+- سایت کارآفرینی میلیاردرهای آینده ایران (http://forum.unc-co.ir)
+-- انجمن: بخش اعضای سایت (/forumdisplay.php?fid=105)
+--- انجمن: ما شروع کردیم! شما چطور؟ (/forumdisplay.php?fid=125)
+--- موضوع: منم شروع کردم-ساخت و ساز در تهران (/showthread.php?tid=10893)
RE: منم شروع کردم-ساخت و ساز در تهران - mohamad021 - 02-25-2014 10:58 AM
(02-25-2014 12:45 AM)karafarin نوشته شده توسط: چرا سخت تر شد؟ مگه ساخت و ساز تو تهران سود ده تر از شهرستانا نیس؟؟بله که سود ده تر هستش ولی هزینه هاشم به مراتب بیشتره دوست من
نه ولی مگه نمیشه از تو اگهی های بخش مشارکت در ساخت راهنمای همشهری صاحبان زمین نیازمند به سازنده پیدا کرد؟
کسانی که اونجا آگهی میدن 99درصد املاکی هستن و بدون شیرینی تپل یا داشتن چند نمونه کار قوی به هیچ وجه به شما کار رو نمیدن
شما بخوای یه ساختمان 4طبقه بسازی همون اول کار نزدیک به 80-90 تومن هزینه های مربوط به نقشه ها و جواز شهرداری هست
حدودا30تومن باید برای اسکان به صاحب زمین بدین و یه مقداری هم به بنگاهی که براتون معامله رو جور کرده (اگه زیر 10 بگیرن خوبه)با این اوصاف چیزی برای شروع براتون میمونه؟؟
بهتره اگه تجربه ندارید با کسی شریک بشین چند سال
(02-25-2014 10:52 AM)alireza091111 نوشته شده توسط: سلام.
دوست عزيز ميشه تعداد طبقات و تعداد واحدهايي كه ميخوايد بسازيد بفرماييد؟
ميزان تراكم.
شهر محل ساخت؟
تهران هستم
تراکم هم 60 درصد +2
4 طبقه
چون زمین ها زیر 200 متر هستن
RE: منم شروع کردم-ساخت و ساز در تهران - alireza091111 - 02-25-2014 11:04 AM
(02-25-2014 12:45 AM)karafarin نوشته شده توسط: چرا سخت تر شد؟ مگه ساخت و ساز تو تهران سود ده تر از شهرستانا نیس؟؟
نه ولی مگه نمیشه از تو اگهی های بخش مشارکت در ساخت راهنمای همشهری صاحبان زمین نیازمند به سازنده پیدا کرد؟
درسته كه سود ساخت و ساز در تهران بيشتر از جاهاي ديگست.البته هزينه ساخت و زمين هم توي تهران خيلي متفاوت تر از ساير شهر هاست.
هزينه اوليه شما به نظرم خيلي پايينه براي شروع.
شما با متري 300 تا 350 تومن ميتونيد اسكلت ساختمون رو بياريد بالا و سپس اقدام به پيش فروش بفرماييد.
لطفا با بررسي و مطالعه كامل و اشراف به تمام موضوعات وارد اينكار بشيد.
چون ضرر و ركود پول شما بر خلاف آنچه بقيه تصور ميكنن تو اين كارخيلي بيشتر از كارهاي ديگست.
هميشه زمان بازده و برگشت سرمايه رو در نظر بگيريد.
RE: منم شروع کردم-ساخت و ساز در تهران - alireza091111 - 02-25-2014 11:19 AM
(02-25-2014 10:58 AM)mohamad021 نوشته شده توسط:(02-25-2014 12:45 AM)karafarin نوشته شده توسط: چرا سخت تر شد؟ مگه ساخت و ساز تو تهران سود ده تر از شهرستانا نیس؟؟بله که سود ده تر هستش ولی هزینه هاشم به مراتب بیشتره دوست من
نه ولی مگه نمیشه از تو اگهی های بخش مشارکت در ساخت راهنمای همشهری صاحبان زمین نیازمند به سازنده پیدا کرد؟
کسانی که اونجا آگهی میدن 99درصد املاکی هستن و بدون شیرینی تپل یا داشتن چند نمونه کار قوی به هیچ وجه به شما کار رو نمیدن
شما بخوای یه ساختمان 4طبقه بسازی همون اول کار نزدیک به 80-90 تومن هزینه های مربوط به نقشه ها و جواز شهرداری هست
حدودا30تومن باید برای اسکان به صاحب زمین بدین و یه مقداری هم به بنگاهی که براتون معامله رو جور کرده (اگه زیر 10 بگیرن خوبه)با این اوصاف چیزی برای شروع براتون میمونه؟؟
بهتره اگه تجربه ندارید با کسی شریک بشین چند سال
(02-25-2014 10:52 AM)alireza091111 نوشته شده توسط: سلام.
دوست عزيز ميشه تعداد طبقات و تعداد واحدهايي كه ميخوايد بسازيد بفرماييد؟
ميزان تراكم.
شهر محل ساخت؟
تهران هستم
تراکم هم 60 درصد +2
4 طبقه
چون زمین ها زیر 200 متر هستن
ميتونم روش محاسبه هزينه ساختتون رو بدونم؟
مثلا شما توي هر طبقه دو واحد 80-90 متري در آورديد كه ميشه 8 واحد و در مشاركت ميشه 4 واحد.
اگه امكانش نيست اينجا بيان كنيد پيام خصوصي بديد.ممنون
RE: منم شروع کردم-ساخت و ساز در تهران - mohamad021 - 02-25-2014 11:41 AM
(02-25-2014 11:19 AM)alireza091111 نوشته شده توسط:دوست عزیز هردو کار 4 طبقه هستن(02-25-2014 10:58 AM)mohamad021 نوشته شده توسط:(02-25-2014 12:45 AM)karafarin نوشته شده توسط: چرا سخت تر شد؟ مگه ساخت و ساز تو تهران سود ده تر از شهرستانا نیس؟؟بله که سود ده تر هستش ولی هزینه هاشم به مراتب بیشتره دوست من
نه ولی مگه نمیشه از تو اگهی های بخش مشارکت در ساخت راهنمای همشهری صاحبان زمین نیازمند به سازنده پیدا کرد؟
کسانی که اونجا آگهی میدن 99درصد املاکی هستن و بدون شیرینی تپل یا داشتن چند نمونه کار قوی به هیچ وجه به شما کار رو نمیدن
شما بخوای یه ساختمان 4طبقه بسازی همون اول کار نزدیک به 80-90 تومن هزینه های مربوط به نقشه ها و جواز شهرداری هست
حدودا30تومن باید برای اسکان به صاحب زمین بدین و یه مقداری هم به بنگاهی که براتون معامله رو جور کرده (اگه زیر 10 بگیرن خوبه)با این اوصاف چیزی برای شروع براتون میمونه؟؟
بهتره اگه تجربه ندارید با کسی شریک بشین چند سال
(02-25-2014 10:52 AM)alireza091111 نوشته شده توسط: سلام.
دوست عزيز ميشه تعداد طبقات و تعداد واحدهايي كه ميخوايد بسازيد بفرماييد؟
ميزان تراكم.
شهر محل ساخت؟
تهران هستم
تراکم هم 60 درصد +2
4 طبقه
چون زمین ها زیر 200 متر هستن
ميتونم روش محاسبه هزينه ساختتون رو بدونم؟
مثلا شما توي هر طبقه دو واحد 80-90 متري در آورديد كه ميشه 8 واحد و در مشاركت ميشه 4 واحد.
اگه امكانش نيست اينجا بيان كنيد پيام خصوصي بديد.ممنون
یکی 4واحد یعنی هر طبقه 1 واحد 73 متری
که دوتاش متعلق به بنده هست
و دیگری 6 واحد
دو واحد 98 متری در طبقه سوم و چهارم برای مالک و 4 واحد 49 متری در طبقات 1 و2 که به بنده میرسه
روش محاسبه اولیه که فکر کنم متره هست اسمش در تخصص بنده نیست
ما تجربی حساب میکنیم و کل هزینه انجام شده رو تقسیم بر متراژ کل میکنیم حدود متری 800 میشه فعلا
هزینه کار به طور تنگاتنگی با منطقه ساخت فرق داره
دوست من داره تو ازگل و سوهانک میسازه با متری بالای 1300
اما کسی رو میشناسم طرفای فلاح داره با متری 500 سر و ته ساخت رو هم میاره
اون مثالی که فرمودین بستگی داره با کالک چند درصد توافق کرده باشین
اگه جواب درستی ندادم بیشتر توضیح بدین
RE: منم شروع کردم-ساخت و ساز در تهران - alireza091111 - 02-25-2014 11:48 AM
متراژ كل منظورتون با احتساب پاركينگ هست يا بدون پاركينگ؟
مثلا 800 تومن رو ضرب در مجموع متراژ واحدها بدون متراژ پاركينگ (پيلوت)ميكنيد يا با پاركينگ و ساير متراژ ها؟
من دويست متر زمين دارم با تراكم 60 درصد ميشه هزينه ساختش رو برام محاسبه كنيد.
هر طبقه دو واحد 80 متري.
ممنون.
RE: منم شروع کردم-ساخت و ساز در تهران - karafarin - 02-25-2014 11:59 AM
اخبار زمین، مسکن و املاک
http://shasa.ir/zaminmaskanoamlak-fa.html
RE: منم شروع کردم-ساخت و ساز در تهران - mohamad021 - 02-25-2014 12:00 PM
(02-25-2014 11:48 AM)alireza091111 نوشته شده توسط: متراژ كل منظورتون با احتساب پاركينگ هست يا بدون پاركينگ؟
مثلا 800 تومن رو ضرب در مجموع متراژ واحدها بدون متراژ پاركينگ (پيلوت)ميكنيد يا با پاركينگ و ساير متراژ ها؟
من دويست متر زمين دارم با تراكم 60 درصد ميشه هزينه ساختش رو برام محاسبه كنيد.
هر طبقه دو واحد 80 متري.
ممنون.
پارکینگ مفداری هزینش کمتر از واحد ها هست در حد 300-250 تومن متری
ولی برای عدم غافلگیری از گرونی های احتمالی!!!ما 800 تومن رو ابتدا ضرب در کل بنا میکنیم هم پارکینگ هم راهرو که خوب حدودی هست
اون 200 متر کجا هست؟؟؟اگه تهران باشه در بهترین حالت به شما دو واحد 65 متری میرسه نه 80 متری
اگه بفرمایین کجای تهران هست حدودا هزینه رو بهتون میگم
RE: منم شروع کردم-ساخت و ساز در تهران - alireza091111 - 02-25-2014 12:03 PM
زمين يك خونه كلنگي در استان مركزي شهر محلات يك شهر توريستي هست كه به نظرم آينده خوبي داره.(شهرگل ايران)
به نظرم اول بايد از شهرهاي كوچيك و جاهايي كه امكان پيشرفت داره شروع كرد و همراه اون تجربه كسب كرد و زماني كه قدرتت زياد شد به تهران بياي چون تو تهران به هركسي مشاركت نميدن.و دردسرش زياده.
من خودم تهران تو يه شركت برج سازي كار ميكردم ولي كار فعلا به خاطر مشكلات مالي خوابيده
RE: منم شروع کردم-ساخت و ساز در تهران - mohamad021 - 02-25-2014 12:10 PM
(02-25-2014 12:03 PM)alireza091111 نوشته شده توسط: زمين يك خونه كلنگي در استان مركزي شهر محلات يك شهر توريستي هست كه به نظرم آينده خوبي داره.(شهرگل ايران)
اگه بنا رو در تراکم 60 درصد بگیرین هر طبقه شما میشه 120 متر بنا + 15 متر راهرو اگه تهران بودین به شما 5 طبقه + یک طبقه (پیلوت)میدادن که کل بنای شما 130(حدودا)در هر طبقه رو ضرب در 6کنیم و حدود رو روی 700 تومن محاسبه کنیم (باز هم حدودی)شما 780متر بنا باید بسازید که هزینتون میشه حدودا 550 تومن سرمایه لازم هست که این ساختمون تمام بشه
-تمام محاسبات حدودی هست
برارود هزینه به خیلی چیزها بستگی داره و در نازک کاری کاملا متغیر هست
RE: منم شروع کردم-ساخت و ساز در تهران - alireza091111 - 02-25-2014 12:28 PM
حالا اگه من بخوام سودم رو حساب كنم :
مشاركت 50-50
بنا دو تا 60 متري در بياد در هر طبقه
مجموع 10 واحد 60 متري
هزينه ساخت 550 تومن
متراژ فروش 1.5 ميليون
حاصل از مشاركت 5 واحد 60 متري
300 متر.
فروش 300 متر زمين
450 ميليون با 100 مليون ضرر درسته؟
اگه اشتباه ميكنم اصلاح بفرماييد