+- سایت کارآفرینی میلیاردرهای آینده ایران (http://forum.unc-co.ir)
+-- انجمن: بخش خرید - فروش و سپرده گذاری (/forumdisplay.php?fid=8)
+--- انجمن: خرید و فروش زمین و مسکن در ایران (/forumdisplay.php?fid=18)
+--- موضوع: درخواستهای راهنمایی و مشاوره مسکن (ساخت و ساز - سرمایه گذاری - خرید - فروش و...) (/showthread.php?tid=52)
RE: ساختمان سازی - mjdehghani - 10-23-2011 01:33 PM
10 میلیون برا شروع . وگرنه بیشتر از این چیزا می خواد . ولی در ضمن کار می شه بابت بدهی ها یه مقدار و عده ( چک ) داد. یه مقدار هم از طریق پیش فروش و وام و راههای دیگه میشه مبلغ رو جور کرد .
RE: ساختمان سازی - jahanagahi - 10-23-2011 03:22 PM
(10-23-2011 01:33 PM)mjdehghani نوشته شده توسط: 10 میلیون برا شروع . وگرنه بیشتر از این چیزا می خواد . ولی در ضمن کار می شه بابت بدهی ها یه مقدار و عده ( چک ) داد. یه مقدار هم از طریق پیش فروش و وام و راههای دیگه میشه مبلغ رو جور کرد .
دوست عزیز منظور ایشان 10میلیون تومان برای تجهیز وسایل از قبیل تخت و پله و لوازم منزلی است که به صورت سوئیت (کوچک ساخته می شود) که بتواند اطاقها و آشزخانه و.. جا دار کند. ضمنا چک باید در تاریخ پول شود. وقتی فردی 49 متر می سازد برای نشستن خودش است و نمی تواند پیش فروش کند.اگر بطور انبوه ساخته شود نظر شما کاملا صحیح و منطقی است.
RE: ساختمان سازی - madar - 10-23-2011 03:33 PM
بله دقیقا منظورم همانی است که جناب قربانیان فرمودن
البته تجهیزات که آقا سبحان گفت یکم گرون در میاد وگرنه با 10 میلیونم میشه تجهیز کرد
RE: ساختمان سازی - jahanagahi - 10-23-2011 05:57 PM
کاش زودتر آقا ارشاد نقشه سوئیت را در تایپیک قرار می داد.
RE: ساختمان سازی - mjdehghani - 10-24-2011 01:54 PM
انجمن 500 تا عضو داره ( مثلاً) . یه شرکت سهامی تشکیل بدیم . هر عضو یه مبلغی رو سرمایه گذاری کنن توی شهرستانها شروع به انجام پروژهای با بابزدهی بالا باشیم . اینجوری هم سرمایه برا ایده های خوب فراهم میشه . هم ایجاد اشتغال میشه . هم اینکه انجمن از حالت علمی تنها به حالت علمی عملی تغییر ماهیت می ده . مثلاً پروژه های ساختمانی .
RE: ساختمان سازی - jahanagahi - 10-24-2011 03:02 PM
(10-24-2011 01:54 PM)mjdehghani نوشته شده توسط: انجمن 500 تا عضو داره ( مثلاً) . یه شرکت سهامی تشکیل بدیم . هر عضو یه مبلغی رو سرمایه گذاری کنن توی شهرستانها شروع به انجام پروژهای با بابزدهی بالا باشیم . اینجوری هم سرمایه برا ایده های خوب فراهم میشه . هم ایجاد اشتغال میشه . هم اینکه انجمن از حالت علمی تنها به حالت علمی عملی تغییر ماهیت می ده . مثلاً پروژه های ساختمانی .
پیشنهاد بسیار خوب و منطقی است.البته ساخت در مرحله اول باید در یک قطعه کوچک زمین با سه یا 4 واحد ساخته شود.
RE: ساختمان سازی - mjdehghani - 10-24-2011 06:36 PM
آره یه شرکت 100000 سهمه ارزش هر سهم 1000 تومان صد میلیون سرمایه می شه . بعد میایم تو یه شهری مثلاً کاشان یه زمین 200 متر می خریم . با مجوز های شهرداریش در میاد 40 میلیون و اقدام به وام می کنیم رو هر واحد می شه 20 تومان گرفت . 8 واحد 65 متری . پول ساختش تقریباً 175 تومان در میاد . 175+40=215 ، 10 تومان بالا سری = 225/8= 28 میلیون پول هر واحد . ما با انصافیم 7 تومان سود، می شه به عبارتی 35 میلیون ، 160 تومان وام گرفتیم ، باید 65 تومان از خودمون بزاریم . سود کار هم 50 میلیون . حالا با کمی بالا پایین میشه کار کرد. البته پار کینگ در کاشان خریدنیست . سود هر سهم از اینکار 500 تومان .
RE: ساختمان سازی - 3ObHaN - 10-24-2011 11:25 PM
سلام دوستان
تجهيز رو من دقيق حساب نكردم .
تجهيز ما اخر كاره زياد فعا مهم نيست . ولي ساختمون حتما بايد به وسيله ي سازنده تجهيز بشه تا به هدف كه همون استفاده از حداكثر فضا است برسيم .
من الان دارم درب ها و پنجره هاش و كابينت ها رو طراحي ميكنم .
به يه شكلي كه خيلي مدرن در مياد .
RE: ایده های یک خطی - mjdehghani - 10-25-2011 11:04 PM
هر 6 ماه یک 8 واحدی رو شروع می کنیم. البته بستگی به پرشدن ظرفیت داره . فقط زمین رو مشخص می کنیم و اقدام به نام نویسی می کنیم . وقتی 8 نفر تکمیل شد . از هر کدام 5 میلیون دریافت می شود. و 5 میلیون طی اقساط 24 ماهه دریافت می کنیم(بابت هر دو ماه چک می گیریم). و 5 میلیون هم هنگام تحویل . 20 میلیون هم وام . متراژه آپارتمانها 65 متر که مشاعاتی نیز دارد .شرایط عالی برای فروشنده و خریدار . آپارتمانه هم طی 24 ماه تکمیل می شه. یعنی کلیه چکهای دریافتی دارای ضمانت می باشد . دیگه هلو تر از این . یه کم همت می خواد .
میزان سرمایه گذاری برای 8 واحد به نظر من فقط زمین . چون 40 میلیون اول می گیریم 40 میلیون به اقساط . 160 میلیون وام خرده خرده . 40 میلیون هم آخر کار . لنگ پول نمی مونیم. آپارتمانهای ساخته نشده هم که قطعی فروخته شده. بعد همیشه کسی رو تو لیست انتظار نگه می داریم تا اگه یه نفر وا زد جایگزین کنیم .
خوب بید
از آقای کاظمی هم تشکر میکنم هم عذرخواهی . حرف دیگه وقتی گل می کنه هوش و حواس برا آدم نمی ذاره. جا ومکانش یادمون میره .
sorry
RE: ایده های یک خطی - کامیار کاظمی - 10-25-2011 11:19 PM
(10-25-2011 11:04 PM)mjdehghani نوشته شده توسط: هر 6 ماه یک 8 واحدی رو شروع می کنیم. البته بستگی به پرشدن ظرفیت داره . فقط زمین رو مشخص می کنیم و اقدام به نام نویسی می کنیم . وقتی 8 نفر تکمیل شد . از هر کدام 5 میلیون دریافت می شود. و 5 میلیون طی اقساط 24 ماهه دریافت می کنیم(بابت هر دو ماه چک می گیریم). و 5 میلیون هم هنگام تحویل . 20 میلیون هم وام . متراژه آپارتمانها 65 متر که مشاعاتی نیز دارد .شرایط عالی برای فروشنده و خریدار . آپارتمانه هم طی 24 ماه تکمیل می شه. یعنی کلیه چکهای دریافتی دارای ضمانت می باشد . دیگه هلو تر از این . یه کم همت می خواد .
میزان سرمایه گذاری برای 8 واحد به نظر من فقط زمین . چون 40 میلیون اول می گیریم 40 میلیون به اقساط . 160 میلیون وام خرده خرده . 40 میلیون هم آخر کار . لنگ پول نمی مونیم. آپارتمانهای ساخته نشده هم که قطعی فروخته شده. بعد همیشه کسی رو تو لیست انتظار نگه می داریم تا اگه یه نفر وا زد جایگزین کنیم .
خوب بید
از آقای کاظمی هم تشکر میکنم هم عذرخواهی . حرف دیگه وقتی گل می کنه هوش و حواس برا آدم نمی ذاره. جا ومکانش یادمون میره .
sorry
جناب دهقانی ایده خیلی خوبی است و بنظرم جای بحث بیشتر را دارد بنابراین یک تاپیک جدا برای بحث ها ایجاد میکنم!