+- سایت کارآفرینی میلیاردرهای آینده ایران (http://forum.unc-co.ir)
+-- انجمن: بخش خرید - فروش و سپرده گذاری (/forumdisplay.php?fid=8)
+--- انجمن: خرید و فروش زمین و مسکن در ایران (/forumdisplay.php?fid=18)
+--- موضوع: درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...) (/showthread.php?tid=52)
RE: به نظرتون چنین کاری برای خرید مسکن درسته؟ - yu3f - 12-29-2012 10:14 PM
خانم پرواز، مساله اینه این خونه ک پیدا کردم به چند علت هزینه متری اش بسیار مناسب است. قیمت هر متر اش برابر با قیمت هر متر آپارتمان در شرق تهران و یا مرکز تهران است اما اینجا شمال تهران هست! مشکل اینه متراژ بالا هست و خب متراژ * قیمت هر متر مبلغ زیادی می شود. :-)
بله استاد. مشکلی ک برای من هم پیش اومد همین بود. هربار خانه مورد نظر را قیمت می کردیم. تا زمانی ک پول را جور کنیم افزایش داشت. خانه ای ک ۶۰ میلیون بود الآن ۳۳۰ میلیون شده است! هربار تا پول آماده میشد ۲ برابر افزایش پیدا می کرد!
اوایل سال بود ک خانه مورد نظر ۲۰۰ میلیون بود. الآن شده ۳۲۰ میلیون! متاسفانه متراژ خانه بالا هست برای همین با پولی ک دارم در حال حاضر امکان این کار نیست.
ب توصیه شما عمل می کنم.
اما متاسفانه این هفته کامل امتحان دارم و تنها دنبال خانه رفتن کمی سخت است! انشاالله خانواده هفته آینده به تهران می آیند و با پدر بزرگوار به دنبال خانه می رویم. برنامه ام خرید قبل از بهمن است. (تا پایان دی اگر خدا بخواهد)
خاطره: اوایل سال صاحبخانه قبلی خانه را به مبلغ ۲۰۰ میلیون طی ۲ چک می داد. چکی به مبلغ ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون برای همان موقع و چکی به مبلغ باقی مانده برای آخر سال. براساس کار و سرمایه این ریسک را نکردم! :-| مطابق با حساب و کتاب در نمی آمد. چک دوم را نمی دانستم چگونه پاس کنم! برای همین منصرف شدم. صاحبخانه از خانواده ما خوشش می آمد و ب پدر بنده ارادتی داشت. به همین دلیل با آن شرایط حاضر شد بدهد. شرایط را از دست دادم. همان خانه الآن ۳۲۰ میلیون شده است! اگر شرطش را قبول کرده بودم الآن چک دوم را پاس می کردم و در منزلی ک در دفترچه اهدافم نوشته بودم ساکن می بودم. :-)
حیف ک دیر قدرت ریسک کردن را فهمیدم.
حیف ک دیر قدرت اعتماد بنفس را فهمیدم.
حیف ک ....
توکل بر خدا
حیف ک دیر قدرت اعتماد بنفس را فهمیدم.
حیف ک ....
توکل بر خدا
پ.ن: دوستان مطالب انجمن را جدی بگیرید. قدر این اساتید و عزیزان را بدانید. گاهی زود دیر می شود... :-)
RE: به نظرتون چنین کاری برای خرید مسکن درسته؟ - jahanagahi - 12-29-2012 10:21 PM
هیچ شخصی بدون ریسک نتوانسه است موفق باشد.
اگر قسط دوم جور نمی شد . آپارتمان را فروخته و چک را پاس میکردید و سودش را به مقدار داشته ات اضافه میکردی.
هیچوقت دیر نیست.
RE: به نظرتون چنین کاری برای خرید مسکن درسته؟ - yu3f - 12-29-2012 10:29 PM
کاملا درست می فرمایید استاد.
اینبار به معنی واقعی کلمه ریسک کردم. استعفا دادن از یک موقعیت شغلی خوب! با حقوق خوب!
اول اعتماد بنفسم رو بدست آوردم. و بعد از اطمینان ب خودم و توانایی هام با اعتماد بنفس کامل ریسک کردم! استعفا دادم!
نتیجه؟
افزایش ۲ برابری حقوق (خانواده باور نمی کنند چنین پیشنهاد حقوقی را!!)
اعطای وام بدون سود و بلند مدت
اعطای مطالبات قبلی
اعطای موارد تشویقی از جمله پاداش و ...
اعطای حق الزحمه پروژه ها قبل از انجام آن ها به صورت پیش پرداخت کل مبلغ با بیان این جمله که من این پروژه را انجام می دهم!
اعطای حقوق مدیریتی جدید
اعطای پشتیبانی همه جانبه در زمینه گسترش تیم و اجرای برنامه های جدید
و ....
توکل بر خدا
اعتماد بنفس
ریسک حساب شده
توکل بر خدا
:-)
RE: به نظرتون چنین کاری برای خرید مسکن درسته؟ - jahanagahi - 12-29-2012 10:35 PM
تبریک - تبریک - تبریک
موفقیت هر عزیزی در این انجمن موفقیت همه عزیزان انجمن است.
RE: ترفند خرید و فروش ملک - jahanagahi - 12-29-2012 11:06 PM
(08-06-2012 01:03 PM)sstar نوشته شده توسط: سلام
من تازه عضو شدم
در مورد خرید ملک در آبسرد دماوند نظر شما چیه؟
اقتصادی و عقلانی هست؟
ممنون
(01-08-2012 12:51 PM)jahanagahi نوشته شده توسط: الان زمان خرید است چون روزبروز قیمت بالا می رود.
باید با بنگاه ها در تماس باشید.
متاسفانه آشنا به منطقه نیستم. قیمت ملکی را الان سئوال بفرمائید و قیمت سال قبلش را بپرسید. برایتان مشخص می شود.
RE: به نظرتون چنین کاری برای خرید مسکن درسته؟ - yu3f - 12-30-2012 11:19 AM
استاد عزیز یک راهنمایی بسیار عالی کردند که انجام می دهم. اگر بشود .... اگر شد اینجا اطلاع می دهم.
با تشکر از شما استاد گرامی :-)
RE: به نظرتون چنین کاری برای خرید مسکن درسته؟ - jahanagahi - 12-30-2012 01:31 PM
(12-30-2012 11:19 AM)yu3f نوشته شده توسط: استاد عزیز یک راهنمایی بسیار عالی کردند که انجام می دهم. اگر بشود .... اگر شد اینجا اطلاع می دهم.
با تشکر از شما استاد گرامی :-)
1- خیلی خوشحال شدم که صدای زیبای استاد یوسف عزیز را شنیدم.
2- انشالله امکانپذیر است. اگر مسئله ای پیش آمد حتما تماس بگیرید من در خدمتم.
RE: به نظرتون چنین کاری برای خرید مسکن درسته؟ - پرواز - 12-30-2012 03:45 PM
خب اگر اومد و من یه چک 10 میلیونی برای دو ماه دیگه نوشتم و بعد نتونستم پول رو جور کنم و بعد خونه رو برای فروش گذاشتم و بعد فروش نرفت چی؟! چکم برگشت میخوره و باقی ماجرا!
RE: ترفند خرید و فروش ملک - بابایی - 12-30-2012 03:50 PM
(01-08-2012 12:51 PM)jahanagahi نوشته شده توسط: الان زمان خرید است چون روزبروز قیمت بالا می رود.
باید با بنگاه ها در تماس باشید.
سلام استاد
جهت استحضار
در بازار پیش خرید فرصت خرید از دست رفت
الان همه خریدار شده اند کسی دیگر نمی فروشد
حداقل تا سه ماه آینده فروش ندارند.
من تهران و کرج رو بررسی کردم
من در یکی از مناطق کرج مهرماه خرید کردم متری 1350 الان شده 1750 تا 1800 و کسی هم نمی فروشه (یعنی شانسی پیدا میشه)
RE: ترفند خرید و فروش ملک - بهداد - 12-30-2012 03:58 PM
مسئله ای در شهرداری به تصویب رسیده
اگر میخواهید آپارتمانی بسازید دو طبقه ی اول و دوم حق شماست
اما به ازای طبقات بالاتر باید تراکم به شهرداری بپردازید
یعنی طبقه سوم = 50 میلیون تومان
طبقه چهارم = 50 میلیون تومان
این یعنی قیمت ملک چقدر میشه ؟ محاسبه با خودتان
با سپاس