروشد و نه كسي ملك مي‌خرد.
ركود كنوني را البته برخي كارشناسان به ركود تورمي تعبير مي‌كنند به اين معني كه «چون قيمت فروش آپارتمان مسكوني چند برابر بيشتر از قدرت خريد است، متقاضيان توان خريد آن را ندارند و در نتيجه معامله‌اي در اين بازار انجام نمي‌شود.»
اما وضعيت ديگري نيز براي ماهيت ركود كنوني بازار مسكن از سوي كارشناسان و به خصوص مشاوران‌املاك كه نبض بازار در اختيارشان است، مطرح مي‌شود و آن «ركود انتظاري» است.
درباره ركود انتظاري، صنف بنگاه‌هاي مسكن اعتقاد دارند: در حال حاضر هر دو گروه موثر در بازار شامل خريدار و فروشنده چون كه منتظر تغيير شرايط و ورود به شرايط جديد هستند، دست از اقدام كشيده‌اند و به اميد بهبود نسبي اوضاع، انجام معاملات را به تاخير مي‌اندازند. متقاضيان خريد مسكن دنبال آرامش سكه و دلار مي‌گردند تا با خيال راحت، نقدينگي‌هاي خردشان را از اين دو بازار بيرون كشيده و براي خريد مسكن اقدام كنند.
فروشنده‌ها نيز با استناد به برخي پيش‌بيني‌هاي غيررسمي درباره احتمال افزايش قيمت مسكن در ماه‌هاي آتي، با انصراف از فروش واحدهاي‌شان، دنبال موقعيت مناسب مي‌گردند.
اما بررسي‌ها در اين باره نشان مي‌دهد: ركود در بازار مسكن وجود دارد و جالب آنكه هر دو نوع وضعيت ركودي – ركود تورمي و ركود انتظاري- نيز در بازار حاكم هست با اين تفاوت كه نوع دوم با غلظتي بيشتر از نوع اول، بازار را تحت تاثير قرار داده است.
البته اين به آن معني نيست كه اهميت گراني مسكن براي متقاضيان كمتر از انتظار آنها براي تغيير شرايط است، بلكه به معني بيشتر شدن درجه اثرگذاري قيمت ساير كالاهاي رقيب ملك است كه در حال حاضر توجه فعالان بازار مسكن را جلب خود كرده است.
در اين شرايط بهترين انتخاب چه مي‌تواند باشد؟ آيا انصراف از خريد مسكن و حاشيه‌نشيني در بازار به صلاح است؟يا اينكه بايد با استفاده از اين فرصت، نهايت استفاده را از ركود برد؟
در پاسخ به اين پرسش‌ها لازم است گفته شود: دو انتخاب در بازار مسكن براي شرايط همزمان ركود تورمي و ركود انتظاري وجود دارد: «پيش‌خريد» و «خريد واحدآماده».
هر كدام از اين انتخاب‌ها براي يكي از گروه‌هاي حاضر در بازار خريد مسكن، انتخاب بهتر محسوب مي‌شود.
كارشناسان براي كساني كه به قصد سكونت –خريد مصرفي- دنبال ملك در بازار هستند، گزينه «خريد» را در شرايط كنوني توصيه مي‌كنند. دلايلي كه براي اين گزينه گفته مي‌شود، عبارت است از «آينده مبهم قيمت مسكن و همچنين آينده مبهم اقتصاد مسكن».
به عبارت دقيق‌تر، هم‌اكنون سرعت رشد قيمت مسكن مدت كوتاهي است كه كند شده و دوباره منحني نرخ رشد قيمت مسكن با منحني نرخ تورم عمومي، منطبق شده است. از طرف ديگر هيچ اعتمادي به پايداري اين مسير نيست و اين احتمال وجود دارد در آينده‌اي خيلي نزديك يا در ميان‌مدت، رشد قيمت مسكن به بيش از ۲۰ تا ۲۵ درصد برسد كه در اين صورت سطح دسترسي متقاضيان خريد مسكن به ملك به دليل عدم تغيير قدرت خريد، از اين كه هست، بيشتر مي‌شود.
نكته ديگري كه تاكيد مي‌كند خريداران مصرفي مسكن بايد در همين روزهاي ركودي براي خريد اقدام كنند، بلاتكليفي آينده اقتصاد بازار مسكن است. اين بلاتكليفي به طرح‌هاي كنوني دولت همچون مسكن‌مهر و مسكن‌ويژه و همچنين نوسازي بافت‌فرسوده مربوط مي‌شود كه تا حدود زيادي بر جو رواني بازار مسكن تاثير مثبت گذاشته و باعث كنترل كاذب قيمتها شده است.
اين احتمال وجود دارد كه سال آينده به دلايلي از جمله پايان عمر كاري اين دولت، برنامه‌هاي مسكن نيز به صورت موقتي تعطيل شده و در نتيجه ناگهان قيمتها مسير صعودي را پيشه كنند.بنابراين، كساني كه براي سكونت قصد خريد مسكن دارند نبايد فرصت كنوني را از دست بدهند.
گروه دوم، متقاضيان سرمايه‌اي مسكن هستند كه با هدف سرمايه‌گذاري، قصد خريد دارند. اين گروه نيز در شرايط كنوني بايد به جاي تاخير، از گزينه «پيش‌خريد» بهره ببرد.«پيش‌خريد» باعث مي‌شود پيش‌خريداران، احتمال يا قطعيت افزايش قيمت در ماه‌هاي آتي را براي خودشان به صفر برسانند به اين معني كه چون افراد صاحب واحدي در حال ساخت با قيمت مقطوع زمان كنوني مي‌شوند، اگر اين واحد يكسال بعد كه آماده تحويل مي‌شود داراي ارزش روز مثلا دو برابر الان باشد، عملا اين افزايش قيمت به جيب پيش‌خريدار رفته است چونكه در پيش‌خريد، مبلغ معامله به صورت مقطوع، تعيين مي‌شود. در حال حاضر ميانگين قيمت پيش‌خريد مسكن در تهران مترمربعي ۵/۳ تا ۴ ميليون تومان است.
واحدهايي كه الان پيش‌خريد مي‌شوند به طور متوسط از نيمه سال آينده آماده مصرف و تحويل به پيش‌خريداران مي‌شوند و پيش‌خريداران حدود يكسال آينده مي‌توانند اين واحدها را دريافت كنند. آن زمان ميانگين قيمت مسكن – واحد آماده تحويل- به طور قطع خيلي بيشتر از مترمربعي ۴ ميليون تومان خواهد بود.
البته گزينه پيش‌خريد براي آن دسته از متقاضيان مصرفي كه به هر دليل قصد دارند يكسال ديگر در واحدمسكوني سكونت كنند نيز خوب و مناسب است.
اين گزينه بخصوص براي افرادي كه در آستانه ازدواج قرار دارند، فرصت كاملا پرسودی محسوب مي‌شود.
RE: پيش‌بيني قيمت مسكن در ماه‌هاي آتي - amiroloomi - 10-19-2012 01:08 PM
با اهدا سلام و احترام
ضمن سپاس از راهنمایی قبلی شما
من 40 ملیون وام با بازپرداخت 48 ماهه ماهیانه 1.2 ملیون دارم.
آیا خرید سکه با این پول را به سود می دانید.
اگر شما هم اکنون پول ازاد داشتید جهت سود دهی چه اقدامی انجام می دادید.
با سپاس فراوان
RE: پيش‌بيني قيمت مسكن در ماه‌هاي آتي - سعید محمدی - 10-19-2012 01:34 PM
من اگر پول داشتم ملک (آپارتمان) می خریدم
قیمتها را تابستان 92 خواهید دید که اصلا قابل قیاس با امروز نخواهد بود
RE: پيش‌بيني قيمت مسكن در ماه‌هاي آتي - بهداد - 10-19-2012 01:34 PM
بهترین زمان برای هرگونه اقدامی حتی اگر ریسک باشد زمان رکود یک کشور است . فکر میکنم الان بهترین زمان برای خرید خانه هستش . قطعا با موارد ارتباطی با خارج کشور هم ملک / هم خانه / هم دلار / هم سکه بالا خواهد رفت