+- سایت کارآفرینی میلیاردرهای آینده ایران (http://forum.unc-co.ir)
+-- انجمن: بخش خرید - فروش و سپرده گذاری (/forumdisplay.php?fid=8)
+--- انجمن: خرید و فروش زمین و مسکن در ایران (/forumdisplay.php?fid=18)
+--- موضوع: درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...) (/showthread.php?tid=52)
RE: فرمول خرید خانه - soltan_sal - 12-30-2012 09:21 PM
چگونه با 5 میلیون تومان می توان یک خانه خرید ؟
مرحله ی اول ، به جنوب شهر می روید و یک خانه ی 30 یا 40 متری انتخاب می کنید . ویژگی هایی که این خانه باید داشته باشد : 18 میلیون وام داشته باشد . قیمت خانه حدود
30 میلیون تومان باشد . (متری 750 هزار تومان تا 1 میلیون)
مرحله دوم ، این خانه را باید در هنگام خرید ، رهن بدید . به فرض 7 میلیون رهن کامل .
خب شما الان چقدر پول دارید ؟ 18 میلیون وام مسکن + 7 میلیون رهن + 5 میلیون خودتون .
مرحله سوم ، باید قسط های وام رو پرداخت کنید . برای این کار باید حتما یه کار ثابت داشته باشید . چون بانک با کسی شوخی نداره
مرحله چهارم ، بعد از 4 سال که قسط های بانک رو دادید . حالا ارزش خانه شما دو برابر شده . یعنی 60 میلیون تومان .
مرحله پنجم ، خانه را می فروشید و در مرکز شهر یک خانه مناسب 100 میلیون تومانی پیدا می کنید .
شما چقدر پول دارید ؟ 60 میلیون تومان + 18 میلیون وام مسکن + 20 میلیون رهن کامل = حدود 100 میلیون تومان .
به این ترتیب با 5 میلیون تومان ، بعد از 5 سال ، صاحب یک خانه ی 100 میلیون تومان می شوید
RE: ترفند خرید و فروش ملک - iranabc - 12-30-2012 11:27 PM
یک مقداری فضا در بازار ملک عوض شده
قبلا یک ملک رو با 3یا حتی 4تا قسط میشد پیش خرید کرد اما الان به خاطر گران شدن مصالح پیش فروش حداقل باید 50درصد رو پیش بدهید حتی تا 60درصد هم الان هست.یعنی عملا 2قسط
دوم اینکه کلنگی هم قیمتش فضایی شده هر کی هر چی می خواد میگه
سوم شهرداری به زودی شروع می کنه به دادن تراکم به خاطر اینکه وضعیت مالیش خوب نیست
چهارم هم در تهران از میدان ولیعصر به بالا کشش تقاضا خوبه یعنی برای ملک خریدار هست و برای سرمایه گذاری هم شده می خرند ملکو ولی به پایین چون قدرت خرید عمومی کمه فضا راکده و فقط واحدهای کوچیک خریدار داره.
پنجم حتما یک بنگاهی آشنا داشته باشید و قبل از خرید یا فروش یک پرینت از ملکهای معامله شده منطقه خودتان از سامانه املاک بگیرید
RE: ترفند خرید و فروش ملک - بابایی - 01-01-2013 04:28 PM
پولتون کمه؟
اشکال نداره با چند نفر شریک بشین و پولتون رو درشت کنید
بعد یک پیش خرید کنید
دو ماه قبل از تحویل بفروشین
و دوباره از نو
RE: ترفند خرید و فروش ملک - jahanagahi - 01-01-2013 04:44 PM
(01-01-2013 04:28 PM)mahmor نوشته شده توسط: پولتون کمه؟پیشنهاد زیبا و عالی است.
اشکال نداره با چند نفر شریک بشین و پولتون رو درشت کنید
بعد یک پیش خرید کنید
دو ماه قبل از تحویل بفروشین
و دوباره از نو
RE: به نظرتون چنین کاری برای خرید مسکن درسته؟ - پرواز - 01-01-2013 05:07 PM
(12-30-2012 05:40 PM)jahanagahi نوشته شده توسط: از برج اول فروردین خواستید خانه ای تهیه فرمائید .تا الان تقریبا 10 ماه شد و خانه حدود دوبرابر.
متاسفانه عزیزان مشورت میکنند ولی در نهایت روی تصمیم خود پافشاری میکنند.
اگر آنزمان حتی 60متر هم می خریدید الان دوبرابر قیمت بود و اکنون با پشتوانه قوی تری دنبال خانه دیگر بودید.
نه جناب قربانیان من از فروردین پیگیر نبودم که. کلا از آبان ماه یه پولی به دستمون رسید. به دستمون که نرسید. 20 تومن از این مبلغی که برای خونه روش حساب کردیم، یه زمینی داشتیم که در حال فروش بود. اما تازه شنبه آینده پولش به دستمون میرسه! بنابراین من خودم به شخصه زیاد افسوس نمی خورم. چون تا حالا اصل پولم دستم نبوده اصلا. نصف دیگه پول هم سکه خریده بودیم که خب ضرر نکردیم. 3 تومنش هم سهامه. 15 تومنش هم وامه. کلا پولم همچینم راکد نبوده(به خودم امیدوارم شدم!)
الان هم که اصل پول به دستمون رسیده داریم میگردیم اما متاسفانه با 60 تومن هیچی نمیشه خرید. البته دیشب یه خونه مناسب شرایطمون پیدا کردیم که اتفاقا برای مشورت و بررسی هاش به آقای مردانیان هم داریم زحمت میدیم. اما فکر کنم وقفه!(شانس نداریم که!). حالا تا فردا که بریم اداره اوقاف، همه چی قطعی میشه. دعا کنید وقف نباشه! این خونه رو خیلی دوست داشتم...!
RE: به نظرتون چنین کاری برای خرید مسکن درسته؟ - jahanagahi - 01-01-2013 05:16 PM
(01-01-2013 05:07 PM)پرواز نوشته شده توسط:(12-30-2012 05:40 PM)jahanagahi نوشته شده توسط: از برج اول فروردین خواستید خانه ای تهیه فرمائید .تا الان تقریبا 10 ماه شد و خانه حدود دوبرابر.
متاسفانه عزیزان مشورت میکنند ولی در نهایت روی تصمیم خود پافشاری میکنند.
اگر آنزمان حتی 60متر هم می خریدید الان دوبرابر قیمت بود و اکنون با پشتوانه قوی تری دنبال خانه دیگر بودید.
نه جناب قربانیان من از فروردین پیگیر نبودم که. کلا از آبان ماه یه پولی به دستمون رسید. به دستمون که نرسید. 20 تومن از این مبلغی که برای خونه روش حساب کردیم، یه زمینی داشتیم که در حال فروش بود. اما تازه شنبه آینده پولش به دستمون میرسه! بنابراین من خودم به شخصه زیاد افسوس نمی خورم. چون تا حالا اصل پولم دستم نبوده اصلا. نصف دیگه پول هم سکه خریده بودیم که خب ضرر نکردیم. 3 تومنش هم سهامه. 15 تومنش هم وامه. کلا پولم همچینم راکد نبوده(به خودم امیدوارم شدم!)
الان هم که اصل پول به دستمون رسیده داریم میگردیم اما متاسفانه با 60 تومن هیچی نمیشه خرید. البته دیشب یه خونه مناسب شرایطمون پیدا کردیم که اتفاقا برای مشورت و بررسی هاش به آقای مردانیان هم داریم زحمت میدیم. اما فکر کنم وقفه!(شانس نداریم که!). حالا تا فردا که بریم اداره اوقاف، همه چی قطعی میشه. دعا کنید وقف نباشه! این خونه رو خیلی دوست داشتم...!
خدا را شکر. من نگران این بودم چند ماه گذشته و شما افسوس بخورید.
امیدوارم هرچه زودتر خبر خریداری را در این تایپیک ثبت فرمائید.آمین.
RE: به نظرتون چنین کاری برای خرید مسکن درسته؟ - پرواز - 01-01-2013 05:17 PM
ممنونم. شما همیشه بزرگوارید.
بله اینجا خبر میدم حتما.
RE: خرید زمین یا طلا - soltan_sal - 01-01-2013 06:06 PM
(12-22-2012 06:12 PM)jahanagahi نوشته شده توسط: سرمایه گذاری در کار بسیار عالی است .یه شرط اینکه بتوان با آن کار پر درآمدی ایجاد کرد و الا کل سرمایه به باد می رود.
من هم با شما موافقم من وقتی نمیدونم پولم را در چکاری وارد کنم پس بهتره طلا و یا زمین بخرم.
میتونیم هم بدیم به کسی که در یک کاری مهارت داره بااون شریک شویم.
RE: خرید زمین یا طلا - jahanagahi - 01-01-2013 06:14 PM
زمین ریسک ندارد.بشرطیکه موانع قانونی نداشته و موقعیت مکانیش هم خوب باشد.
RE: خرید زمین یا طلا - mir abbas - 01-01-2013 06:38 PM
(12-22-2012 02:01 PM)m_grate29 نوشته شده توسط: نه زمین بخر نه طلاتشکر اقای قربانی
کسی که میخواد پولش افزایش پیدا کنه باهاش کار میکنه ولو 1 میلیون تومن .
طلا میره بالا برنج قند شکر ماشین لباس هزینه تاکسی و .... میره بالا.فکر میکنیم سود کردیم ولی این ها رو دز نظر نداریم.
سرمایه ساکن هست.از کجا معلوم تا 10 سال آینده حتی 20 درصد هم رشد قیمت نکنه.
تلاش کردن اگر باعث شکست هم شود این هست که پلی درست کردیم برای موفقیت
بزرگترین سرمایه آدمی فکر و قدرت انتخاب هست.پس از فکر و قدرت انتخاب خوب از بد استفاده کنیم تا به شرایط مالی خوب رسیم نه ساکن بودن سرمایه.
هرسال وسوسه میشوید که سال بعد بفروشید و ...
پول وقتی می اید تا از قدرت فکر و عمل استفاده کنیم
ببخشید من نظرمو گفتم
من هم کاملا با نظر شما موافقم ،اگر کسی این توانایی رو در خودش احساس کنه که بتونه با پولش کار اقتصادی بکنه خیلی بهتر از اینه که اون رو به ملک و طلا بده ،هم ایجاد اشتغال هست و هم ایجاد کسب و کاری که تا چند پشت ادم ازش میتونند بهره ببرند.