+- سایت کارآفرینی میلیاردرهای آینده ایران (http://forum.unc-co.ir)
+-- انجمن: بخش خرید - فروش و سپرده گذاری (/forumdisplay.php?fid=8)
+--- انجمن: خرید و فروش زمین و مسکن در ایران (/forumdisplay.php?fid=18)
+--- موضوع: آخرین اخبار و دانستنیهای مربوط به مسکن (/showthread.php?tid=2676)
RE: آخرین اخبار روزانه مسکن - yu3f - 01-07-2013 11:42 AM
(01-07-2013 11:19 AM)سعید محمدی نوشته شده توسط: کوچ خریداران مسکن به شهرهای مجاور
گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس از برخی دفاتر فعال در خرید و فروش وام مسکن حاکی است: رکود خرید و فروش مسکن در تهران از یک سو و کاهش قدرت خرید متقاضیان از سوی دیگر موجب شده تا قیمت انواع وام مسکن در بازار تا 200 هزار تومان کاهش یابد.
براساس این گزارش، علی رغم اعلام رسمی مرکز آمار مبنی بر افزایش 17 درصدی قیمت زمین و آپارتمان نیز در تهران، شاخص‌های عینی بازار نشان می‌دهد افزایش قیمت‌ها باید بیش از این عدد باشد که دیگر وام 20 میلیونی حتی کفاف 20 درصد خرید یک آپارتمان نوساز را نمی دهد.
بر اساس این گزارش وام و اوراق 20 میلیونی (وام بانک مسکن) در تهران دیگر همانند گذشته (تا دو سال پیش) نمی‌تواند 20 تا 30 درصد قیمت مسکن را پوشش دهد اما ظاهراً این وام‌ها هنوز متقاضیان خاص خود را دارد.
*کاهش پوشش وام خرید مسکن به 16 درصد
چنانچه متوسط قیمت خرید یک آپارتمان نوساز (زیر 12 سال ساخت) را در تهران دو میلیون و 500 هزار تومان در نظر بگیریم برای یک آپارتمان 50 متری باید 125 میلیون تومان پرداخت کرد این در حالی است که وام 20 میلیونی خرید مسکن، تنها 16 درصد قیمت این آپارتمان را پوشش می‌دهد.
این در حالی است که بر اساس قانون بانکداری بدون ربا مشتری در قرارداد فروش اقساطی از جمله خرید خانه، 20 درصد آورده و 80 درصد باقیمانده را از طریق تسهیلات می تواند تأمین کند، حال آنکه این موضوع در تهران کاملاً برعکس است. در اکثر کشورهای اروپایی و آمریکا متقاضیان برای خرید خانه 5 درصد آورده و 95 درصد تسهیلات می‌گیرند.
*کوچ متقاضیان خرید مسکن به شهرهای اطراف تهران
شیردل یکی از فروشندگان فعال در زمینه خرید و فروش وام مسکن به خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس گفت: طی دو ماه گذشته قیمت انواع وام مسکن در تهران به دلیل رکود حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن و کاهش قدرت خرید مردم تا 200 هزار تومان کاهش یافته است.
وی ادامه داد: شاید وام 20 میلیونی خرید مسکن و یا سایر تسهیلات مثل وام جانبازی، نخبگان و جوانان به وفور در بازار یافت شود و متقاضی هم برای آن وجود داشته باشد اما تمام این تسهیلات سهم ناچیزی از قدرت خرید متقاضیان را پوشش می‌دهد.
وی گفت: در حال حاضر وام 20 میلیونی خرید مسکن با تمام هزینه‌ها مثل تشکیل پرونده، هزینه کارشناسی و دفترخانه بالغ بر دو میلیون و 800 هزار تومان است در حالیکه این قیمت دو ماه پیش تا 3 میلیون و 100 هزار تومان هم رسیده بود.
وی با بیان اینکه دیگر وام خرید مسکن در تهران کفات 20 درصد خرید یک آپارتمان نوساز را هم نمی‌دهد گفت: به تازگی بیشتر متقاضیان خرید مسکن در تهران به دلیل اینکه افزایش قیمت مسکن آنها را غافلگیر نکند به شهرهای اطراف تهران مثل ورامین، اسلامشهر و کرج رفته‌اند.
RE: آخرین اخبار روزانه مسکن - صدفی - 01-11-2013 10:06 PM
معاملات مسکن نصف پارسال!
محمدرضا اعوانی در گفتوگو با «قانون» با انتقاد از این که مردم تنها راه سرمایه‌گذاری مطمئن را، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات می‌دانند گفت: شاید این نکته تکراری شده باشد، اما واقعیت آن است که تنها درایران مسکن به عنوان کالایی سرمایه‌ای تلقی می‌شود و تنها در کشور ماست که بحران مسکن آن طور که باید و شاید حل نشده است.
اعوانی، تورم ایجاد شده در بخش مسکن را حدود 40 درصد اعلام کرد و توضیح داد: تا زمانی که سایت‌های کلان اقتصادی سمت و سویی مشخص نداشته باشند، مشکلات بخش مسکن نیز به قوت خود باقی خواهند ماند. نگاهی به وضعیت بازار مسکن در کشور نشان می‌دهد حتی با گذر از فصل نقل و انتقالات مسکن هنوز تب افزایش قیمت‌ها در این بازار فروکش نکرده است؛ اما نکته قابل تامل آن است که این رکود تورمی‌بوده و به دلیل افت قدرت خرید بسیاری از دهک‌های متوسط و سطح پایین جامعه، توان خرید مسکن نیز کاهش پیدا کرده است. از سویی دیگر از آنجا که میان افزایش قیمت فروش و نیز افزایش اجاره بهای مسکن رابطه مستقیم وجود دارد و این دو تابع یکدیگر هستند کاهش توان مالی بسیاری از دهک‌های متوسط و روبه پایین جامعه موجب داغ شدن قیمت‌ها در بازار اجاره مسکن شده است.
به گفته مدیر پروژه ساماندهی املاک و مستغلات کشور در حال حاضر بازار اجاره نیز با افزایش چشمگیر، اما کاذب 30 درصدی رو به رو شده است.
وی در ادامه تصریح کرد: دولت باید با تدوین برنامه‌ای، از جذابیت مالکیت مسکن بکاهد؛ مانند اتفاقی که در دیگر کشورها افتاده است.
وی در ادامه توضیح داد: گرچه این هیجانات کاذب برای مالکیت مسکن ناشی از عدم اطمینان به سیستم بانکی کشور برای خواباندن پول و دریافت سود و نیز بی اعتمادی به سیاست‌های پولی و مالی باشد.
نبود پشتوانه‌های مالی و ایده سرمایه‌گذاری در مسکن
«قانون» در ادامه خبر خود آورده است: در حال حاضر میزان نقدینگی در کشور از مرز 424 هزار میلیارد تومان عبور کرده است. از سوی دیگر کارشناسان و تحلیلگران اقتصادی بر این باورند ضعف در عملکرد بورس و دیگر پشتوانه‌های مالی موجب افزایش حجم نقدینگی در کشور خواهد شد. از سوی دیگر تجربه سال‌های گذشته نشان داده است که نقدینگی در ایران به صورت هیجانی دست روی کالاهایی برای سرمایه‌گذاری می‌گذارد که در دراز مدت توان مالی بسیاری از اقشار را برای خرید آن کالاها کاهش می‌دهد. برای مصداقی‌تر شدن این موضوع می‌توان به اتفاقات ماههای اخیر در بازار ارز اشاره داشت. اینکه با خبر افزایش قیمت دلار و ارز بسیاری از افراد که سرمایه‌های خود را در خطر می‌دیدند، به صورت کاملا هیجانی حاضر بودند تمام اموال خود را در این بازار سرمایه‌گذاری کنند. همین اتفاق نیز هم اکنون در بازار مسکن رخ داده است. تحلیلگران اقتصادی معتقدند با هر روش ممکن باید مردم را به سرمایه‌گذاری در بورس، خرید اوراق مشارکت و سرمایه‌گذاری‌هایی از این دست تشویق کرد تا به این واسطه از التهاب در بازار مسکن کاسته شود.
مشاوران املاک چه می‌گویند
اظهار نظرهای مشاوران املاک مناطق مختلف تهران از وضعیت خرید و فروش و معامله در بازار مسکن تهران متفاوت است. عده‌ای بر این باورند که واحد‌هایی با متراژ کم خوب فروش می‌رود و عده‌ای دیگر نیز از معامله تنها دو تا سه واحد در ماه خبر می‌دهند. یکی از مشاوران املاک در منطقه ستارخان در خصوص وضعیت خرید و فروش ملک در این منطقه توضیح داد: این روزها بازار خرید مسکن خوب است.
وی در توضیح این گفته، ادامه داد: البته این واقعیت است که این روزها توان مالی مردم برای خرید مسکن کاهش داشته است اما به دلیل افزایش ناگهانی و بی‌ضابطه قیمت مسکن در مناطق مختلف از سوی مالکان، بسیاری از خریداران اگر توان خرید واحد آپارتمانی 100 متری را نداشته باشند، سعی می‌کنند 90 متری را از دست ندهند چراکه بر این باورهستند اگر این خرید را انجام ندهند تا ماه آینده حتی توان خرید واحدی 50 متری را هم نخواهند داشت. به گفته این فعال در بازار مسکن به دلیل ایجاد جو روانی تورمی در بازار مسکن بسیاری از متقاضیان مسکن در این بازار سر در گم شده و نگران کاهش توان مالی خود، برای تامین مسکن حتی از این هفته تا هفته دیگر هستند.
رونق در فروش واحدهای 50 تا 70 متری
به گفته مشاوران املاک این روزها بازار معامله واحدهای 50 تا 70 متری داغ شده است. مردم بیشتر تمایل به خرید واحدهای کوچک دارند تا به موقع فروش نیز تقاضای بیشتری برای آن باشد. گرچه همین مسأله نیز تا حدودی موجب شده رشد قیمت برخی از واحدهای با متراژ کم از واحدهای بزرگ تر پیشی بگیرد. در حال حاضر قیمت یک واحد آپارتمان 70 متری در منطقه ستارخان، خیابان شادمان در حدود 300 میلیون تومان است اما فروشنده حاضر است این واحد را تا 280 میلیون تومان نیز به فروش رساند. این مشاور املاک همچنین توضیح می‌دهد: در بسیاری از موارد مالکان برای آنکه حاشیه سود ملک خود را از دست ندهند قیمتی بسیار بالا و بی‌شک کاذب را پیشنهاد می‌دهند تا جایی برای چانه‌زنی و تخفیف نیز داشته باشند. اما به دلیل آنکه قیمت‌ها بر اساس ارزش ملک و منطقه نیست، در واقع تخفیفی که از سوی مالکان داده می‌شود، به واقعی شدن قیمت ملک کمکی نمی‌کند. این مسأله در واقع ترفندی از سوی مالکان برای مجاب کردن خریدار است.
کسب و کار مشاوران املاک از سکه افتاد
در همین حال مشاور املاک دیگری در منطقه پونک به «قانون» گفت: در ماه جاری تنها سه معامله خرید و فروش انجام داده‌ام، این روزها رکود در بازار مسکن کسب و کار مارا هم از رونق انداخته است. این مشاور املاک ادامه داد: اغراق نیست اگر بگویم قیمت‌ها یک روز در میان تغییر می‌کند و تمام این تغییرات نیز در جهت افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن است. این فعال در بازار مسکن درخصوص کاهش توان مالی اقشار برای خرید مسکن توضیح می‌دهد: کسی که تا 2 تا 3 ماه پیش می‌توانست با رقمی‌در حدود 150 میلیون تومان واحدی 80 متری حتی در پایین ترین نقطه شهر خریداری کند الان با همان میزان نقدینگی زورش به خرید خانه‌ای 60 متری هم نمی‌رسد و اگر برسد باید مابقی را با وام پرداخت کند.
اگر هجوم نیاورند قیمت‌ها پایین می‌آید
این مشاور املاک همچنین معتقد است مردم با ولع دارو ندار خود را می‌گذارند، وام تهیه می‌کنند زیر بار قرض و قسط می‌روند تا مالک خانه شوند؛ اما واقعیت آن است اگر مردم مدتی ازخرید خانه منصرف شوند و رو به اجاره‌نشینی بیاورند قیمت‌ها تا حدودی شکسته خواهد شد؛ البته بعید می‌دانم این پیشنهاد عملی باشد.
RE: با چند میلیون می‌توان در شمال ویلا خرید؟ - zhosseini81 - 01-12-2013 07:28 PM
(01-05-2013 05:37 PM)mahyar_delsuz نوشته شده توسط: بخدا اینا همش تیبلیغه.آقا بیاین استان ما.گلستان.شهرستام مینودشت روستایی که خودم اصالتا از اونجام بخدا 100 برابر اونجا ها قشتگتره.اما چون استان ما از نظر تبلیغ ضعیفه دور افتاده شده.با کمترین هزینه میتونید یه ویلا براساس سلیقه خودتون بسازید
سلام یعنی با چقدر میشه؟
نرخ رشد چقدره؟
راستی شنیدم نزدیک شما یک دریاچه ایجاد شده نزدیک آن ویلا داشتن واقعا رویایی و عالی است
RE: با چند میلیون می‌توان در شمال ویلا خرید؟ - jahanagahi - 01-12-2013 07:33 PM
برا ی ساختن ویلا:
1- به شمال رفته و مناطق مختلف را بازدید کنید.
2- منطقه دلخواه خود را پیدا کنید.
3- زمین را بخرید.
4- نقشه ای را که در ذهن دارید پیاده کنید.
با نصف قیمت آماده ویلای دلخواه شما تهیه می شود.
RE: با چند میلیون می‌توان در شمال ویلا خرید؟ - zhosseini81 - 01-12-2013 08:15 PM
ممنون از شما و نظرات مفیدتون که همیشه تمام جوانب موضوع را درنظر میگیرین
RE: آخرین اخبار روزانه مسکن - سعید محمدی - 01-13-2013 09:24 AM
بازار مسکن جان تازه می‌گیرد
تاریخ انتشار: ۲۳ دی ۱۳۹۱ - ۱۴:۲۶
نگرانی از افزایش قیمت مسکن در ماههای پایانی سال، بیش از دیگر ماههای گذشته مشهود است که اعلام رسمی افزایش یا کاهش قیمت تنها از سوی سازمان‌های ذیربط امکانپذیر است اما پیش‌بینی‌های بازار مسکن نشان می‌دهد به دلیل ترس از گران شدن قیمت مسکن در سال آینده، علاوه بر رونق خرید و فروش در سه ماهه پایانی، افزایش قیمت مسکن را به همراه خواهد داشت.
مصطفی قلی خسروی - رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور - در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: هرساله همزمان با مناسبت‌هایی همچون ماههای رمضان، محرم و صفر، قبل و بعد از ایام نوروز شاهد افزایش یا کاهش قیمت مسکن هستیم که این شرایط ، امسال با پایان ماه صفر و ورود به ماههای پایانی سال مشاهده می‌شود.
وی ابراز امیدواری کرد شاهد رونق دوباره در بازار مسکن طی ماههای پایانی سال باشیم.
قلی خسروی با اشاره به این گفته قدیمی که " خانه‌ها در زمستان زیر برف می‌روند و دیده نمی‌شوند" اظهار کرد: رکود بازار مسکن در فصل زمستان طبیعی است اما امیدواریم در سه ماهه پایانی سال رونق بیشتری را در بازار مسکن شاهد باشیم.
ثبات بازار مسکن؛ مشروط به ثبات نرخ ارز
و در شرایطی‌که افزایش قیمت‌های خرید و فروش خانه مشاهده می‌شود و برخی متقاضیان مسکن از تعیین قیمت‌های بالا از سوی مالکان گلایه دارند، رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور معتقد است: ثبات بازار مسکن مشروط به ثبات نرخ ارز در کشور است و باید توجه داشت که روند افزایش قیمت، طی سال‌ها طبیعی است.
قلی خسروی با بیان افزایش قیمت از سوی برخی مالکان که با اطلاع از قیمت ملک خود، فروش آن را به بهانه افزایش قیمت به تعویق می‌اندازند اظهارکرد: مشاوران املاک در این میان نقش تنظیم‌کننده بازار و رضایت دو طرف را برعهده دارند که خرید و فروش‌ها و افزایش بی‌رویه قیمت‌ها بیش از هر چیز نیاز به فرهنگ‌سازی دارد.
RE: آخرین اخبار روزانه مسکن - سعید محمدی - 01-13-2013 07:07 PM
ممنوعیت ساخت آشپزخانه «اوپن» در کهكیلویه و بویراحمد؟
استاندار کهكیلویه و بویراحمد از شهردار یاسوج خواست تا از دادن مجوز به ساختمان‌های در دست ساخت این شهر که آشپزخانه اوپن (OPEN) در آنها طراحی شده است، خودداری کند. به گزارش ایلنا ، «سید حسین صابری» كه در نشست بررسی حقوق شهروندی در استان کهكیلویه و بویراحمد با عنوان حجاب و عفاف سخن می‌گفت، با انتقاد از عدم رعایت معماری اسلامی در طراحی آشپزخانه‌ها در استان گفت: چرا شهرداری نقشه‌هایی را كه آشپزخانه اوپن در آن دیده شده است، تایید می‌كند؟ وی همچنین درخواست کرد شهرداری به پروانه ساختمان‌هایی که اصول اسلامی را رعایت می‌کنند، تخفیف بدهد.
RE: آخرین اخبار روزانه مسکن - HadiMahmoodi - 01-13-2013 09:14 PM
(01-13-2013 07:07 PM)سعید محمدی نوشته شده توسط: ممنوعیت ساخت آشپزخانه «اوپن» در کهكیلویه و بویراحمد؟
استاندار کهكیلویه و بویراحمد از شهردار یاسوج خواست تا از دادن مجوز به ساختمان‌های در دست ساخت این شهر که آشپزخانه اوپن (OPEN) در آنها طراحی شده است، خودداری کند. به گزارش ایلنا ، «سید حسین صابری» كه در نشست بررسی حقوق شهروندی در استان کهكیلویه و بویراحمد با عنوان حجاب و عفاف سخن می‌گفت، با انتقاد از عدم رعایت معماری اسلامی در طراحی آشپزخانه‌ها در استان گفت: چرا شهرداری نقشه‌هایی را كه آشپزخانه اوپن در آن دیده شده است، تایید می‌كند؟ وی همچنین درخواست کرد شهرداری به پروانه ساختمان‌هایی که اصول اسلامی را رعایت می‌کنند، تخفیف بدهد.
.gif "A00 (44)")
.gif "A00 (37)")
RE: با چند میلیون می‌توان در شمال ویلا خرید؟ - habib tousi - 01-13-2013 11:24 PM
(01-12-2013 07:28 PM)zhosseini81 نوشته شده توسط:دارند سد میزنند و چون طرح 10 سالی طول میکشه فقط همینو بگم که هر روز قیمت خا حالت تصاعدی بالا میره.تازه از اونجا قشنگترش هم هستش اما میگم که اینجا چون سرمایه گداری نمیکنن سوتو کوره.اصلا انگار نه انگار که اینجا هم شماله(01-05-2013 05:37 PM)mahyar_delsuz نوشته شده توسط: بخدا اینا همش تیبلیغه.آقا بیاین استان ما.گلستان.شهرستام مینودشت روستایی که خودم اصالتا از اونجام بخدا 100 برابر اونجا ها قشتگتره.اما چون استان ما از نظر تبلیغ ضعیفه دور افتاده شده.با کمترین هزینه میتونید یه ویلا براساس سلیقه خودتون بسازید
سلام یعنی با چقدر میشه؟
نرخ رشد چقدره؟
راستی شنیدم نزدیک شما یک دریاچه ایجاد شده نزدیک آن ویلا داشتن واقعا رویایی و عالی است
RE: با چند میلیون می‌توان در شمال ویلا خرید؟ - successman - 01-13-2013 11:33 PM
سلام
اين طوري نمي توني ويلا بخري كه بپرسي با چقدر ميشه ويلا خريد . بايد بگي من اينقدر پول دارم ... حالا واشم يه ويلاي خوب پيدا كنيد.
توي شما محله به محله قيمتها متفاوته .... تفاوت هم 1 يا 2 تومن نيستش ... برو بالا.
به قول يكي از دوستا ويلا بايد ويلا باشه.....
ما و برادرم يه خونه ويلايي خريديم 68 ميليون ... 200 متر زمين داشت و 120 متر خونه ( شمال)
بعد از 5 سال با كلي دنگ و فنگ فروختيم 80 ميليون .(خورد به ركود بازار)
ولي خوب بهش ميگن ويلا ... ولي ويلا رو واسه تفريح مي خرن نه واسه زندگي دائمي.